香港樓價指數高企，置業對不少香港人而言一直是個夢想。前任行政長官林鄭月娥在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？首置上車盤有什麼樓盤可供選擇？購買計劃中的項目有什麼限制？千居將會在以下文章，一一為你解答以上的疑問。 立即跳往：港人首次置業計劃 | 首置上車盤項目 | 首置上車盤限制 | 申請流程 | 收樓情況 | 常見問題 近期更新 港人首次置業計劃 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於 2017 年提出，並加入在 2020 年《施政報告》實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。項目已在 2024 年 3 月完成揀樓，合共售出 67% 單位。 申請資格 入息限制 根據最新的申請資格準則，一人申請者每月總入息須介乎 31,001 至 40,300 元，二人或以上家庭每月總入息介乎 62,001 至 80,600 元；資產方面，一人申請者總資產不可超過 956,000 … Continue reading "【置安心資助房屋計劃】計劃詳情、終止原因、重推可能性"

結婚買樓，以個人名義還是聯名買入是一大難題，本文重點分析聯名物業的兩大種類：「分權共有」和「聯權共有」，後者俗稱「長命契」。聯名買樓前，先要搞清楚「長命契」的概念，否則自以為擁有一半業權，實際卻毫無話事權，不能自行出售業權甩身！ 立即跳往：「分權共有」意思｜「長命契」意思｜長命契優點｜長命契缺點｜常見問題 「分權共有」（Tenancy in Common）意思 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假設夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of  Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 長命契優點 長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 長命契缺點 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 常見問題

居屋是資助房屋一種，但不是所有居屋由政府負責興建，私人參建居屋計劃，便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。 有關計劃早於上世紀 70 年代出現，惟 2002 年計劃因市況低迷而中止，直至 2022 年《施政報告》再提出討論，並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃至今有何發展？即看以下千居文章。 立即跳往：私人參建居屋背景｜樂建居先導計劃｜私人參建居屋屋苑名單｜私人參建居屋質素｜常見問題 私人參建居屋背景 1978 年，房屋委員會推出居者有其屋計劃（簡稱居屋），緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃，目的是借助市場力量，提高本港資助房屋供應量，讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是，私人參建居屋屋苑的業權，是由發展商所擁有。 1981 年，首個私人參建居屋油塘中心落成，隨後較多私人參建屋苑，選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區，而建設規模亦越來越大，例如 1998 年入伙的富榮花園，提供約 3,900 多伙。 1997 年的金融風暴，令樓市跌入低谷，政府為挽救樓市，於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ，私人參建居屋計劃亦因此暫停， 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年，政府始宣布復建居屋，惟私人參建居屋計劃仍未恢復。 樂建居先導計劃 2022 年，時任行政長官林鄭月娥在《施政報告》中，提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，邀請發展商投標政府土地建居屋，以及在私人土地上發展居屋。換句話說，私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。 過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位；惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架，再沒提及政府會為項目「包底」，意味著負責建設的發展商要自負盈虧，或加大力度提升樓盤質素，以提高銷售。而發展商在預售新項目前，亦要先經由房屋局局長審批價單。 建屋選址 政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地，分別為東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位。其中，位於柴灣祥民道的樂建居用地已於 2024 年 3 月進行招標，惟同年 7 月截標時，只收穫 1 份標書，其地價標金未達到政府就該用地所定的底價，地皮宣告流標。政府至今未再為其進行招標。 申請資格 一如其他自置居所計劃，樂建居私人參建居屋以折扣價出售，建議折扣率為市價的 35%（略低於居屋折扣率），並設立買家申請資格及轉讓限制。 樂建居申請資格，預計將與居屋看齊。參考居屋 2024 白表家庭申請者的入息及資產限額，分別為每月 6 … Continue reading "【置安心資助房屋計劃】計劃詳情、終止原因、重推可能性"