One Wood Road

One Wood Road 位于活道 1 号，由盈信控股有限公司发展，承建商为新生建筑有限公司，提供 1 座大厦，共 42 伙，户型涵盖 2 至 3 房，主打 2 房，实用面积介乎 460 至 1,284 呎，项目 2 房单位的浴室均为明厕，但未采用干湿分离设计，而厨房属梗厨设计；3 房户皆为复式单位，下层平台约 700 方呎，上层的主人套房设有露台。

屋苑楼高 26 层，不设庇护层，标准层设 2 伙，共用 2 部升降机。项目已届现楼。项目的绿色建筑认证暂定评级为银级。

项目背景

One Wood Road 项目前身为一幢于 1963 年落成的旧楼，楼高 8 层，为「住宅 (甲类) 6 」用途，预计可建楼面面积约 4 万平方呎，为地积比率的 8 倍。盈信控股于 2018 年 6 月 29 日以底价 4.85 亿元强拍，成功统一项目业权。

根据地皮地契规定，项目须提供不少于 4,133 平方呎的社区设施，并且地下最多3层作商业用途。项目最终于 2021 年 1 月动工，并于 2023 年 12 月 20 日获批占用许可证 (入伙纸)。

户型分析

• 2 房 - 合共 38 伙，面积为 460 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 3 房 - 合共 4 伙，面积介乎 940 - 1,284 方呎，涵盖 4 柱单位。

景观分析

屋苑北向集成中心，东向戴麟趾夫人训练中心，南向活道楼，西向长春大厦。单位以周边楼景为主。

全部单位 (A、B 室) 露台皆向西北，景观大致相若，近望湾仔道及活道，低层单位或需注意噪音问题，外望长春大厦及广生行大厦，高层单位视野较开扬，外望轩尼诗道。单位厨房大窗皆向东南，外望摩利臣山游泳池及跑马地马场。

屋苑配套

One Wood Road 设有 893 平方呎的住客会所，位于大厦 27 楼，包括多用途室及健身室，住客可享用各款健身器材及俯瞰繁华都市景色。项目不设车位，屋苑管理公司为莱坊有限公司。

社区配套

区内生活配套，项目地下层设有商铺及食肆，湾仔道及利东街一带设有多间餐厅、超级市场及银行，可满足日常需要。附近亦有不少休憩空间，包括湾仔公园、摩利臣山游泳池、修顿游乐场及伊利沙伯体育馆等公共设施。

交通方面，One Wood Road 距离港铁湾仔站约 6 至 8 分钟步程。附近湾仔道、皇后大道东、庄士敦道和轩尼诗道沿线有多条巴士、小巴路线以及电车，来往港九新界多处地方，包括鸭脷洲、香港仔、天水围、元朗、屯门等。

校网方面，One Wood Road 小学校网为 12，中学为湾仔区，较受受欢迎小学包括玛利曼小学、圣若瑟小学、圣公会圣雅各小学等。

首次发售安排

One Wood Road 于 2024 年 6 月 3 日首次招标发售，发展商于 2024 年 9 月 11 日公布首张价单，于 9 月 12 日取消 1 号价单，由同日推出的 2 号价单取代，涉及 30 伙，皆为 430 呎 2 房单位。发展商提供 4 个付款方式，最高可享 24.75% 折扣，折实售价最平 $984.9 万起，呎价 $21,411 元，大厦 6、7、8、16、17 楼 A 及 B 室于 2024 年 9 月 17 日以价单形式推售。 项目示范单位设于现楼，包括 15 楼 A 室 (460 呎) 及 15 楼 B 室 (460 呎)。