政府於 2023 年 7 月再放寬按揭保險計劃新例 ，非首置人士買 $1,500 萬以下私樓，最高借 8 成按揭。哪幾類人士合資格借 8 成？可否轉按套現？加按又如何做法？等千居告訴您。 立即跳往：8成按揭適用對象｜轉按套現條件｜常見問題 近期更新 8 成按揭適用對象 以下幾類人士購買私樓，經新按保敍造按揭，最高可借 8 成： 1）非首次置業 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 2）自僱或收入不固定 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 3）買樓予未持有住宅物業的家人居住 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 8成轉按套現條件 如果物業本身已有按揭，想將貸款轉移至另一間銀行，即屬轉按。轉按可分為 2 種做法： 如果業主希望利用物業轉按套現，轉至另一銀行重新申請高成數按揭，能否成功套現，視乎物業本身價值： 物業價值 600 萬元或以下 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 … Continue reading "【唐樓按揭】按揭成數、還款期計法、批核時間、拒批原因"

銀行和財務公司為賺取利息，經常都會向客戶推銷貸款計劃，聲稱「月平息」低於 1%，驟聽似乎非常划算，但細看文件時又見到寫著高達 10% 至 20% 的「實際年利率」。到底真正的借貸成本應如何計算？千居即為你剖析「月平息」和「實際年利率」的分別。 立即跳往：月平息｜實際年利率｜不同貸款利息比較｜常見問題 月平息 顧名思義，月平息（Monthly Flat Rate）是貸款每月所收取的平均息率。 要搞清月平息的概念，首先要明白銀行計還款時，利息跟本金的比例並不是一致，而是「先息後本」。即是說，還款初期，大部分還款金額用來填利息支出，到供款一段時間後，本金餘額慢慢降低，再到後期，利息佔比才會遞減。 月平息就是將這種複雜計法簡化，將整筆利息支出除開供款月數，每月平均須繳之息率。 月平息計算例子 假設貸款 $100,000，月平息 0.12%，分 24 個月還款。 本金 x 月平息 = 每月利息開支 $100,000 x 0.12% = $120 每月利息開支 x 還款期數 = 全期利息開支 $120 x 24 = $2,880 全期利息開支 + 本金 = 總還款額 $2,880 + $100,000 = $102,880 總還款額 / 還款期數 = 每月還款額 $102,880 … Continue reading "【唐樓按揭】按揭成數、還款期計法、批核時間、拒批原因"

由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，要視乎諸多不同因素，當中的考慮包括有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型，在壓測暫停前，還有壓力測試要求。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋按揭和居屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！ 立即跳往：私樓按揭成數上限｜村屋按揭成數上限｜公居屋按揭成數上限｜常見問題 近期更新 私樓按揭成數上限 政府於 2022 年 02 月 23 日宣布放寬按揭保險計劃的成數上限，及後於 2023 年 07 月 07 日進一步放寬，最新詳情可參考下表： 私樓價值（港元） 最高按揭成數（首次置業固定收入人士） 最高按揭成數（其他人士） $1,000萬以下 90% 80% $1,000萬以上 – $1,125 萬 80% – 90%（貸款上限為 $900 萬） 80%（貸款上限為 $900 萬） $1,125 萬以上 – $1,500萬 80% 80% $1,500萬以上 – $1,715 萬 70% – 80%（貸款上限為 $1,200 萬） 70% – 80%（貸款上限為 … Continue reading "【唐樓按揭】按揭成數、還款期計法、批核時間、拒批原因"