位於沐泰街8号的 Henley Park,由6座住宅大楼组成,合共提供740伙单位,包括开放式至3房,另设限量特色单位,预计2022年12月底入伙。
Henley Park
地址 : | 沐泰街8号 |
单位数量 : |
740 |
面积 : |
开放式至3房,250至937呎 |
管理公司 : | 伟邦物业管理有限公司 |
发展商 : |
恒基兆业 |
落成年份 : | 2022 |
小一校网编号 : | 何文田 (34) |
网站 : | |
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Henley Park 位于启德沐泰街 8 号,由恒基兆业发展,承建商为保华建筑有限公司,提供 1 座高座 Grand Henley (细分为 1A 及 1B 座) 及 4 座低座住宅大楼 Eden (低座 A - D 座),合共提供 740 伙单位,户型涵盖开放式至三房,实用面积介乎 250 至 1,558 呎。
1A 及 1B 座楼高 31 层 (不设 4、13、14、24、34 楼),标准户楼层设 11 - 12 伙,共用 4 部升降机,A - D 座楼高 5 层 (不设 4 楼),标准户楼层设 4 伙,共用 2 部升降机,每座天台为庇护层,项目关键日期为 2023 年12 月 30 日。
Henley Park 作为启德站以南的最后一个住宅项目,Henley Park 延续「THE HENLEY」的生活理念,并进一步从建筑设计、会所设施各方面,为住户带来更高层次的体验。
项目背景
Henley Park 原名为 NKIL 6562项目,位于启德第 1L 区 3 号地盘,地皮面积约 8,803 呎,指定为私人住宅用途。地政总署于 2016 年 11 月对该地皮进行招标,由海航集团于 2016 年 12 月以约 $54.123 亿元投得,每呎楼面地价达 $13,600 元。项目早于 2017 年 10 月已获屋宇署批出建筑图则,可建 3 幢 30至 32 层高及两幢五层高分层住宅,和四幢四层高独立屋。
恒基兆业于 2018 年 2 月斥资约 $159.59 亿元,向海航集团购入启德第 1K 区及 1L 区 3 号地皮 (沐泰街 7 - 8 号) 后,向屋宇署提交修订建筑图则。屋宇署于 2018 年 7 月批出沐泰街 8 号项目有关修订图则,由原本三幢 30 至 32 层高分层住宅大厦,改成两幢 32 层高分层住宅大厦,低座部分则划一改为兴建 4 幢 5 层高分层住宅大楼,住宅楼面面积约 397,967 方呎。
户型分析
- 开放式 - 合共 85 伙,面积为 250 方呎,涵盖 3 柱单位 。
- 1房 - 合共 411 伙,面积介乎 250 - 477 方呎,涵盖 21 柱单位 。
- 2房 - 合共 173 伙,面积介乎 384 - 678 方呎,涵盖 6 柱单位 。
- 3房 - 合共 71 伙,面积介乎 627 - 1.558 方呎,涵盖 9 柱单位 。
景观分析
Henley Park 北向启德河及 Monaco One,东至南向承启道,西向启德体育园,大部份单位近望启德发展区周边楼景,部分单位饱览维港景色,景观开扬。
Grand Henley 1A 座与 1B 座相连,主要分为向东北及西南景观,向东北 (1A 座 F - H、J - L 室;1B 座 G、H、J - M 室) 近望内园景,外望 Monaco One,景观较窄,采光度较低,向西南 (1A 座 A - E室;A - F 室) 近望空中花园,外望沐泰街及承启道,低层或需注意噪音问题。
Eden 低座 A - D 座 C - D 室与其他住宅大楼对望,需注要私隐及采光问题;低座 A 座及 B 座向东南 (A - B 室) 外望内园景及住客康乐设施,远望维港海景,视野开扬。低座 C 座及 D 座向西北 (A - B 室) 外望内园景及The Henley,惟低座 D 座部分景观被 1A 座阻挡 。
屋苑配套
Henley Park 住客会所「Club Henley Park」位于 Grand Henley 地下及地库1层,面积超过 27,500 平方呎,设施包括室外泳池、健身室、水疗间等,并坐拥逾 43,600 平方呎的室外绿化空间,为住户提供休闲的活动场所和舒适的环境。屋苑提供 97 个车位。屋苑管理公司为伟邦物业管理有限公司。
社区配套
区内生活配套,Henley Park 邻近有70 万呎的大型新商场 AIRSIDE,为启德最大型的商场。居民能够于启德区内满足日常生活所需。而未来亦有更多商场和大型公众设施进驻,包括于 2024 年底启用的启德 The Twins 双子汇及启德体育园相关一带发展亦逐步完成,进一步完善启德区发展,打造成集住宅、娱乐、基础建设于一身的社区。
交通方面,居民步行前往港铁启德站只需约 6 分钟,而约 20 分钟车程便可直达柯士甸站、金钟站等重要交通枢纽。居民更可以从柯士甸站步行至邻近的高铁站,轻松往返内地各城市。另外,居民可到附近启晴邨乘搭巴士或小巴,前往红磡、筲箕湾、香港仔等。
校网方面,Henley Park 的小学校网为 34,中学为九龙城区,较受欢迎的小学包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿蓝小学等。
首次发售安排
Henley Park 于 2023 年 7 月 1 日首次发售,首张价单涉及 148 伙,提供 10 种付款计划,最高可享 10% 折扣,折实售价最平 $518.22 万起,折实呎价 $19,580 元。
项目示范单位设于现楼,包括 1A 座 32 楼 A 室 (3房,937 呎)、1B 座 29 楼 E 室 (1房、416呎)、D 座地下 B 室 (3房,627 呎) 等。