珑碧

新盘介绍

位於贾炳达道138号的珑碧 ,由碧桂园发展,建有1座楼高23层的大厦,共提供190伙单位,涵盖开放式至2房,面积介乎213至414呎,於2023年3月落入伙。

位於贾炳达道138号的珑碧 ,由碧桂园发展,建有1座楼高23层的大厦,共提供190伙单位,涵盖开放式至2房,面积介乎213至414呎,於2023年3月落入伙。

新盘图片
大厦资料
地址 : 贾炳达道138号
单位数量 :

190

面积 :

開放式至2房,213至414呎

管理公司 : 碧桂园物业香港控股有限公司
发展商 :

碧桂园

小一校网编号 : 九龙城 (41)
网站 :

https://www.allegro-hk.com/

一手住宅物业销售资讯网 :

https://www.srpa.gov.hk/sc/

健身室
会所
游泳池
网球场
电梯
花园
可养宠物
价单
价单编号 印制/修改日期 价单
6A 2024年3月13日 6A.pdf
6 2024年3月11日 6.pdf
4A 2024年3月5日 4A.pdf
5A 2024年3月5日 5A.pdf
3A 2024年3月5日 3A.pdf
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屋苑分析

珑碧位於马头角贾炳达道 138 号,属单幢式住宅,由碧桂园发展,承建商为新豪建筑有限公司,提供 190 伙,涵盖开放式单至 2 房,主要为 1 房户,面积介乎 213 - 414 呎,每户采开放式厨房设计及配置露台。屋苑楼高 23 层,每层设 10 伙,共用 2 部升降机。项目预计关键日期为 2022 年 5 月。

项目背景

项目前身为一幢 4 层高旧楼,其後由田生集团 (现称 「宏辉集团」) 收购及统一业权,原本打算自行重建分层住宅项目,但因地契上出现了 「房屋」 (House) 定义而受阻,亦因此展开法律诉讼,但法庭最终判决为发展商需要支付补地价,才可发展为高楼大厦。

2017年,田生将地盘转售予碧桂园,作价约 $6.1亿元成交。2018 年,项目获屋宇署批出建筑图则,可兴建 1 幢 23 层高住宅大厦,但要先进行补地价。碧桂园於 2020 年以 $5.23 亿元,完成补地价,可建楼面约 82,000 呎,每呎地价约 $13,800元。

户型分析

  • 开放式 - 合共 36 伙,面积为 213 方呎,涵盖 2 柱单位 。
  • 1房 - 合共 104 伙,面积介乎 281 - 354 方呎,涵盖 6 柱单位。
  • 2房 - 合共 36 伙,面积为 414 方呎,涵盖 2 柱单位。
  • 特色户 (连天台 /平台) - 合共 14 伙,面积介乎 213 - 414方呎。

景观分析

屋苑北至东向贾炳达道公园丶九龙城广场及九龙寨城公园,南向衙前围道,西向九龙仔公园,大部份单位近望周边楼景,向东远眺公园景,惟旁边九龙城广场将重建发展,日後景观或有变数。

向东单位 (A - D 室)之中,A 室低层靠近嘉诺撒圣家学校,或需注意校园声量问题, D 室低层 前临贾炳达道,或需注意车辆噪音问题。由於九龙城广场将重建发展成新住宅,位置靠近公园的 A 室,日後景观受影响机会相对较少。

向西单位 (G - K 室)近望楼景,低层挨近一街之隔的发电站,高层远望九龙仔公园,景观相对开扬。向南 (E 及 F 室)外望市景,但因区内楼宇较矮,中高层景观开扬。

屋苑配套

屋苑地下及 1 楼为商场, 2 楼设逾 4,000 呎会所,提供室外泳池丶健身室丶空中花园丶各类休闲活动场所,以及多用途宴会厅,满足日常娱乐需求。此外,项目 3 楼亦设逾 4,000 呎平台花园,提供充足的绿化空间。另外,屋苑地库设有 10 个住客停车位, 2 个住客电单车停车位,以及 1 个访客停车位。屋苑管理公司为碧桂园物业香港控股有限公司。

社区配套

屋苑附近有九龙城广场丶九龙城街市,以及一系列食肆及商店,提供丰富的消费选择。区内有贾炳达道公园及九龙寨城公园,提供充足的公共绿化空间及运动场地,社区配套完善,加上名校网效应,吸引不少家庭住客。

交通方面,前往港铁宋皇台站只需 5 - 7 分钟步程,屋苑附近的联合道及贾炳达道,设多条巴士及小巴路线,来往港九新界各区,包括中环丶湾仔丶西营盘丶尖沙咀丶旺角丶黄大仙丶乐富丶彩虹等。

校网方面,珑碧小学校网为 41,中学为九龙城区,较受欢迎小学包括喇沙小学丶拔萃小学丶玛利诺修院学校 (小学部)等。

首次发售安排

珑碧於 2022 年 5 月 21 日首次发售,首张价单提供 4 种付款计划,即供付款最高 13% 折扣,建期付款最高 11% 折扣,另设家具现金津贴折扣,折实最平售 $501.7 万元起,​​呎价 $21,887 元。 项目示范单位设於贾炳达道 138 号现址,包括 8 楼 H 室 (281 呎)丶25 楼 K 室 (696 呎)等。

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