雨后

新盘介绍

位於宏业西街21号的雨後,由星星地产发展,提供1座大厦共335伙,涵盖开放式至3房,面积由252至717呎,於2023年12月入伙。

位於宏业西街21号的雨後,由星星地产发展,提供1座大厦共335伙,涵盖开放式至3房,面积由252至717呎,於2023年12月入伙。

新盘图片
大厦资料
地址 : 宏业西街21号
单位数量 :

335

面积 :

开放式至3房,252至717呎

发展商 :

星星地产

小一校网编号 : 元朗(西) (71)
网站 :

https://www.aftertherain.com.hk

一手住宅物业销售资讯网 :

https://www.srpa.gov.hk/sc/

健身室
会所
游泳池
电梯
花园
可养宠物
价单
价单编号 印制/修改日期 价单
1L 2024年4月17日 1L.pdf
5C 2024年4月17日 5C.pdf
6B 2024年4月17日 6B.pdf
4K 2024年4月17日 4K.pdf
3K 2024年4月17日 3K.pdf
雨后最新成交及楼盘

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屋苑分析

雨後位於元朗宏业西街 21 号,由星星地产发展,承建商为联城建筑有限公司,属单幢式设计,合共提供 335 伙,户型涵盖开放式单位至 3 房,包括连天台户及顶层特色户,主打 1 房户,实用面积介乎 276 - 909 方呎。项目预计关键日期为 2023 年 12 月。

项目背景

雨後前身为工厦货仓FedEx World Service Center,由发展商星星地产在 2016 年底以约 $3.4 亿购入,并向城规会申请以地积比率 5.37 倍发展住宅项目,但遭到否决。

至 2020 年,获城规会批准建 1 幢 23 层高商住大厦连地库,整个地盘占地 17.1 万呎,住宅楼面涉及约 16.67 万呎,另设商业楼面约 4,413 呎。星星地产向政府支付补地价总价约 $8.18 亿元,以可建楼面 17.1 万呎计,每呎地价约 $6,700 元。

户型分析

  • 开放式 - 合共 40 伙,面积介乎 252 - 806 方呎,涵盖 2 柱单位
  • 1 房 - 合共 140 伙,面积介乎 324 - 909 方呎,涵盖 7 柱单位
  • 2 房 - 合共 136 伙,面积介乎 416 - 667 方呎,涵盖 7 柱单位
  • 3 房 - 合共 19 伙,面积介乎 620 - 792 方呎,涵盖 1 柱单位

景观分析

屋苑北向富业街,东向东头工业区游乐场,南向西铁朗屏站,西向朗屏邨,向西北单位望周边低密度村屋为主,视野相对开扬,向东南望周边工厦,视野较窄。

位於山贝河近岸一带位置,住宅主要分向西北及东南景观。向西北单位(A - E丶Q - S 室)景观最佳,可望清幽河景,及对岸横洲村屋景,视野开扬;向东南单位(F - H丶J - P 室)望朗屏市区景及楼景。

屋苑配套

雨後设逾 8,000 呎会所及逾 7,000 呎绿化地带,提供各类康乐设施,包括户外泳池丶健身房丶桑拿室丶运动场丶音乐厅丶酒窖丶厨房等,满足住户日常娱乐需求。屋苑提供 28 个住宅停车位,屋苑管理公司为星星物业管理有限公司。

社区配套

屋苑基座自设商店及食肆,附近屋邨商场及大马路一带亦有多间商店丶超市丶餐厅及商场等,满足居民日常生活需求。区内有东头工业区游乐场丶横州休憩公园丶宏业西街休憩花园丶东头围儿童游乐场等公共康乐活动用地,提供丰富的休闲活动选择。

交通方面,步行前往西铁朗屏站只需约 5 - 7 分钟,方便居民乘搭港铁,前往港九新界各区。朗业街一带亦有多条巴士路线,前往红磡丶观塘丶鰂鱼涌等各地。

校网方面, 雨後小学校网为 74,中学为元朗区,较为受欢迎小学包括有元朗官立小学丶新界乡议局元朗区中学及赵聿修纪念中学丶基督教宣道会徐泽林纪念小学丶光明英来学校丶钟声学校等。

首次发售安排

雨後於 2023 年 3 月 18 日首次发售,首张价单提供 2 种付款计划,即供付款最高 6% 折扣,建期付款最高 5% 折扣,折实售价最平 $395.87 万起,呎价 $13,388 元。项目示范单位设於 21 楼 S 室(294 呎)及 21 楼 E 室(717 呎)。

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