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2021土地共享先導計劃- 3分鐘看懂

  • By
  • 千居 Spacious
  • April 1, 2021

土地共享先導計劃早見於2018年施政報告,到2020年5月接受土地業權人申請,這項土地政策至今進展如何? 當中關乎哪些人、哪些內容、哪些階段? 下文逐點說明。



立即跳往:土地共享先導計劃目的計劃要點不適用於計劃的私人土地所需審批時間相關限制補地價事宜計劃進展


 為甚麼有土地共享先導計劃 (Land Sharing Pilot Scheme) ?

土地共享先導計劃是一項為應付短中期土地政策,政府期望透過一個公平和高透明度機制,釋出農地發展潛力,與業權人共同發展私人擁有土地,增加公私營房屋供應。


計劃有何具體內容?

政府方面

(1) 提高私人土地的地積比,增加樓宇可建造面積;

(2) 提供基礎建設給日後居民生活。

土地業權人方面

提供以平整土地供房屋發展:

(1) 不少於50 000平方米的新增住用總樓面面積及最少1 000個額外房屋單位;

(2) 最少7成面積交還政府發展公營或首置房屋,餘下3成發展商可興建單位出售。


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哪些私人土地不適用於計劃?

(1) 座落於政府發展研究範圍的私人土地;

(2) 指定生態敏感地帶,如自然保育區、海岸保護區、濕地保護區等;

(3) 加強保育地點,如拉姆薩爾濕地、沙羅洞、烏蛟騰、河上鄉、鳳園、鹿頸等。


審批申請需時多久? 

第一階段

審核 – 3個月

第二階段

建議/給予支持及原則上同意 – 3個月

第三階段

法定/土地行政程序 – 30至42個月。


計劃有何限制?

時間

計劃期限為3年,截止申請日期為2023年5月5日

面積

獲批私人土地面積上限為150公頃


把私人土改劃為住宅用地,土地持有人是否須要補地價?

私人住宅及商業發展部分須補足地價,但可從補地價中扣減用於基建及社區配套 ,以及公營房屋地盤平整工程的費用,只要該費用獲評定為合乎成本效益及發展規模比例 。


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計劃至今反應如何? 有何新進展?

反應

政府指已接獲40個查詢,涉及10個項目,惟至今未有正式申請。

進展

因改劃住宅用途過程漫長,政府成立「項目促進辦事處」,協調各部門審批,加快用地規劃、地契修訂和其他發展申請。