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港人首置上車盤懶人包:一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收樓情況

資助房屋 | 2022 年 8 月 10 日

置業對於香港人而言一直是一個夢想,行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃,作為新的房屋政策,希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅,但又不符合購買居屋的市民成功上車。計劃看似對打工仔是一個天大的好消息,究竟什麼人才符合申請計劃的資格?首置上車盤有什麼樓盤可供選擇?購買計劃中的項目有什麼限制?千居將會在以下文章,一一為你解答以上的疑問。


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港人首次置業計劃

港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出,並加入在2020年施政報告實行,計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民,為處於夾心階層的小市民,成功購入第一個物業。

申請資格

  • —未曾在香港擁有任何物業
  • —年滿18歲
  • —香港永久性居民,須在香港居住滿7年
  • —申請人入息限額:介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成

入息方面,一人申請者每月總入息介乎28,501至37,050元,二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元;資產方面,一人申請者總資產不可超過128萬,二人或以上家庭不可超過255萬元


定價

港人首置上車盤計劃的折扣率,定於居屋計劃之上。而首個首置上車盤,煥然懿居的折扣率為市價的62折,但尚未推出的安達臣道項目,則定價為市價8折,而餘下的上車盤定價則尚未公佈。


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四大首置上車盤


首置上車盤項目地區單位數量推出時間發展商
煥然懿居紅磡493已開售市建局
煥然懿居二期紅磡2602023年市建局
安達臣道觀塘10002026年長實
大坑西邨重建石硤尾2000有待公佈市建局及平民屋宇有限公司
四大首次置業計劃樓盤

煥然懿居是全港首個首置上車盤項目,第一批在2019年首先出售450個單位,定價由314.2萬至660.5萬元不等,第二批在2020年出售的43個單位,定價則介乎355.2萬至798.3萬元。兩批單位都大受市場歡迎,第一批450個單位共收到超過二萬份申請,超額認購逾45倍,而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請,超額認購逾113倍。



申請流程

雖然下一個首置盤的發售細節仍未公佈,但是以煥然懿居為例的流程如下:

  • 1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表
  • 2. 經攪珠抽籤後,收到市建局書面通知並前往會面,提交入息及資產證明
  • 3. 根據抽籤次序,依次序邀請合資格人士揀樓

申請人需要注意一點,由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天,申請人及申請表內的家庭成員,必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折,其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。

另外,在申請項目期間,市建局開放示範單位,讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀,相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。



首置上車盤限制

轉讓及出租限制

由於首次置業計劃屬於政府資助房屋,所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內,不可出售或出租單位。在首五年過後,業主需要向政府繳交補地價,才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望,盡量篩選走投資短炒的人士。

相反,與首置盤不同,根據最新規定,居屋買家在首五年內,只要以不高於原價的價錢,就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售,就要滿15年後才可以。


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收樓情況

收樓程序

以煥然懿居為例,政府因應買家的年齡層多屬年輕人,於是市建局推出收樓應用程式,協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏,可以透過應用程式提出。

如果買家傾向以傳統方式收樓,以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔,市建局也會提供相關服務。

收樓質素

單位設備合乎預期

部分買家經過仔細驗樓後,認為煥然懿居的質素,比其他政府資助房屋相對較好,也算合格有餘。但是相比起私人樓宇,就有更多的問題,尤其是廁所。包括廁所的座廁設備,例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固,另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況,買家需要向市建局提出修葺請求。

管理費高昂

另外,亦有買家反映,煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂,甚至佔每月供樓支出的接近一成,加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點,無論單位內部、會所設施以至公共空間,都採用智能設備,例如使用顯示屏與訪客、管理員對話,或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量,,因此屋苑的管理費屬於偏貴。

首置上車盤屬於近年政府,對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策,以低於市價的折扣優惠,為難以上車的市民更容易置業,所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。


雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引,但是由於競爭激烈,許多人也未必有機會抽中單位,不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇,即上千居搜尋首置上車盤。


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常見問題

首置上車盤有沒有貴價盤?

第二個首置上車盤項目安達臣道,最貴的獨立屋單位定價可達逾千萬以上,屬於貴價樓盤。

計劃有什麼受到批評之處?

部分市民提出計劃的五年轉售限期過短,未足以完全打倒炒家進入首置計劃市場的意欲。

申請首置計劃的按揭有什麼注意事項?

首置上車盤計劃的買家如果想申請高達九成的成數按揭,需要申請按揭保險,並需通過壓力測試。



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