地產資訊

10月10日地產快訊:市建局嘉咸街商業地收9標書、南豐康城申預售涉2,393戶

市建局嘉咸街商業地收9標書 繼中環美利道商業地王於今年5月批出後,區內再有大型商業地王截標,為市建局的嘉咸街商業項目,截至昨日收到9份標書,入標反應不俗,競投財團以本港大型發展商為主,未見中資財團的蹤影。業內人士指,由於區內商業地供應極為短缺,因此吸引一眾區內業主競逐,盼擴展「商業王國」,預計每方呎地價達25,000元,市場估值達100億元,有望成為市建局歷來最貴項目。 市建局近年推出以中小型住宅地為主,因此今次推出的中環卑利街/嘉咸街地盤C商業重建項目,已為局方過去逾兩年推出的首個純商業項目,適合作辦公室、酒店及零售混合發展,旋即成為市場焦點。 由於項目投資額龐大,因此即使僅截收9份標書,數量仍合乎市場預期,入標財團以本港大型發展商為主,未見中資財團的蹤影,包括長實、新地、恒基、新世界、九龍倉、嘉里、永泰及鷹君等;另外,於半年前奪得毗鄰住宅地的信和,則夥拍利福國際入標。 消息指,發展商興建的鋪位須保留予市建局,面積不少於19,200平方呎,同時亦需為項目興建公眾休憩空間,面積不少於14,100平方呎,及後交予市建局,即發展商持有的樓面僅限於辦公室、酒店及10個電單車位,涉及約40萬平方呎。至於現時屬一級歷史建築的戰前唐樓「永和號」將會獲保留。 南豐康城申預售涉2,393戶 地政總署昨公布最新預售樓花及新申請數字,上月共4個新盤的新申請,其中以南豐將軍澳日出康城6期規模最大,提供2,393伙,消息人士表示,該項目已完成地基建築階段,現正展開上蓋工程,預計於明年推出市場,並會提供多種戶型。 其餘3個新申請項目分別為新地旗下屯門景秀里項目1期、永泰屯門大欖項目,及羣溢企業旗下錦上路璽.雙子府邸,共涉及3101伙,按月大升約1.9倍,並創17個月新高。景秀里項目將分為兩期發展,整個項目逾千伙,首期最快明年上半年推出。 同時,地政總署上月批出3個新盤預售,包括長實及市建局的中環My Central、永泰及萬泰旗下的沙田澐瀚,及「保齡球大王」楊氏家族持有土瓜灣翰畋,分別涉及185伙、69伙及92伙,合共提供346伙單位,當中My...
Tracy Lam - October 10, 2017

10月9日地產快訊:晉海加推208伙 4房戶最貴2,018萬、十大屋苑成交回軟

晉海加推208伙 4房戶最貴2,018萬 新地旗下將軍澳日出康城項目晉海,上周連環加推,並緊接地進行三輪銷售,每輪均即日沽清全數單位。發展商昨日加推208伙,加價幅度約2%至3%,加推單位包括特色戶及逾800平方呎的3房至尊戶,折實呎價15,450元,當中有4房單位折實售價高達2,018萬元,若落實成交,造價將成為日出康城區內新高。 該盤將於周四率先開售10伙,包括6伙3房戶及4伙4房戶,全屬逾800方呎大單位,預料本周末再有新一輪大型銷售。 價單顯示,新一批單位定價為553至2,462萬元,呎價為15,887至22,042元,折實價為453至2,018萬元,折實呎價13,027至18,074元。 十大屋苑成交回軟 在剛過去的周末(10月7至8日),中原於十大屋苑錄得8宗成交,較上星期15宗下跌46.7%,再度跌至個位水平,其中港島太古城和海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城等5個屋苑錄零成交。 另外,根據美聯統計,過去兩天十大藍籌屋苑合共錄得約7宗買賣成交,較上週末8宗按週回落約12.5%,並且連續3個周末錄得單位數水平,仍有6個屋苑未錄成交,包括鰂魚涌太古城和康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心。 美聯住宅部行政總裁布少明表示,新一份施政報告公佈前的周末,新盤繼續熱賣,反映一手氣氛熾熱,二手購買力遭攤薄。再者,市場普遍預期政府周三公布的施政將針對上車需求推出新措施,雖料對整體樓市不會構成太大影響,但有部分二手市場買家仍持觀望態度。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
Tracy Lam - October 9, 2017

首置上車盤構圖中的利與弊

行政長官林鄭月娥即將發表《施政報告》,屆時將會提供更多有關港人首置上車盤政策的具體細節。在未有細節前,Spacious千居率先就政策已有的大方向,向大家分析一下這項政策的利與弊。 首先介紹一下這項政策的對象,今次政策針對香港永久性居民兼首次置業人士,買過居屋或者擁有物業的人並不符合資格。計畫主要目的是幫助年輕家庭上樓,因他們的入息可能超過申請居屋的上限,但又未能負擔私人樓的價格。 利:有關對象的限制,可以遏止買家買入這類樓盤作投資用途,使真正有需要的人可以得到幫助。香港現時有不少買家並非為了有一個容身之所而買樓,反而只是為了投資獲利,結果將樓價愈炒愈高。 弊:政府尚未落實如何定義擁有物業的人,暫時報導指政府打算以10年為限制,過去10年未擁有物業的人即符合資格。另外,政府亦未決定這個計劃的入息上限,有報道指入息限額可能介乎52,001元至72,000元。市民對於項目的資產審查都有不少爭議,普遍認為政府應將資產上限調低,因為收入超過傳聞中的申請居屋上限的人,理應有能力購買私人樓。 另外,行政長官表示,不會利用現有公屋的土地興建上車盤,會尋找新土地來推行此計劃。 利:公屋供應不會受這個計劃影響。 弊:要另行開發其他土地來源並不容易,維港填海、新界棕地、郊野公園邊陲等用地又牽涉環境問題,不易處理。 我們必須承認,這項政策的原意和出發點都是好的,但如何訂立計劃的具體細節,將會對整個計劃的成效有很大影響。相信這項政策孰好孰壞,留待《施政報告》公布後才有分曉。
Doris Liu - October 6, 2017

舊樓投資收租 回報率真係咁高?

看過「危樓・藝樓」系列介紹香港不同地區的特色舊樓,會發現香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。 有投資者認為舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣投資舊樓,不妨先了解以下投資舊樓的事項,衡量投資舊樓的優劣勢。 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。如一個500萬元的物業每月收租15,000元,即每年收18萬元,每年租金回報率就是18萬元/500萬元=3.6厘。 舊樓租金回報率高 新樓盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
Doris So - September 26, 2017

9月22日地產快訊:新世界研推首置盤、科學園港大先行試裝貨櫃屋

新世界研推首置盤 本地年輕人置業難,令社會怨氣爆表,各界要求協助有需要首次置業人士上車的呼聲不絕,新世界發展昨日亦趁業績記者會,披露集團正構思協助大學畢業生上車,研究度身訂造的首次置業計畫。執行副主席兼總經理鄭志剛指,構思可以「一石三鳥」,能吸引新客源,同時能協助解決社會問題及滿足剛性需求。 鄭志剛計畫在旗下一些樓盤,預留約10%至15%的單位予大學畢業2至3年、有穩定收入的年輕人,提供按揭息率優惠及延長供款期等安排,可能會先於屯門Parkville(天生樓)推出。他強調計畫不是減價,不會影響樓市。構思現時仍在研究階段,要視乎細節研究進度而決定推出時間。 科學園港大先行試裝貨櫃屋 社聯提出研究在香港推出「貨櫃屋」或「組合屋」的可行性後,發展局局長黃偉綸昨日表示,政府正積極考慮透過制定作業備考引入預製單位建築技術,讓建造業界在傳統建築技術上有多一個選擇,並透露將在科學園創科斗室及港大學生宿舍兩個項目上「先行先試」。 黃偉綸透露,政府將就使用單元組裝合成建築技術興建的房屋,提出兩個「先行先試」項目,一個位處科學園,用作提供予年輕工作者居住的創科斗室,另一個項目則是港大的學生宿舍。 晉海暫超購12倍 Oasis加推90伙 新地將軍澳新盤晉海開放示範單位,場外繼續有大批睇樓客到場參觀。發展商指,預計最快於周末加推不少於104伙。市場消息指,項目收票2日,累收約2,800票,超額認購逾12倍。 在另一新盤旺區啟德,發展商亦積極加推應市,其中OASIS...
Tracy Lam - September 22, 2017

千居溫馨提示:租服務式住宅10個必知事項

香港的服務式住宅地點分布極廣,包括極佳地段,尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶,方便上班一族返工。加上單位內傢電齊備,又提供酒店式服務,吸引不少人入住。服務式住宅提供靈活短租期,一般以月租計算,有些更可能會提供日租計劃,增加租客自由度。 對於想短租渡蜜月、正處於換樓期,或正徘徊租與買樓之間的你,租住服務式住宅是很好的選擇。一來可靜候入市良機,又可以保持高質素生活,而且只需「拎個篋」,帶備個人物品即可入住,方便簡單。 千居為你列出10點租住服務式住宅時需注意的事項: 一般而言,租期最少1個月至最長1年不等,部分服務式住宅更會提供日租計劃。 租金有便宜也有貴,租金已包括享用單位內的全部傢電、廚房及浴廁設備等,而上網是否免費要視乎服務式住宅提供者而定。 部分服務式住宅設有會所及康樂設施等,住客一般可免費享用。 大多服務式住宅會提供酒店式服務,如更換毛巾、床單、房間清潔及洗衣等服務,部分會免費提供,亦有部分會按個別項目收費。 一般服務式住宅會收取住客水費、電費、煤氣費及本地電話費等,亦有些會全免,視乎服務式住宅提供者而定。 大部分服務式住宅要求住客額外支付1個或2個月租金作為按金,直到租約期滿時,將會全數退回予住客(按不同服務式住宅提供者訂定租約為準)。 大多數的服務式住宅不准住客飼養寵物,但仍有少數服務式住宅歡迎住客帶同寵物入住。...
Hilda To - September 21, 2017

9月20日地產快訊:晉海340呎單位429萬入場、共享房屋34單位年底入伙

晉海340呎單位429萬入場 新地旗下將軍澳新盤晉海昨日開價,新地副董事總經理雷霆表示,首批208二伙,折實平均呎價12,788元,形容項目「條件十足,有鐵路、有海景、有品牌」,認為是次開價屬「全城着迷價」,未來加推單位價格將有上調空間,對項目銷售亦有信心。 新地代理助理總經理陳漢麟指,首張價單主打2房戶,亦包括日出康城項目首度出現的一房單位,而3房單位以西南座向為主,部分更享海景,因此售價難與同區樓盤作比較。 首張價單包括18伙1房、175伙2房及15伙3房戶,定價由523萬至1,106萬元,扣除發展商提供最高18%的折扣優惠後,售價由429萬至907萬元。入場單位面積340呎的一房單位,折實價429萬元,呎價12,618元。 發展商提供多種按揭計劃,當中包括最高按揭成數高達120%的「King's Key Star」換樓計畫,及3年免息貸款計畫等,力吸各路客源。 共享房屋34單位年底入伙 政府昨宣布與社聯合作推出的「社會房屋共享計畫」,目標是在3年內承租及翻新500個閒置單位,再分租給社會服務機構及社企營運,為1,000個住戶提供可負擔的住房,並提供社區支援服務。租金將不超過租戶入息的四分一,料惠及1,000個住戶。 社聯已初步接獲26位業主,估計有332個潛在單位可供出租,據知,恒基以象徵性租金出租約100個舊樓單位。社聯預計年底前將有34個單位推出,當中14個位於旺角豉油街單位,由市建局提供,目前已收到8間社企申請承租,有待審批。至於另外20個單位,消息指來自九龍城福佬村道樓齡逾30年的「新益樓」。...
Tracy Lam - September 20, 2017