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【2023年施政報告懶人包】減辣措施、土地供應、房屋政策、樓市焦點

地產資訊 | 2024 年 3 月 26 日

最新一期施政報告已於 2023 年 10月 25 日公布,千居為你整合《施政報告2023》房屋重點,一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖,打算買樓租樓或投資房地產市場的您,要先睹為快。

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近期更新

  • 差估署公布住宅售價統計數據,2023年 11 月份住宅售價指數為 316.0,較 10 月份的 322.4,減少 6.4 ,按月下跌 1.98 %。(2024年 1月)

減辣措施

  • 額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。
  • 買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率,將由 15% 減半至 7.5%。
  • 針對海外專才置業印花稅安排,將由去年公布的「先徵後退」改為「先免後徵」,若7年後未能成為香港永久性居民才要繳稅。


土地供應

  • 未來 5 年提供可興建約 80,000 伙私樓的土地 (包括賣地及鐵路發展項目)。
  • 未來 10 年提供約 3,370 公頃新平整土地( 集中北部都會區及交椅洲人工島)。
  • 重新規劃港鐵紅磡站附近鐵路設施用地。
  • 研究南ㄚ島石礦場約 20 公頃用地規劃。

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房屋政策

公營房屋

  • 未來 5 年增公營房屋建屋量至 172,000伙。
  • 2027/28年度前,興建共約30,000伙簡約公屋;首批2,100伙將於明年度落成。
  • 居屋按揭擔保期由30年延長至50年,2024年上半年生效。
  • 2026/27年度,預計公屋輪後時間可縮短至 4.5年。
  • 推出「家有初生優先配屋計劃」,有新生嬰兒家庭可提早一年獲編配公屋。
  • 推出「家有初生優先選樓計劃」,有新生嬰兒家庭購買資助出售單位時可增抽籤機會和優先選樓。

私營房屋

  • 修訂在重建迫切性較高的舊區高樓齡樓宇調低強拍門檻。
  • 成立「解決劏房問題」工作組,為劏房居住環境設定最低標準。
  • 簡化僭建檢控程序、降低檢控門檻和增加罰則。
  • 分階段就荃灣及深水埗提出具規模市區更新藍圖。

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運輸規劃

  • 建造智慧綠色集體運輸(包括連接彩雲、順利、秀茂坪、寶達至觀塘線;洪水橋、廈村至屯馬線;啟德跑道區至啟德站),2024年內進行招標。
  • 今年底發表主要運輸基建發展藍圖,包括優化中鐵線設置東北荃灣、東北葵涌及荃景圍3站;加推兩鐵一路,包括「北環線東延線(古洞至坪輋站)」、「新界東北線(皇后山至粉嶺站)」、「北都公路(天水圍至羅湖南)」。


其他重點

  • 向新生嬰兒發放 2 萬元現金獎勵,為期 3 年。
  • 提高有新生嬰兒家庭與居所有關的稅項扣除限額至 12 萬元。
  • 落實「資本投資者入境計劃」,在香港投資指定項目 3,000 萬元或以上的合資格投資者,可透過計劃申請來港。

今次施政報告加大力度吸納及挽留人才,包括對海外專才推出「先免後徵」置業印花稅;落實「資本投資者入境計劃」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單等,預計可為市場帶來新的客源,對樓市有正面作用。

另一方面,綜觀本港長遠發展藍圖,新界西北將有翻天覆地變化,特別針對起動「北部都會區」發展新引擎,擴大離岸人民幣服務、深化大灣區合作等方面。若憧憬未來增長潛力,不妨搶先一步,趁低吸納元朗粉嶺上水洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤


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常見問題

哪些買家可獲「先免後徵」資格?

合資格人才包括高才通、「優秀人才入境計劃」,以及一般就業政策等計劃來港人士。

若海外專才最終沒有成為永久居民,該如何處理印花稅?

若未能在逗留本港首日起計 7 年內成為香港永久居民,需在30日內繳回合共 15% 的雙辣稅 (買家印花稅及新住宅印花稅)。


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