社区特色
启德位於九龙东南部，自 1998 年旧启德机场搬迁後，分阶段展开大规模发展计划，目标是将九龙东建构成香港第二个核心商业区（CBD2）。整个规划涵盖政府丶机构及社区设施丶住宅和商业及休憩用地，面积逾 320 公顷，除了机场及跑道旧址，亦包括毗邻的土瓜湾丶观塘和茶果岭海滨等地区。作为新楼供应重镇，以及坐拥千亿配套的地区，启德集「住宅丶商业丶购物丶文化丶娱乐丶体育」於一身，发展潜力无限。
住宅分布
区内住宅集中於「启德城中心」及「跑道区」，并以新盘为主。「启德城中心」相等於启德发展区的市中心，毗邻港铁启德站丶体育园丶地下街及多座商厦，起居生活便捷。该地段私楼包括Oasis Kai Tak丶龙誉丶天寰丶嘉汇丶嘉峯汇丶誉．港湾丶尚．珒溋丶Monaco丶Henley Park丶启德 1 号等；另有资助房屋项目如启朗苑丶启晴邨丶德朗邨等。至於「跑道区」则大多数为私人住宅，景观主要为绿化园景丶海景及旅游设施，洋溢更写意氛围，该地段的私楼包括维港 1 号丶Miami Quay 1期丶澐璟等。
