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【地契年期】背景、查詢方法、買家角度建議

地產資訊 | 2022 年 9 月 13 日

許多新手買家在入市時並不會留意地契年期,甚至連什麼是地契年期也沒有概念。其實土地契約的期限,無論對投資或是自住物業的買家而言,都有一定程度的影響。今日,千居就為你準備了地契年期的資訊,教你如何自行查詢年期,並且列出全港十大屋苑的契約年期,更會概括至今的土地續期情況。



立即跳往:地契年期背景 | 地契年期查詢方法 | 十大屋苑到期年份 | 契約續期 | 買家角度建議 | 常見問題



地契年期背景

由於香港的土地,除了中環聖約翰教堂以外,都屬於「土地租借權」形式,即是政府擁有土地,並把土地租給承租人,所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限,這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。

主要年期

在殖民地年代,政府主要批出的契約年期共分為以下三種:

  1. 75年期
  2. 99年期
  3. 999年期

1997年,香港回歸中國之後,中央政府提出於1997年7月1日回歸後,直至2047年6月30日期間租約期滿的土地,可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三,作為年租繼續租用。於是,特區政府為在此期間屆滿的土地,批出一般為期50年的地契,於是也出現了不少50年期契約。

其他年期

當然除了以上最常聽見的年期,還有許多特別的土地年期例子:

  1. 康樂用途特殊用途契約:所續年期不得超越15年
  2. 涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約:所續年期與專營權或牌照的年期一樣
  3. 加油站特殊用途契約:期滿後不得續期,相關土地需重新招標
  4. 短期租約:例如火水站契約,期滿後不得續期,但是可與政府簽訂三年短期租約

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地契年期查詢方法

你可以到土地註冊處網站,查閱物業的土地登記冊。一般公眾如果想查閱土地登記冊資料,可以「非經常用戶」登入,如果想查閱一般住宅,可以選擇「分層土地登記冊」,輸入物業名稱及資料,便可以得出該物業的土地登記冊。若果找不到,可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。

土地年期的資料記載在「物業資料」的部分,當中便記載了批約日期、年期、及開始日期的資料。

買家在選擇樓盤時,不妨先上網做一些準備功課,看清楚物業的契約到期日子,以避免受到2047地契到期影響



十大屋苑到期年份

以上種種介紹了地契年期的背景,不知道你是否對本港最受歡迎十大屋苑的土地年期有興趣呢?千居為你整合了十大屋苑的契約到期年份,方便你詳細參考:

地區屋苑名稱到期年份
鴨脷洲海怡半島2040年
鰂魚涌康怡花園2134年
鰂魚涌太古城2899年
紅磡黃埔花園2134年
美孚美孚新邨2047年
藍田麗港城2047年
天水圍嘉湖山莊2047年
沙田第一城2047年
將軍澳新都城2047年
東涌映灣園2047年
十大屋苑土地契約期限

當中,太古城屬於999年期的千年契約,土地承租者可以繼續租用至2899年,而有一半以上的十大屋苑,都是2047地契,目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。


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契約續期

由於大部分香港的土地契約都將於2047年期滿,暫時也不知道政府屆時會採取什麼行動,但也有過往的例子可作參考。

2047年前續期情況

最著名的續約例子便是薄扶林花園,土地契約在2006年已經到期。政府選擇以免補地價,只徵收重新估價的差餉3%作為地租,便為薄扶林花園續約50年。

除了薄扶林花園,尖沙咀海運大廈也是曾經成功續租的例子,大廈在2012年契約到期,政府決定收取補地價79億元,並要求租用者繳付重新評估後的年租,由原本舊契每年10萬變成1,473萬,才為海運大廈續約。

以上兩個例子雖然都成功續約,但是一個需要補地價,一個卻不需要,而政府至今也未公佈2047年後的續期措施,只回應指市民無需擔心,政府會酌情處理,所以坊間也有許多說法,猜測屆時可能會發生的情況。



買家角度建議

當年薄扶林花園,早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期,因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想,曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。

作為買家,必需要衡量清楚置業的各方面風險,由於政府對2047大限事宜未有決策,因此可能成為買家的憂慮,畢竟距離2047年只有20多年,不知道現在入手後,屆時會否產生額外費用。


而本港亦有不少超長地契筍盤,包括十大屋苑當中千年地契的太古城,如果你想撇除地契年期的風險,不妨考慮千年地契的樓盤,即上千居搜尋各區筍盤


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常見問題

查閱土地登記冊需要費用嗎?

普通查閱不需要費用,但如果要下載土地登記冊內的資料便需要付費。

除了私人屋苑,村屋、居屋也面對地契到期問題嗎?

村屋和居屋也有地契年期,同樣需要補地價續期或繳付地租。

地契年期對買家而言有何風險?

年期越短的地契,代表買家越有可能需要面對補地價才能續期的風險。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


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