千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)

樓宇按揭 | 2022 年 11 月 18 日

政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ,首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成,非首置最高借 8 成按揭。到底首置又是否一定借足 9 成?哪幾類人士合資格借 8 成?可否轉按套現?加按又如何做法?等千居告訴您。



立即跳往:8成按揭適用對象轉按套現條件常見問題



8 成按揭適用對象

以下幾類人士購買私樓,經新按保敍造按揭,最高可借 8 成:

1)非首次置業

按揭保險公司對於首置按揭的定義,不只是第一次買樓,即使曾經持有住宅物業,賣出後亦可回復首置身份。如果購買私樓時已持有住宅物業,最多借 8 成按揭。值得留意,如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款(如汽車貸款),仍可借 9 成按揭,但須通過壓力測試。

2)自僱或收入不固定

自僱人士以及非固定受薪人士,即使為首次置業,最高可儲按揭成數亦只得 8 成。非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅,例子如地產代理、推銷業員等。

3)買樓予未持有住宅物業的家人居住

9 成按揭必須為首置及自住,即使買家是首置,如果物業不是用作自住,而是供給直繫親屬居住,而該親屬名下無住宅物業,買家最高可借 8 成。

如欲申請 9 成按揭,可嘗試另一做法,就是由父母擔保子女首次置業自住,即使父母已有按揭在身,仍有機會經新按保借足 9 成,但要支付較高保費。


【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 →



8成轉按套現條件

如果物業本身已有按揭,想將貸款轉移至另一間銀行,即屬轉按。轉按可分為 2 種做法:

  • 1. 平手轉按:即只將未供完貸款額轉至另一銀行
  • 2. 轉按套現:即將物業抵押予另一銀行,利用新借按揭贖回原有按揭,兼可套取多出的款項

如果業主希望利用物業轉按套現,轉至另一銀行重新申請高成數按揭,能否成功套現,視乎物業本身價值:

物業價值 600 萬元或以下

如果物業價值 600 萬元或以下,而現有貸款額為 480 萬元或以下,可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按,達致轉按套現。

物業價值 600 萬元以上

如果物業價值 600 萬元以上,就只可作平手轉按,轉移未償還的貸款部分至另一間銀行,不能轉按套現。


隨著按揭成數進一步放寬,不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟,為置業人士增加了不少購買選擇,即上千居尋找各區樓盤


【最新樓盤】搜尋所有放盤 →



常見問題

買新樓可否申請 8 成按揭

一般而言,使用「建築期付款」買新樓的首置買家,兼且樓價在 $1,200萬或以下,最高可申請 8 成按揭。

計算按揭貸款額時,按揭保險公司會以哪個樓價作準?

會以簽署物業買賣合約時所標示的合約價作準。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

【買樓流程與開支

買新盤程序買二手樓程序首期計算印花稅計算按揭教學 律師費須知 | 管理費

【入伙準備與家居佈置

驗樓清單搬屋收費入伙儀式 家居保險室內設計裝修工程

【搵樓攻略】

新盤一覽十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 白居二 綠置居

推薦文章

【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續

樓宇按揭 | 2022 年 11 月 7 日

銀行按揭回贈 VS 中介回贈:轉按回贈注意事項

樓宇按揭 | 2022 年 11 月 24 日

【實際年利率】「月平息」意思、換算公式、貸款利息比較

樓宇按揭 | 2022 年 11 月 20 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享