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【2022年施政報告懶人包】土地供應、房屋政策、樓市焦點

地產資訊 | 2022 年 11 月 19 日

最新一期施政報告已於 2022 年 10月 19 日公布,千居為你整合《施政報告2022》房屋重點,一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖,打算買樓租樓或投資房地產市場的您,要先睹為快。



土地供應

區域發展

  • 壓縮「北部都會區」造地程序,「生地」變「熟地」最高節省一半時間
  • 於「北部都會區」全速造地建屋,採用最高 6.5 倍地積比率,發展住宅用地
  • 5 年內為「北部都會區」所有發展項目啟動收地程序
  • 10 年內完成平整「北部都會區」新發展土地和落成新增單位各 4 成
  • 提出將軍澳第 137 區發展計劃,由堆填區改劃為住宅,涉及 50,000 伙供應,2030 年入伙

填海工程

  • 2025年展開交椅洲人工島填海工程

綠化地帶

  • 通過新一輪綠化地帶及農業土地研究發展房屋,過半數土地位於「北部都會區」

工商用地

  • 非工業地帶的工廈,如樓齡達30年或以上,強拍門檻降至 70%業權
  • 洪水橋元朗一帶物流及新興工業園,首批工業大廈用地 2023 年起推出
  • 落馬洲河套地區 2023 年起啟用
  • 首批新田創科用地 2024 年動工

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房屋政策

公營房屋

  • 推出「簡約公屋」,未來 5 年建 3 萬伙,輪候公屋 3 年或以上可申請
  • 首批「簡約公屋」預計 2024 /25 年落成,提供約 1,000 伙,擬訂為傳統公屋租金約 9 成
  • 未來 5 年公屋供應由 10.5 萬增至 15.8 萬
  • 公屋綜合輪候時間,4 年內由 6 年降至 4.5 年
  • 新建資助出售單位面積不少於 26 平方米
  • 鼓勵私營發展商參與興建資助出售房屋,明年推 3 幅土地列入先導計劃

私營房屋

  • 未來 5 年私營房屋土地,可建不少於 72,000 伙單位
  • 樓齡 50 – 70年私人樓宇,強拍門檻由 80% 業權降至 70%;樓齡70年以上,由 70% 業權降至60%

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運輸規劃

  • 「中鐵綫」:由元朗錦田經葵涌連接九龍塘
  • 將軍澳綫南延綫:延伸至將軍澳第 137 區
  • 港深西部鐵路:連接洪水橋和前海
  • 規劃東鐵綫科學園至白石角站,預料 2033 年開通
  • 北環線古洞站預料 2027 年啟用
  • 北都公路︰由天水圍途經新田連接古洞北
  • 沙田繞道︰連接大埔及西九龍
  • 將軍澳─油塘隧道︰興建將軍澳第 3 條公路隧道


其他重點

  • 合資格外來人才居港滿 7 年成為香港永久性居民後,就其首次購買的住宅物業,可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅
  • 本港海外留學生留港期限,由 1 年放寬至 2 年
  • 取消「優秀人才入境計劃」年度配額,為期 2 年
  • 位處核心商業區而無特定地域要求的政府辦公室,將遷往「北部都會區」

今次施政報告加大力度吸納海外專才,包括推出退還置業印花稅;放寬本港海外留學生留港期限、取消「優秀人才入境計劃」年度配額等,預計可為市場帶來新的客源,對樓市有正面作用。

另一方面,綜觀本港長遠發展藍圖,新界西北將有翻天覆地變化,特別在經濟融合、創科產業、房屋建設及交通配套等方面。若憧憬未來增長潛力,不妨搶先一步,趁低吸納元朗粉嶺上水洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤


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常見問題

簡約公屋」如何建造?內有哪些設施?

設計會以組裝合成建築法為藍本,基本設施包括獨立洗手間,浴室和煮食空間,另提供冷氣,熱水爐等基本設備。

謂「合資格外來人才」?

合資格外來人才,是指通過指定輸入人才計劃來港人士,包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及「高端人才通行證計劃」。


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