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居屋/公屋「補地價」計法+申請程序+加按限制!必讀6大問答

資助房屋 | 2022 年 8 月 10 日

申請綠置居一手居屋白居二,「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算?千居為你逐一拆解,讓你全面掌握補地價的做法。



甚麼是補地價?

香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。

那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢?答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。

不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例,居屋折扣率為市價 6 折,變相即是豁免了地價。

以免地價的價錢買樓,如日後想出售、出租、或轉讓單位,就有機會要支付當初獲免的地價,亦即「補地價」。


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何時要補地價?

免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。

於公開市場轉讓,要補地價

如果公屋/居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位,就要先補地價,才能解除轉讓限制。在公開市場下,業主可自由定價、議價,並可將單位轉讓至任何人士。

轉讓至合資格人士,毋須補地價

公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位,可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士,如綠表白表人士,如此就不用補地價。



補價如何計算?

補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率

假如政府當初以市價 6 折推售單位(即折扣率為 40%),而單位現時值 $600 萬,業主在公開市場轉讓單位的話,需補地價如下:

$600 萬 x 40% = $240 萬

政府會委託公證行,評估/居屋單位現時市值。


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如何申請補地價?

  • 1. 轉讓限制期屆滿後,填妥「評估補價申請書」,向房委會申請評估補價
  • 2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本(綠置居 5 年限制期內適用),交回至所屬租約事務管理處/房委會
  • 3. 房署發出補價申請認收通知書
  • 4. 房署或其委託的公證行到單位評估
  • 5. 房署於一個月後發出評估補價通知書,通知業主須繳補之地價
  • 6. 業主於通知書發出日起計 2 個月內繳付補價
  • 7. 房署即時發出收據 ,並於稍後發出解除轉讓限制證明書
  • 8. 業主可於公開市場轉讓單位

補地價是買賣資助房屋的重要一環,要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素,若嫌太過麻煩,不妨考慮二手私樓,即上千居搜尋各區心水靚盤


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常見問題

未補地價居屋,能否加按/轉按套現?

除特殊情況,業主需資金應急外,房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按轉按套現的。如果只想「平手轉按」,將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行,因平手轉按不會增加供款壓力,房署一般會批得較鬆。詳情可瀏覽千居居屋按揭指南

何時補地價最抵?

留意樓價走勢,趁跌市時補地價,需繳付的補價就較低,等到日後樓市回升時,才將單位放租放售,就能賺到盡。


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