【2022 公屋戶主轉名】如何成為新戶主 + 轉名手續 (附表格連結) + 常見問題

租買攻略 | 2022 年 5 月 5 日

在現行「 批出新租約」政策下,公屋戶主轉名,是不可隨意轉給誰的,即使為公屋加名,亦只適用於指定的家庭成員。想知轉名成為新戶主的資格,轉名手續、以及其他注意事項,即睇以下懶人包。



立即跳往:公屋轉名條件公屋轉名手續常見問題



公屋轉名條件

本港公屋資源十分緊絀,公屋輪候冊早已大排長龍,即使分配得到公屋的住戶,亦須每兩年接受一次富戶政策審查,另再有家訪,以確保住在單位內的,是戶主及租約上認可的家庭成員。

合資格轉名成為新戶主,就只有戶主的認可家庭成員,但不等於可隨時轉名,房屋署列明只有以下兩個情況才可進行公屋轉名:

  • -戶主去世
  • -戶主遷出

就戶主遷出公屋而言,房署一般接納但不限於以下理由:

  • 入住安老院舍
  • 移民
  • 結婚
  • 參與「福建計劃」
  • 參與「綜援長者廣東及福建省養老計劃」
  • 參與「廣東計劃」

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因抽居屋遷出公屋

另一個近年較常見的遷出情況,是公屋戶主申請購買資助房屋,如綠置居白居二,在成功購置後須要交出公屋單位。

但如果有認可家庭成員,仍住在原先公屋,而又沒參與購買資助房屋,戶主可轉名給該名家庭成員。

舉例,假設一個四人家庭,父親是戶主,父母與哥哥一起抽居屋,並成功購入,父親的戶主資格,可轉給未有參與抽居屋的的弟弟。

但可否成功轉名,或轉名後繳付多少租金,還要看弟弟的年齡(須至少18歲)、入息及資產等等,下文詳述。


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公屋轉名手續

公屋轉名要填妥以下指定文件:


以上表格亦可於各屋邨辦事處領取,填妥表格後,要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交,例如離世要出示死亡證,遷出要出示新住址及相關證明等。

如同一般申請公屋程序,合資格的新戶主,須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。不同家庭人數的入息及總資產淨值限額,可參考公屋申請2021一文。

誰可豁免審查?

如果新戶主是已登記戶籍的前戶主配偶,而又一直住在該公屋單位,便不用通過全面經濟狀況審查及住宅物業權審查。

此外,以下申請類別亦可獲豁免有關審查:

  • 持合租租約的租戶
  • 在「天倫樂優先配屋計劃」下提名家中長者為戶主的家庭
  • 在「現居長者租戶的戶籍改善計劃」下指定家中長者為戶主的家庭
  • 全部家庭成員均領取綜援的家庭
  • 全部家庭成員均年屆 60 歲或以上的家庭
  • 全部家庭成員均領取/符合資格領取社署發放的傷殘津貼的家庭
  • 其他體恤個案及特殊個案

不少人把置業希望放眼於資助房屋,無奈的是,公居屋供應有限,且中籤機會低,其實私樓市場也有不少上車機遇,即上千居物色各區放盤,抓緊機會做業主。


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常見問題

公屋轉名後,會否被安排入住較細單位?

視乎餘下的家庭成員人數,例如一個四人家庭,假設轉名後最終只剩一人居住,該單位很大可能被房署視為寬敝戶,亦即餘下家庭成員的居住面積,超出既定的編配標準,或需要調遷至較細單位。

公屋轉名後,租金會否有調整?

視乎家庭收入與現行租金標準。如果轉名後,家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍,只須繳交原有租金;介乎2至3倍,須繳交倍半淨租金;介乎額3至5倍,須繳交雙倍淨租金。


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