Bal Residence

Bal Residence 位于观塘恒安街 18 号，由丽新及市建局发展，承建商为俊和建筑有限公司，提供 1 座大厦共 156 伙，户型涵盖 1 至 3 房，主打 1 房单位，设有少量特色户，实用面积介乎 300 - 793 方呎。大厦楼高 27 层 (不设 4 、 13 、 14 、 24 层)，每层设 4 - 7 伙，共用 2 部升降机。项目已届现楼。

项目背景

Bal Residence 的前身为楼龄约 50 年的旧楼协利大楼。丽新发展于 2019 年 4 月成功以 $8.83 亿元投得观塘恒安街 18 号的市区重建项目，并发展约 71,800 方呎总楼面面积的 1 幢 27 层高住宅项目，提供 156 伙单位，整个地盘占地约 8,500 方呎，每呎地价约 $12,300 元。

户型分析

• 1 房 - 合共 143 伙，面积介乎 338 - 381 方呎，涵盖 16 柱单位。
• 2 房 - 合共 4 伙，面积为 489 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 3 房 - 合共 2 伙，面积为 793 方呎，涵盖 2 柱单位。

景观分析

屋苑附近四周主要为旧式大厦，北向明辉大楼和美安楼，东向圣若翰天主教小学，南向有利大楼，西向财利大楼。大厦主要分为向东北、向东南及向西北景观，向东北 (C - E 室) 近望华发大楼，外望康宁道游乐场；向东南 (F、G室) 近望圣若翰天主教小学，外望通明街及邻近大厦 (益利洋楼、康宁阁、宜安中心)；向西北 (A、B 室) 以楼景为主，外望财利大楼及美兴楼，由于附近大厦楼宇高度较低，因此较高楼层的景观会相对开扬。

屋苑配套

项目设有达 5,300 方呎的会所 Club Bal，以Wellness Living 为设计主题，提供健身室、烧烤区、宴会厅及宠物乐园等设施。另外项目基座设有商铺，并合共提供 12 个停车位，当中包括 7 个住宅停车位和 1 个住宅电单车停车位，屋苑管理公司为高乐服务有限公司。

社区配套

区内生活配套方面，项目坐落观塘市中心地段，除了邻近 APM 商场和裕民坊，附近食肆林立，并设有宜安街和瑞和街街市等湿货街市，应有尽有。附近亦有观塘海滨花园、丽港公园和康宁道公园等社区设施供居民使用。

交通方面，项目地理位置理想，位于牛头角和观塘港铁站之间，而观塘道沿线以及裕民坊公共运输交汇处亦有大量巴士和小巴专线可供选择，方便居民出行，前往慈云山、大埔、落马洲、坚尼地城等。

校网方面，Bal Residence 小学校网为 48，中学为观塘区，较受欢迎小学包括圣公会德田李兆强小学、圣公会油塘基显小学、圣安当小学等。

首次发售安排

Bal Residence 于 2023 年 3 月 11 日首次发售，首张价单提供 2 种付款计划， 即供付款最高 11.75% 折扣，建期付款最高 8.75%折扣，折实售价最平 $580.69 万起。呎价 $16,888 元。

项目示范单位设于 Bal Residence 26 楼，包括 B 室 (1 房， 345 方呎) 及 C 室 (1 房， 341 方呎) 等 7 个示范单位，其中 4 个为经改动示范单位 (A - D 室)。