【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)

  • By
  • 千居 Spacious
  • March 6, 2020

去年政府推出按揭保險計劃新例,非首置人士購買 800 萬或以下的物業,最高可做 8 成按揭。



8 成按揭適用對象

以下幾類人士購買私樓,最高可借 8 成按揭:

1)非首次置業

第一次買樓原來不等於是「非首置」人士?按揭保險公司對於首置按揭的定義,和政府對首置印花稅的定義大不同,如正在為任何非住宅物業的按揭(如汽車貸款)供款,就不算是首置人士。

2)自僱或收入不固定

自僱人士以及非固定受薪人士,即使為首次置業,最高可儲按揭成數亦只得 8 成。非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅,例子如地產代理、推銷業員等。

3)買樓予未持有住宅物業的家人居住

9 成按揭必須為首置及自住,即使買家是首置,如果物業不是用作自住,而是供給直繫親屬居住,而該親屬名下無住宅物業,買家最高可借 8 成。


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8 成按揭可轉按套現 但有條件

如果物業本身已有按揭,想將貸款轉移至另一間銀行,即屬轉按。轉按可分為 2 種做法:

  1. 平手轉按,即只將未供完貸款額轉至另一銀行
  2. 轉按套現,即將物業抵押予另一銀行,利用新借按揭贖回原有按揭

如果物業在 8 成按揭上限已做按揭,而成數比較低,業主或希望透過轉按套現,在另一銀行重新申請高成數按揭。

這個做法是否可行,就要視乎物業本身的價值:

物業價值 600 萬元或以下

如果物業價值 600 萬元或以下,而現有貸款額為 480 萬元或以下,可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按,達致轉按套現。

要留意,如果原本的按揭享有期末整付,免供期及 / 或延期供本,均不合資格。

物業價值 600 萬元以上

如果物業價值 600 萬元以上,就只可作平手轉按,轉移未償還的貸款部分至另一間銀行,不能轉按套現


8 成按揭不接受加按

加按即是向原承按銀行申請調升按揭成數,以增加貸款額,不過按揭保險計劃目前並不接受加按申請


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按揭成數放寬,從原來的 6 成增至 8 成,無疑為置業人士增加了不少購買選擇。但按揭始終是一項借貸,年期達 30 年不等,置業人士要認清自己的還款能力,切勿以「有得借就借咗先」的心態入市。


本文僅供參考,實際情況或有變動,詳情請向銀行相關職員查詢。

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