珑碧

珑碧位於马头角贾炳达道 138 号，属单幢式住宅，由碧桂园发展，承建商为新豪建筑有限公司，提供 190 伙，涵盖开放式单至 2 房，主要为 1 房户，面积介乎 213 - 414 呎，每户采开放式厨房设计及配置露台。屋苑楼高 23 层，每层设 10 伙，共用 2 部升降机。项目预计关键日期为 2022 年 5 月。

项目背景

项目前身为一幢 4 层高旧楼，其後由田生集团 (现称 ｢宏辉集团｣) 收购及统一业权，原本打算自行重建分层住宅项目，但因地契上出现了 ｢房屋｣ (House) 定义而受阻，亦因此展开法律诉讼，但法庭最终判决为发展商需要支付补地价，才可发展为高楼大厦。

2017年，田生将地盘转售予碧桂园，作价约 $6.1亿元成交。2018 年，项目获屋宇署批出建筑图则，可兴建 1 幢 23 层高住宅大厦，但要先进行补地价。碧桂园於 2020 年以 $5.23 亿元，完成补地价，可建楼面约 82,000 呎，每呎地价约 $13,800元。

户型分析

• 开放式 - 合共 36 伙，面积为 213 方呎，涵盖 2 柱单位 。
• 1房 - 合共 104 伙，面积介乎 281 - 354 方呎，涵盖 6 柱单位。
• 2房 - 合共 36 伙，面积为 414 方呎，涵盖 2 柱单位。
• 特色户 (连天台 /平台） - 合共 14 伙，面积介乎 213 - 414方呎。

景观分析

屋苑北至东向贾炳达道公园丶九龙城广场及九龙寨城公园，南向衙前围道，西向九龙仔公园，大部份单位近望周边楼景，向东远眺公园景，惟旁边九龙城广场将重建发展，日後景观或有变数。

向东单位 (A - D 室）之中，A 室低层靠近嘉诺撒圣家学校，或需注意校园声量问题， D 室低层 前临贾炳达道，或需注意车辆噪音问题。由於九龙城广场将重建发展成新住宅，位置靠近公园的 A 室，日後景观受影响机会相对较少。

向西单位 (G - K 室）近望楼景，低层挨近一街之隔的发电站，高层远望九龙仔公园，景观相对开扬。向南 (E 及 F 室）外望市景，但因区内楼宇较矮，中高层景观开扬。

屋苑配套

屋苑地下及 1 楼为商场， 2 楼设逾 4,000 呎会所，提供室外泳池丶健身室丶空中花园丶各类休闲活动场所，以及多用途宴会厅，满足日常娱乐需求。此外，项目 3 楼亦设逾 4,000 呎平台花园，提供充足的绿化空间。另外，屋苑地库设有 10 个住客停车位， 2 个住客电单车停车位，以及 1 个访客停车位。屋苑管理公司为碧桂园物业香港控股有限公司。

社区配套

屋苑附近有九龙城广场丶九龙城街市，以及一系列食肆及商店，提供丰富的消费选择。区内有贾炳达道公园及九龙寨城公园，提供充足的公共绿化空间及运动场地，社区配套完善，加上名校网效应，吸引不少家庭住客。

交通方面，前往港铁宋皇台站只需 5 - 7 分钟步程，屋苑附近的联合道及贾炳达道，设多条巴士及小巴路线，来往港九新界各区，包括中环丶湾仔丶西营盘丶尖沙咀丶旺角丶黄大仙丶乐富丶彩虹等。

校网方面，珑碧小学校网为 41，中学为九龙城区，较受欢迎小学包括喇沙小学丶拔萃小学丶玛利诺修院学校 (小学部)等。

首次发售安排

珑碧於 2022 年 5 月 21 日首次发售，首张价单提供 4 种付款计划，即供付款最高 13% 折扣，建期付款最高 11% 折扣，另设家具现金津贴折扣，折实最平售 $501.7 万元起，​​呎价 $21,887 元。 项目示范单位设於贾炳达道 138 号现址，包括 8 楼 H 室 (281 呎）丶25 楼 K 室 (696 呎）等。