【房協居屋懶人包】居屋名單、申請資格、敘造按揭、轉售限制、二手成交數據｜３分鐘看清

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【房協居屋懶人包】居屋名單、申請資格、敘造按揭、轉售限制、二手成交數據｜３分鐘看清

資助房屋 | 2026 年 9 月 2 日

#居屋

買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高（交樓質素貼近私樓），價錢比私樓低。

房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽；2025年，房協最新宣佈推出兩個全新資助出售房屋項目「聚然」及「峻然」，4月起接受申請。想了解更多「房協居屋」項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘一文看清！

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近期更新

房協最新推出全新資助出售房屋「聚然」及「峻然」，申請期由2025年4月1日起至4月14日止，預計2025年6月攪珠，最快第四季起揀樓。（2025年4月）

房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）

房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）

房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）

房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）

房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）

協新資助出售房屋項目「朗然」，位於觀塘安達臣道石礦場發展區，2023 年 11月 30 日至 12 月 13 日接受申請。「朗然」以市價六二折出售，售價 $255.5 萬至 $645.6 萬元，平均呎價 $8,916 元。(2023年11月)

房協新樓供應

新項目	簡介	伙數	預計入伙
「朗然」觀塘安達臣道石礦場 R2-3地	2座；實用面積約303至658平方呎	422	2027年3月31日
觀塘安達臣道石礦場 R2-2地	6座約16至23層高住宅	約1400	待定
「峻然」觀塘安達臣道石礦場 R2-4地	4座約10至28層高住宅	960	2027年9月30日
「聚然」粉嶺馬會道 (粉嶺法院大樓旁)	2座約24層高住宅	644	2027年9月30日
啟德1E區1號	5座約27至28層高商住大樓；約1000伙單位作安置用途	2,158	待定
啟德2B區1號	2座41層高住宅；部分向南單位望維港海景	1,800	待定
樂翹都匯洪水橋洪元路及洪平路	作原區安置用途；預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建	2,100	2024年分階段落成

備註：以上新供應的申請安排有待房協公布。

2025年房協資助房屋「聚然」、「峻然」

房協於2025年宣佈推出2個資助出售項目，分別為位於粉嶺的「聚然」及觀塘安達臣道「峻然」，合共提1,604伙，申請期為2025年4月1日至14日。兩個項目的無改動示範單位設於房協長沙灣辦事處，公眾毋須預約即可前往參觀。

粉嶺「聚然」為房協首個坐落北部都會區的資助出售房屋項目，共有644伙，分為2座，單位實用面積介乎302至616平方呎；至於觀塘「峻然」則有960伙，亦設2座，單位實用面積由302至664平方呎不等。兩個項目皆設一至三房單位，以兩房最多（佔約8成），且皆附設會所、商場等配套設施，預計關鍵日期同為2027年9月30日。

房協公佈，「聚然」及「峻然」以約市價7折出售，樓價及呎價水平如下：

聚然：單位售價介乎230.7萬至547.1萬元，實用呎價約由7,582至8,881元
峻然：單位售價介乎249.7萬至636.7萬港元，實用呎價約由8,084至9,669元

申請、抽籤及揀樓日期：

申請日期	2025 年 4 月 1 日 – 4 月 14 日
抽籤日期	2025 年 6 月
揀樓日期	預計 2025 年第四季

2023 房協資助房屋「朗然」

繼 2017 年推出資助房屋後，房協於 2023 年 11 月 22 日推出新一輪資助房屋，涉及 2 座住宅大樓，新項目命名為「朗然」，位於觀塘安達臣道安禧街18號，提供 422 伙，戶型涵蓋 1 至 3 房，實用面積介乎 303 至 658 平方呎，預計關鍵日期為 2025 年 12 月 31 日。

有別於一般房委會居屋，「朗然」單位配置家電，交樓標準包括全屋鋪地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，每戶設露台；屋苑亦設住戶專用的康樂設施，包括健身室、閱讀室、遊戲室、多用途室等。

「朗然」定價為市值 62 折，折實售價為 $255.5 萬至 $645.6 萬元，實用呎價為 $8,212 至 $9,812 元，最平單位為 2B 座 1 樓 K 室，屬 1 房戶型；最貴為 2A 座 11 樓 A 室，屬 3 房戶型。至於申請配額方面，綠白表比例為 4 : 6，申請費用為 270 元。

「朗然」單位面積及間隔如下：

	1房	2房	2房	3房
間隔	開放式廚房	開放式廚房	標準廚房	標準廚房
數目	35	221	118	48
實用面積	303 – 308 平方呎	422 – 452 平方呎	486 – 524 平方呎	625 – 658 平方呎

其他待售資助房屋

申請資格

白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。

如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，可參考最新一期房協居屋入息上限及資產限額。

2025年，房協首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，讓有需要的家庭容易購入心儀單位，只要申請的家庭當中有1名符合條件的成員，即可受惠：

「家有長者」：在申請截止日期前已年滿 60 歲的家庭成員
「家有初生」：有嬰兒於2023年10月25日或之後出生，而在申請截止日期時為3歲或以下；或在申請截止當日，有已懷孕滿 16 週的家庭成員

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敘造按揭

按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了按保計劃要求借 9 成所需保費。

至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請 9 成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。

轉售限制

視乎簽署樓契後的出售年期，所要求的轉售限制也有分別，詳情如下：

簽樓契後年期	轉讓方法
首兩年	向房協申請要求回購單位
兩年至五年	免補地價於居二市場轉售
五年後	補地價後於公開市場轉售

補地價程序

上表所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,500 元一拼遞交。房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。

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房協資助房屋 – 已落成項目

直至現在，房協「資助出售房屋計劃」共推出 5 個項目，除了上文介紹的「朗然」，其餘 4 個項目分別為綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑及翠嗚臺，詳情如下：

舊項目	地區	簡介	伙數	開售價格	入伙年份
綠悠雅苑	青衣青綠街	3座約40層高住宅，實用面積 420 – 700方呎	988	$245.9 萬 – $515.2萬	2015
翠嶺峰	將軍澳翠嶺路	1座約33層高住宅，實用面積 271 – 684方呎	330	$219萬 – $623萬	2019
綠怡雅苑	小瀝源63號	3座約35至38層高住宅，實用面積 375 – 741方呎	1020	$260萬 – $627萬	2020
翠嗚臺	屯門鳴琴路3號	1座約29層高住宅，實用面積 296 – 661方呎	290	$192萬 – $478萬	2020