地產資訊

9月19日地產快訊:市建局旺角項目招意向、穗深樓價齊跌「金九銀十」恐失蹤

市建局旺角項目招意向 市建局昨日推出旺角新填地街/山東街項目,邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。項目總樓面約13.4萬方呎,鄰近朗豪坊,屬罕有的市中心項目,最高市場估值達18億元,相當於樓面呎價約1.34萬元。 項目完成後,預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積,提供約187伙,另提供約2.2萬方呎商業樓面。將於今天起招意向,並於本月27日(下周三)起截收意向書。 成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統,以及樓宇管理系統。 穗深樓價齊跌「金九銀十」恐失蹤 內地樓價升勢持續放緩,部分一線城市更錄得跌幅。國家統計局昨日公布數據顯示,70大中城市中有18個城市於8月按月下跌,數量是7月的1倍,四大一線城市樓價按年全面放緩,其中深圳更由升轉跌,若按月計,廣州跌幅達0.7%。市場分析認為,中央會持續樓市調控,預期「金九銀十」不會在主要城市出現。 在一線城市中,北京與上海8月新建住宅銷售價格指數按年分別上漲5.2%和2.8%,廣州和深圳按年分別上漲13.2%和下跌1.9%。按月比較的話,北京和上海新建住宅價格指數持平,廣州和深圳分別下跌0.7%和0.4%。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
Tracy Lam - September 19, 2017

千居溫馨提示:租屋四部曲

香港樓價持續高企,暫未有能力負擔高昂置業開支而又想擁有自己天地的年輕人都紛紛轉買為租,希望待樓價回落時才入市置業。千居現為你列出「租樓4部曲」,助你一步步達到理想目標! 1)選擇租盤類型 當決定租樓後,第一件要考慮的事情就是選擇甚麼類型的租盤。一般來說,適合年輕人租住2至3年的租盤有兩大類別︰ a)服務式住宅租盤 服務式住宅能為租客提供長短租約選擇。單位內裝修家電一應俱全,並提供酒店式服務(如洗衣、打掃等)。 優點:不用支付按金、上期;租期極具彈性。 缺點:租金相對較貴,單位傢俬及裝潢不能因個人喜好而隨意轉換。 b)一般租盤 租約一般要求為1年以上,並要一次過支付2個月按金及1個月上期,合共3個月租金。 優點:地點區域選擇多,業主租盤的供應會較多(如村屋、平房、唐樓等),租金亦可斟酌。...
Hilda To - September 18, 2017

9月15日地產快訊:樓按選擇參差 利息相差廿萬、尚珩上樓書 定價參考半山

樓按選擇參差 利息相差廿萬 消委會上月向21家本港銀行查詢有關住宅和車位按揭資料,其中17家銀行作出回覆,62個有關住宅樓宇按揭計畫,若以8月22日的H按(香港銀行同業拆息按揭)和P按(最優惠利率按揭)計算,H按實際利率介乎1.79厘至2.32厘。 以貸款人購買一層價值500萬元的物業為例,銀行最高可按揭60%,即300萬元。假設供款20年,以最低1.79厘計算,每月還款額約為14,900元,全期利息總開支約57萬元。如以最高的2.32厘計算,每月還款額約為15,600元,全期利息總開支約75萬元,兩者相差近20萬元。 不少發展商推出高成數的按揭計畫,最高提供近80%的借貸額,吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家。消委會提醒此類型按揭計畫,支付首期較低容易「上車」,但除首3年只供利息外,之後年期更需要以P+1厘支付,總利息支出隨時較銀行按揭多出幾百萬元,呼籲準買家量力而為,評估自己是否有足夠還款能力,避免「撻訂」和被「收樓」。 買家在買樓及申請樓宇按揭前,不妨先利用網上的免費按揭計算工具,計算在不同利率及年期下的供款詳情,做好預算。 尚珩上樓書 定價參考半山 新盤市場持續熾熱,香港興業與南豐集團合作發展的豪宅新盤尚珩繼續積極軟輎,香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目已上載樓書及獲批入伙紙,今天將接受公眾預約參觀示範單位,又指對豪宅市場感樂觀,定價將參考全港半山區及中半山區物業,單位有機會以招標形式出售。 啟德區方面,會德豐旗下OASIS...
Tracy Lam - September 15, 2017

9月13日地產快訊:萬泰3.23億奪大埔住宅地、OASIS KAI TAK暫超購7倍

萬泰3.23億奪大埔住宅地 上周五截標的大埔滘低密度地皮,於昨日突擊開標,由政經界名人田北俊旗下萬泰集團,力壓其餘11家財團、以3.23億元奪得,每方呎地價約5,506元,貼近市場預期下限水平;但較該集團去年7月投得區內地皮,呎價逾4,500元,高約兩成。地政總署昨日公布,大埔滘逸遙路地皮以3.23億元批予福誼有限公司。土地註冊處資料顯示,公司董事包括田黃玉華及田啟安;兩人分別為為自由黨榮譽主席田北俊的太太及兒子,並均為萬泰集團董事。田北俊透露,今次目標是興建細單位,主攻退休人士。 OASIS KAI TAK暫超購7倍 新盤市場方面,會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK正積極收票,並於本周五推售首批130伙,市場指,該盤已接獲約1,000票,以首批銷售130伙計,超購近7倍。另外,由香港興業與南豐合作發展、主打3至5房大單位的九肚豪宅新盤的尚珩,發展商稱,該盤提供61伙,最快可於周內上載樓書及開放示範單位,料短期內開售,惟尚未決以招標或公布價單形式出售。消息指,長實荃灣海之戀.愛炫美1座極高層A室4房戶,以2,367萬元成交,呎價20,804元,造價及呎價均創項目新高。 嘉湖天台戶呎價10,803元破頂 中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座連天台特色戶,面積623方呎,屬3房間隔,原開價680萬港元,終以673萬元獲換樓客承接,呎價10,803元,成交價及呎價同創屋苑新高,亦為3房戶呎價首次破萬元,目前呎價新紀錄,亦較5月時所創的呎價10,567元舊紀錄,推高約2.2%。據悉,原業主為區內資深投資者,曾在屋苑持有多個單位,於10年以298萬元購入該戶,獲利375萬元。...
Tracy Lam - September 13, 2017

林鄭推港人首置上車盤 受惠對象需慎選

特首林鄭月娥指港府即將推出首置上車盤!首置上車盤的受惠對象是本港永久性居民及首次置業人士,曾買過居屋或已置業人士便失去資格。林鄭表示現時本港樓價高企,年輕家庭難以在私人市區置業,故冀透過推出上車盤協助其安居樂業。 她希望首置上車盤不會動用影響公營房屋計劃的相關土地,政府會以維港填海、新界棕地、郊野公園邊陲尋覓新土地來源。 據悉,為重建資助置業階梯,避免出現資源錯配、未能幫助真正目標對象的情況,首置上車盤的受助家庭不會與居屋重疊。現時居屋白表家庭入息上限為52,000元。據了解,以現時居屋入息上限計算,消息指港人首置上車盤入息限額,有可能會介乎52,001至72,000元,即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。 首置上車盤標價按市價打折及提供回購保證,銀行樂意提供高成數按揭支援,上車成本將較私樓納米盤便宜很多,相信這是吸引月入72,000元的家庭申請的最大誘因。不過要留意的是首置上車盤只能原價賣給政府套現,所以買家未能借助物業升值以催谷身家。 [caption id="attachment_5006" align="aligncenter" width="640"] Image from...
Hilda To - September 11, 2017

9月8日地產快訊:OASIS KAI TAK呎價兩萬冠同區、城.點累收2,600票

OASIS KAI TAK呎價兩萬冠同區 會德豐地產旗下OASIS KAI TAK,為啟德區首6幅私人住宅用地中,最後一個登場項目,發展商部署頓成市場焦點,並以快打慢,上載樓書、開放示範單位及開價,在3日間一氣呵成,昨公布首批價單,涉及130伙,主打細單位,尤以2房戶居多,平均呎價約2.5萬元,扣除最高19%折扣優惠後,以折實每方呎20,225元搶攻市場。首批入場單位為3座3樓C室,面積275方呎,開放式戶,折實價518萬元,呎價1.88萬元。 城.點累收2,600票 資本策略地產旗下尚家生活發展的屯門新盤城.點,將於明天盡推全盤204伙,並於今日截票,消息指,該盤截至昨晚9時累收近2,600票,超額約11.7倍,發展商稱對收票情況感滿意,細單位需求持續,該盤力吸用家客源。另外,新地副董事總經理雷霆表示,旗下日出康城晉海銷售部署將近完成,項目最快於今日上載樓書,預計下周初會率先公開示範單位予傳媒參觀,亦會於短期內公布首張價單,最快於本月內開售。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
Tracy Lam - September 8, 2017

千居小貼士:收樓後貨不對辦點算好?

買錯不稱身的衣服可能大家都試過,但有沒有想像過買樓一樣會貨不對辦?收樓當日若不幸發現一屋垃圾之餘,更非當日睇樓時的模樣,那麼你該自認倒楣照單全收,抑或可以直接放棄交易? 簽臨時買賣合約時作好部署 臨時合約及正式買賣合約一般規定,二手物業買賣是以現狀交易,完成交易前,買家可按正式買賣合約要求先驗樓再交收。簽臨約時,可記錄家電型號數量;若下手買家會承接上手的傢俬及電器,也謹記要將每一件家電的品牌、型號、數量,仔細地記錄在附件上;至於其他物件如衣櫃、睡床、餐枱、餐椅、吊燈等也要記錄在案,方便收樓時可按清單驗收。 另外,室內任何改動(如要求將已打通的房間還原、將現有冷氣機拆掉取走、留空的窗身如何處理)也要記錄在合約上。若果買家要求吉屋交收,業主須於驗樓當日清空單位內一切垃圾雜物。   [caption id="attachment_4910" align="aligncenter" width="540"] Image...
Hilda To - September 7, 2017