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【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

  •  |  2021 年 8 月 23 日

買樓要「識投胎」?眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,不是每個人都有個富爸爸,但若有詳細計畫與準備,要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。千居教您首置按揭全攻略,上車不一定要靠父幹!



立即跳往:銀行首置按揭條件發展商首置按揭


銀行首置按揭條件

普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如:

  1. 首次置業(申請時沒有持有任何住宅物業)
  2. 買樓自住
  3. 固定受薪
  4. 入息供款比率為 50% 之內
  5. 過往信貸記錄良好

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發展商首置按揭

至於因個人信貸問題,未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士,亦可考慮使用發展商按揭

部分發展商推銷新盤時,會推出自家的高成數按揭計劃,協助買家置業,按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗南生圍 PARK YOHO,只要買樓者任職指定 11 種職業,包括:

  1. 註冊建築師
  2. 會計師
  3. 測量師
  4. 獸醫
  5. 牙醫
  6. 醫生
  7. 註冊護士
  8. 精算師
  9. 律師
  10. 特許金融分析師
  11. 民航機師
  12. 總薪級表第 34 點以上之公務員或醫管局僱員

便可以免壓力測試,申請 9 成按揭。不過,隨著政府放寬按揭成數,發展商按揭計劃因息口高,吸引力或逐漸退減。


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「揸磚頭」總比其他投資項目來得實在,對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說,支付首期可能是最大的困難。

千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合,雖然供款期較長,但可以縮短儲夠首期的時間,亦不用問父母「籌旗」。當然,選擇按揭計劃時,記得留意按揭利率安排是否合理和在負擔能力之內,使用千居按揭計算機計劃供款支出,並為日後加息的可能性做好預算準備。


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