物業交易往往牽涉到地產代理的交涉，買家和賣家需要各自支付買樓和賣樓佣金予地產經紀作為回報。究竟你知道這筆佣金費用能夠為你帶來什麼服務嗎？作為賣家，如果沒有地產代理的協助，我能夠成功出售我的物業嗎？即使委託了地產經紀處理，又有什麼注意事項呢？千句將會在下文為妳一一解答。 立即跳往：賣樓佣金｜地產代理服務｜地產代理重要性｜注意事項｜常見問題 賣樓佣金 賣樓佣金指的是當賣家透過地產代理放售物業，通常賣家都要支付樓價的1%予代理公司，同樣地買家亦會支付1%，所以地產代理會收到總共2%的佣金，不過1%只屬於普遍情況，並無明文規定地產經紀佣金為1%，不同地產代理公司可以有不同的收費。 佣金議價 減佣 由於代理佣金並沒有一個規定的金額，所以業主可能會向經紀討價還價，希望經紀收取少一點佣金，或者甚至不受佣金。的確，有些經紀可能會為了加快成交速度而少收業主的佣金，只賺取買家的佣金。但是，亦有另一種情況，就是經紀因為減少佣金而降低推銷樓盤的動力，最後可能令業主放售的單位遲遲未能出售，錯過最佳價位，到時就更加得不償失。 加佣 雖然加佣的情況不常見，但是亦有業主會主動提出加佣予經紀，有可能是因為業主移民想急放樓盤，希望增加代理佣金繼而鼓勵代理更加落力推銷，加快成交速度和機會。亦有可能是業主非常滿意經紀的服務和表現，因此決定給予代理額外的獎勵。 支付佣金 支付佣金的日期，是你和地產經紀直接溝通並達成的共識。一般而言會有兩個情況，在簽署正式買賣合約時支付佣金，因為這份文件代表買賣雙方已無法輕易終止交易，除非其中一方願意賠償反悔，所以通常都會在這個程序將佣金一併給經紀。另外，亦有人會要求成交日當天才支付經紀佣金，因為認為成交日前還有很多跟進工作，為免代理收取佣金後便消失，所以在成交日才支付佣金。 至於繳付方式，你可以透過網上轉帳、郵寄或電子支票、甚至親身到分行繳付佣金。 地產代理服務 許多人都不知道，支付地產代理的一大筆佣金，究竟換來什麼服務，因為地產經紀通常都是在背後負責協調交易。如果你想出售自己的物業單位，地產代理會代為處理的工作如下： 地產代理需要以你的最佳利益為出發點，並且遵從你的出售意向及定價，以你的意願為目標去與買家洽談，最後達成協議。 地產代理重要性 一些業主為了省下賣樓佣金，可能會自行在網上或貼街招放盤，直接尋找目標買家，並與其洽談買賣相關細節和合約條款，但是結果未必如你所想般輕鬆，地產代理之所以能收取高昂的佣金，正正代表其必有可取之處。 專業樓宇買賣知識 持牌地產經紀擁有最專業的地產知識和經驗，能夠為賣家處理整個出售程序的步驟，地產代理經紀熟悉樓宇交易程序和樓市走勢，所以可以提醒賣家的每一步，應該如何部署才能最快放出單位，並賺取最高利潤。 增加買賣可信性 買家經地產代理公司買樓，地產代理亦會調查和核實買家身分，降低買家混水摸魚的機會，避免買家無心交易浪費賣家時間。 協調議價 物業買賣總是牽涉議價的環節，地產代理作為第三方中間人，能夠以一個中立的角度為買賣雙方談判，商議一個能夠平衡雙方利益的價位，而不是單純以買家或賣家任何一方單方面的意向為出發點。 注意事項 簽訂地產代理協議 賣家若要委託地產代理放售物業，就必須先與代理簽訂地產代理協議，協議已列明賣樓佣金的資訊，簽訂協議後文件便具有法律效力，交易完成後，賣家必須要支付事先協議好的佣金予代理。 拒付佣金後果 雖然地產代理佣金常常有議價的空間，但是切勿忽視拒付佣金的後果。2020年年初，就有一名退休人士被控告，本來透過地產代理公司放售單位，需要支付7萬元佣金，最後因不滿經紀服務，想以1萬元「利是」了事。最後被控向代理人提供利益，並被判處社會服務令120小時。所以千萬不要貪一時之便宜，忽略了支付佣金的法律責任。 賣樓佣金的支出確實不少，值得不值得就只有靠業主個人偏好和衡量。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

買樓除了計算置業開支，入伙後費用也不可忽視，如差餉、地租、地稅、管理費等等。對於新手業主，都能預備好每月的供樓開支和管理費，卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。到底這些費用有何分別？何時繳付？繳付給誰？繳付多少？千居一次過告訴您三者區別。 立即跳往：差餉  |  地租  | 地稅  | 繳付時間、金額與對象 | 2047大限 | 常見問題 差餉 差餉，字面上即「差人」的糧餉，已今天去理解這個意思，或許不合時宜，但若追溯至英治時代，這一項向政府繳納的稅，確是用作維持香港警隊開支。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。 地租 要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。 簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。順理成章，各單位業主從發展商購入物業，地租轉由各業主支付。但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。 新地租的出現 回歸前的香港，經歷多屆殖民地政府管治，出現了不同租期的地契，1984年的《中英聯合聲明》，便釐清了香港回歸後的土地契約問題，以下兩類土地契約，需要繳交新地租： 地稅 至於地稅，其實概念上與徵收地租相同，一般而言，業主繳交地稅，便不用繳交地租，反之亦然。 由於早期香港受到「割讓」與「租借」等形式佔據，不同區域的地契年期有別，因此只有部分地區物業，需要支付地稅。 自19世紀中葉，英國與清政府簽訂了3條條約，其中《南京條約》 及《北京條約》 分別以「永久割讓」方式佔據了香港島，以及界限街以南的九龍半島；及後再簽訂《展拓香港界址專條》，將新界及多個島嶼租給英國。 一般來說，位於九龍界限街以南及港島區，及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，需繳交地稅。但當中也有例外，例如位於港島區的薄扶林花園，地契於2005年續期後，需要繳交地租。 繳付時間、金額與對象 雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值 (租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 政府於《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革， 建議引入累進制差餉，按應課差餉租值，分設三個徵收類別（5%、8%、12%），於2025年1月1日起生效，具體措施如下： 差餉租值 累進稅率 首550,000元 5% 其後250,000元 8% 超出800,000元 12% 值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 2047大限 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。 另外，2047大限亦影響到銀行按揭，因自2017年起批出的30年按揭，已觸及2047年。金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 遙遠的問題不容易看清，但眼前的上車置業問題，卻需要花時間處理，即上千居搜尋全港筍盤。 常見問題

1) 地舖人流有限－需要開拓新客源 在香港做地產代理一點也不容易。地舖租金貴，人流亦有限，路過的人只有少部分是真的在搵樓，而地舖人流亦只限於住在附近的人。不少代理感覺到地舖的客戶數目已經滿足不了他們，開始感覺到開拓新客源的需要，而網上放盤就是其中之一。地舖人流有限，跟互聯網上的流量根本是沒法比較，而客戶於網上查詢物業，更是大勢所趨。 2) 迎合互聯網世界－網上查詢是大勢所趨 近年來，大多數人都是通過互聯網接收信息。據統計處報告，在香港，高達92％至94％人士使用互聯網，其中有接近90%的使用者每日都上網，一天平均在網上花6至7小時。使用者們主要利用互聯網來社交、娛樂、處理工作事務及進行網上學習等，亦有不少人透網上購物尋找所需。 因此，與其他傳統營銷相比，消費者更大機會透過互聯網初次認識一個新產品或新服務。由此可見，網上業務的重要性在香港逐漸增加，網絡廣告與網絡營銷也越來越普遍。 網上業務在未來只會變得更流行，一定會繼續改變地產市場。對賣家或租客來說，在網上搜尋樓盤既方便又省時間，可以在幾分鐘內查看多個樓盤。網上查詢將是地產市場的大勢所趨。 3) 提升競爭力－其他地產代理於網上放盤越來越普遍 近年，越來越多地產代理在網上放盤。他們不斷找尋新的方法去接觸客戶。在這日新月異的社會中，若不保持兢爭力，很容易會被人淘汰，所以運用互聯網接觸消費者是不可避免的。想要發展您的網上業務嗎？千居Spacious為地產代理提供最高質素的網上平台。 我們的平台每月過百萬瀏量，網上放盤過程簡單，客戶服務高效。由於我們強大的在線業務，在我們網上放盤，肯定會接觸更多潛在客戶，收到更多的高質素查詢！歡迎電我們 852 3460 4713 或按此了解我們提供的服務詳情!