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【2021年施政報告懶人包】土地供應 + 房屋政策 + 鐵路規劃 | 一文看清

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  • 【2021年施政報告懶人包】土地供應 + 房屋政策 + 鐵路規劃 | 一文看清
  •  |  2021 年 11 月 10 日

最新一期施政報告已於 2021 年 10月 06 日公布,千居為你整合《施政報告2021》房屋重點,一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖,打算買樓租樓或投資房地產市場的您,要先睹為快。



土地供應

區域發展

  • -建設面積達 300 平方公里的北部都會區,涵蓋天水圍元朗粉嶺上水古洞北洪水橋等地
  • -目前北部都會區內已規劃或規劃中的發展項目,可提供約 35 萬個住宅單位
  • -於都會區內額外開拓約 600 公頃用地,提供約 16.5 萬至 18.6 萬個住宅單位
  • -整個北部都會區完成後,預計可建 90.5 至 92.6 萬個住宅單位
  • -重新規劃屯門西沿海地區
  • -延伸重建工廈的「補地價標準化」至新發展區的換地個案

新界農地

  • -引用《收回土地條例》,預計未來數年收回土地達 700 公頃
  • -推進「土地共享先導計劃」,釋放新界私人土地的發展潛力
  • -提倡修訂《新界條例》,釋放祖堂地的發展潛力

填海工程

  • -推進交椅洲人工島填海工程
  • -檢視龍鼓灘近岸填海計劃
  • -重啟馬料水近岸填海計劃 (主要提供創科用地)

綠化地帶

  • -集中檢視生態價值較低、坡道較高、距離已建設地區較遠的用地,作重新發展

活化工廈

  • -放寬舊工廈重建地積比率
  • -免收整幢改裝的地契豁免書費用
  • -活化工廈計劃延長至2024年

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房屋政策

公營房屋

  • -未來十年,提供 33 萬個公營房屋單位
  • -推動大坑西邨重建計劃,提供約 3,300 個單位,港人首置上車盤佔約 2,000 個
  • -研究重建西環邨及馬頭圍邨
  • -重建茶果嶺牛池灣竹園聯合村三個市區寮屋區,提供約 8,700 個單位
  • -過渡性房屋單位供應,由 1.5 萬個增至 2 萬個
  • -向合資格輪候公屋申請人,提供具時限的現金津貼
  • -暫未有計劃恢復租置計劃

私營房屋

  • -未來十年,透過賣地與鐵路招標,提供 170 公頃土地,興建約 10 萬個單位
  • -「劏房」實施租務管制,預計 2022 年 1 月生效

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鐵路規劃

  • -連接洪水橋 / 厦村至深圳前海的港深西部鐵路
  • -北環線向北伸延,經落馬洲河套地區的港深創科園,接入深圳的新皇崗口
  • -探討將東鐵線伸延至深圳羅湖,在深方設立「一地兩檢」口岸
  • -探討羅湖站及上水站之間,增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站
  • -北環線由古洞站向東伸延,接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶,再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺
  • -研究興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統,以帶動流浮山一帶發展
  • -研究興建東鐵線科學園 / 白石角車站


其他重點

  • -搬遷政府設施,預計2027年起騰出逾40公頃土地發展房屋
  • -審視目前城市規劃、環境影響評估等法定要求,精簡發展流程

綜觀香港長遠發展藍圖,新界北將會有翻天覆地的變化,特別在經濟融合、創科產業、房屋建設及交通配套等方面。若憧憬未來增長潛力,不妨搶先一步,趁低吸納元朗粉嶺上水洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤


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常見問題

交椅洲人工島填海工程,預計提供多少伙住宅?

政府初步建議約1,000公頃填海範圍中,不少於200公頃作住宅用途,可興建15萬至26萬伙單位,供約40萬至70萬人居住。

出售祖堂土地現時有何限制?

出售祖堂土地,須民政專員批准,但除非得到全體祖堂成員同意 ,否則不獲准出售祖堂土地。


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