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【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

樓宇按揭 | 2022 年 11 月 18 日

買樓要「識投胎」?當然不是,等千居教您首置按揭全攻略,上車不一定要靠父幹!眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,但若有詳細計畫,並利用高成數按揭,要上車也許沒有想像中那麼遙不可及。



立即跳往:銀行首置按揭條件發展商首置按揭常見問題



銀行首置按揭條件

普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如:

  • 1. 首次置業(申請時沒有持有任何住宅物業)
  • 2. 買樓自住
  • 3. 固定受薪
  • 4. 入息供款比率為 50% 之內
  • 5. 過往信貸記錄良好

根據金管局規定,銀行借出超過 6 成按揭,申請人需要先購買按揭保險,而要符合批出 9 成按揭,物業樓價要在 800萬 以內。


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發展商首置按揭

至於因個人信貸問題,未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士,亦可考慮使用發展商按揭

部分發展商推銷新盤時,會推出自家的高成數按揭計劃,協助買家置業,按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗 PARK YOHO,只要買樓者任職指定 12 種職業,可免壓力測試申請 9 成按揭。有關職業如下:

  • 1. 註冊建築師
  • 2. 會計師
  • 3. 測量師
  • 4. 獸醫
  • 5. 牙醫
  • 6. 醫生
  • 7. 註冊護士
  • 8. 精算師
  • 9. 律師
  • 10. 特許金融分析師
  • 11. 民航機師
  • 12. 總薪級表第 34 點以上之公務員或醫管局僱員

不過,隨著政府放寬按揭成數,發展商按揭計劃因息口高,吸引力或逐漸退減。


對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說,支付首期可能是最大的困難。千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合,雖然供款期較長,但可以縮短儲夠首期的時間。即上千居尋找各區樓盤


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常見問題

住宅物業類型如何影響銀行首置按揭?

假設申請者為合資格首置買家,並選用按揭保險的高成數按揭,如購買私樓,最高可批 9 成;若購買村屋,則最高 8 成半。

 信貸評級會影響首置按揭審批嗎

申請人的信貸評級,有可能影響銀行最終批出的按揭成數,因此,即使符合首置身份,亦可能受其他因素影響而無法借足 9 成。


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