澐璟

最后更新: 2026年6月2日

澐璟位于启德承富里 2 号，由华润置地 (海外) 及保利置业合作发展，承建商为协兴建筑有限公司，由 6 座住宅大楼 (1、2、3、5、6、8 座) 及 3 座低座大厦 (Mansion A - C) 组成，共 582 伙单位，涵盖 1 房至 4 房，主打 2 房，实用面积介乎 371 - 4,850 方呎。每座大厦楼高 36 - 37 层，每层设 2 - 4 伙，共用 3 部升降机，天台为庇护层，3 座低座大厦细分 6 幢独立屋 (Villa 1、2、3、5、6、8)，楼高 7 层，均不设庇护层。项目预计关键日期为 2024 年 12 月 31 日。值得一提，项目的绿色建筑认证的暂定评级为金级，表示十分优秀的能源消耗表现。

项目背景

澐璟所在的地皮由地政总署于 2019 年 5 月公开招标出售，指定作非工业用途，于同年 6 月 26 日由发展商以 129 亿元中标，最高可建楼面面积为 714,374 方呎。

项目于 2020 年 11 月获屋宇署批出建筑图则，可兴建 6 座 33 - 34 层高的分层住宅大厦及 6 幢 6 层高的独立屋。并于 2022 年 10 月 7 日正式公布项目中英文名称。

户型分析

• 1 房 - 合共 30 伙，面积为 371 方呎，涵盖 1 柱单位。
• 2 房 - 合共 240 伙，面积介乎 488 - 659 方呎，涵盖 8 柱单位。
• 3 房 - 合共 183 伙，面积介乎 738 - 1,523 方呎，涵盖 9 柱单位。
• 4 房 - 合共 123 伙，面积介乎 1,797 - 3,442 方呎，涵盖 7 柱单位。
• 独立屋 - 合共 6 伙，面积介乎 4,294 - 4,850 方呎，涵盖 6 柱单位。

景观分析

屋苑北向启德海湾I，东向维港 1 号，南及西向维多利亚港，附近环境清幽，大部分单位皆坐拥海景，视野十分开扬，采光度高。

1 座与 2 座相连，所有单位皆向西南，饱览维港海景，景观开扬；5 座、6 座、8 座亦相连，所有单位皆向西南，近望室外游泳池，部分低层单位被前方独立屋遮挡景观；3A 座与 3B 座相连，呈 L 字形排列，主要分为向北及南景观，向北 (3A 座 B - D 室) 外望启德海湾I 及承丰道；向南 (3A 座 A、3B 座 C 室) 近望内园景及独立屋，远望维港；向西南 (3B 座 A - B 室) 部分景观被 1 座阻档，视野较窄。

Villa 1、2、3、5、6、8 皆向西南眺望绝佳维港景致，景观格外开扬。

屋苑配套

澐璟设有双住客会所的设计，面积超过 7 万平方呎，包括 43,662 方呎园林区、室外及室内泳池池、宴会厅、健身室、瑜珈运动室等多项设施。除此之外，每幢独立屋均设泳池及私人花园连接客饭厅，于天台备有室外按摩池。屋苑提供 379 个车位，包括 373 个车位及 6 个电单车车位，屋苑管理公司为润德物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，项目附近启德跑道区一带有多间食肆、超级市场及特色餐厅可供选择，满足日常需要，住客也可到 MegaBox、AIRSIDE、德福广场购物。附近亦有不少休憩空间，包括启德空中花园、九龙湾运动场、彩虹道游乐场及体育馆供公众使用，或可前往启德海滨长廊、行人单车共融通道散步。

交通方面，澐璟邻近启德公众码头，可前往北角及观塘，于承丰道亦有多条巴士及小巴路线，来往港铁启德站及牛头角站、九龙城、观塘、土瓜湾、西九龙等。

校网方面，澐璟小学校网为 34，中学为九龙城区，较受欢迎小学包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等。

首次发售安排

澐璟于 2022 年 11 月 14 日首次发售，首张价单涉及 120 伙，全为 2 房单位，提供 2 种付款计划，即供付款最高 10% 折扣，建期付款最高 9%折扣，折实售价最平 $1235.22 万起，呎价 $23,129 元。

项目示范单位设于红磡红鸾道 18 号中国人寿中心低座，包括 3B 座 28 楼 C 室 (2 房，568 呎) 及 5 座 28 楼 A 室 (3 房，903 呎) 等。