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【居屋業權】未補價居屋轉名限制、申請條件、轉讓形式、手續事宜

業主專區 | 2022 年 11 月 23 日

透過物業轉名、甩名重獲首置身份,是不少業主的慳稅伎倆,但未補價居屋業權,又是否可以隨意轉讓?在不把居屋單位賣掉的情況下,轉換業權要符合特定條件,更要取得房屋署批准。詳情等千居告訴您。



快速跳往:未補價居屋轉名業權轉讓申請條件申請流程獲批後手續事宜常見問題



未補價居屋轉名

居屋價錢比私樓平,原因是以免補地價方式購買,亦因如此,居屋設轉讓限制,私樓業主可以透過轉按甩名或轉名(通常在罰息期過後),日後便可以首置身份買樓慳稅。

轉讓限制年期

但居屋業主卻只可以在補地價後才能解除轉讓限制。而根據房委會最新規定,2022 年以後出售的新居屋,若想在在補價後於自由市場出售,就必須要滿 15 年。換句話說,自 2022 年起,於首次買入新居屋後 15年,居屋業主才可自由轉名。

甩名做首置客?

假設一名單身業主,為加大中籤機率,與家人聯名抽居屋。再假設他/她成功買入居屋後幾年,想把自己未補價居屋的業權,全數轉讓給家人,從而取回首置身份買私樓,這樣做是否可以呢?

若只為了變回首置客而轉讓業權,房屋署並不會接納申請,除非是因結婚搬離居屋,並與配偶同住。居屋本身已是協助市民置業的計劃,而首置身份亦有相似作用,抽中居屋,再透過除名以首置身份買私樓,或有享用雙重福利之嫌。


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業權轉讓申請條件

根據房屋條例,除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售,或已補地價,否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外,尤其在緊急、突發的情形下,可容許透過業權轉讓形式處理。

以下是房屋署因應個別情況,可酌情批核居屋轉名的申請條件:


  • -配偶加名
  • -破產
  • -離婚或分居
  • -結婚搬走
  • -移民或長居海外工作
  • -申請其他房屋福利
  • -家庭成員供樓或付首期
  • -年紀老邁 (65歲或以上)
  • -命危
  • -逝世

合資購買居屋業權

針對「家庭成員供樓或付首期」一項,過往房委會的居屋計劃,只有註冊業主才擁有業權,但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決,居屋業主與家人合資購買居屋,有份出錢的家人均享有實質業權。

繼承居屋業權

另外,針對逝世的居屋業主,假如其子女並未持有物業,或只持有私人住宅,那麼子女可在毋須通過入息審查情況下,無條件繼承該居屋單位,是轉讓的核心在於繼承,而非購買。

業權轉讓形式

由於上述申請,全是酌情處理個案,房屋署對於業權轉讓給誰,以至轉讓形式,設了 2 個大前提:


  • -業權轉讓不涉及金錢代價
  • -準新業主須為已登記家庭成員

值得留意,這裡所要求的「不涉及金錢代價」,不適用於破產個案,被頒布破產令的居屋業主,假若無法還款,需要將有關資產變賣套現,以償還債項。另一方面,倘若逝世業主的居屋,並沒有任何已登記家庭成員,則可由非家庭成員繼承。


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申請流程

確定符合以上其中一項條件後,便可向房署進行居屋轉名申請,程序如下:


  • 1. 填寫房署提供的業權轉讓申請書HD7
  • 2. 提供相關證明文件副本
  • 3. 繳付手續費
  • 4. 送交租約事務管理處
  • 5. 等候審批結果

填寫申請原因

申請書要填寫申請原因,如申請人沒有提供足夠資料,房署或無法處理該項申請。至於提供哪些證明文件,視乎申請原因,例如「因結婚搬走與配偶同住」,須遞交結婚證書,以及新地址證明文件影印本;又例如「因移居外地」,則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。

手續費及送交申請地址

申請手續費為$ 2,850元,要留意,若最終不獲批准轉讓業權,已繳交的手續費亦不會退回至於送交哪一個的租約事務管理處,則視乎居屋所屬地區及居屋計劃,申請表附頁提供完整的地址列表。收齊文件後,房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。



獲批後手續事宜

獲發轉讓同意書後,最後一步是處理轉讓業權的法律文件,除了不可退還的申請手續費,居屋轉讓申請,另涉及其他費用,一般包括以下:


  • -律師費(辦理轉讓手續)
  • -房委會批核費
  • 釐印費
  • -簽契費
  • -轉按同意書手續費(由房委會批核;如需更改按揭契)

關於實際金額,可於獲發同意書後,向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年,宜盡快申請,過期需重新申請。當簽署轉讓契據後,記得要通知所屬的租約事務管理處。


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常見問題

以送贈形式轉讓未補地價居屋,申請按揭會否有困難?

有別於私人市場的送契樓交易,未補地價居屋背後有政府擔保,即使 5 年內申請按揭也沒太大問題,當然也要視乎申請人的信貸紀錄。

購買居屋,會否佔用首置名額?

會,亦由於居屋業主不容易除名,故不能像私樓業主般,透過近親轉讓方式,重獲首置身份。



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