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【房協居屋懶人包】居屋名單、申請資格、敘造按揭、轉售限制、二手成交數據｜３分鐘看清
資助房屋 | 2026 年 5 月 27 日
買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高（交樓質素貼近私樓），價錢比私樓低。
房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽；2025年，房協最新宣佈推出兩個全新資助出售房屋項目「聚然」及「峻然」，4月起接受申請。想了解更多「房協居屋」項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘一文看清！
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立即跳往：房協新樓供應 | 申請資格 | 敘造按揭 | 轉售限制 | 補地價程序 | 房協樓落成項目 | 成交數據 | 常見問題
近期更新
- 房協最新推出全新資助出售房屋「聚然」及「峻然」，申請期由2025年4月1日起至4月14日止，預計2025年6月攪珠，最快第四季起揀樓。（2025年4月）
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
- 協新資助出售房屋項目「朗然」，位於觀塘安達臣道石礦場發展區，2023 年 11月 30 日 至 12 月 13 日接受申請。「朗然」以市價六二折出售，售價 $255.5 萬至 $645.6 萬元，平均呎價 $8,916 元。(2023年11月)
房協新樓供應
| 新項目 | 簡介 | 伙數 | 預計入伙 |
|---|---|---|---|
| 「朗然 」 觀塘安達臣道石礦場 R2-3地 | 2座；實用面積約303至658平方呎 | 422 | 2027年3月31日 |
| 觀塘安達臣道石礦場 R2-2地 | 6座約16至23層高住宅 | 約1400 | 待定 |
| 「峻然」 觀塘安達臣道石礦場 R2-4地 | 4座約10至28層高住宅 | 960 | 2027年9月30日 |
| 「聚然」 粉嶺馬會道 (粉嶺法院大樓旁) | 2座約24層高住宅 | 644 | 2027年9月30日 |
| 啟德1E區1號 | 5座約27至28層高商住大樓；約1000伙單位作安置用途 | 2,158 | 待定 |
| 啟德2B區1號 | 2座41層高住宅；部分向南單位望維港海景 | 1,800 | 待定 |
| 樂翹都匯 洪水橋洪元路及洪平路 | 作原區安置用途；預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建 | 2,100 | 2024年分階段落成 |
2025年房協資助房屋「聚然」、「峻然」
房協於2025年宣佈推出2個資助出售項目，分別為位於粉嶺的「聚然」及觀塘安達臣道「峻然」，合共提1,604伙，申請期為2025年4月1日至14日。兩個項目的無改動示範單位設於房協長沙灣辦事處，公眾毋須預約即可前往參觀。
粉嶺「聚然」為房協首個坐落北部都會區的資助出售房屋項目，共有644伙，分為2座，單位實用面積介乎302至616平方呎；至於觀塘「峻然」則有960伙，亦設2座，單位實用面積由302至664平方呎不等。兩個項目皆設一至三房單位，以兩房最多（佔約8成），且皆附設會所、商場等配套設施，預計關鍵日期同為2027年9月30日。
房協公佈，「聚然」及「峻然」以約市價7折出售，樓價及呎價水平如下：
- 聚然：單位售價介乎230.7萬至547.1萬元，實用呎價約由7,582至8,881元
- 峻然：單位售價介乎249.7萬至636.7萬港元，實用呎價約由8,084至9,669元
申請、抽籤及揀樓日期：
| 申請日期 | 2025 年 4 月 1 日 – 4 月 14 日 |
| 抽籤日期 | 2025 年 6 月 |
| 揀樓日期 | 預計 2025 年第四季 |
2023 房協資助房屋「朗然」
繼 2017 年推出資助房屋後，房協於 2023 年 11 月 22 日推出新一輪資助房屋，涉及 2 座住宅大樓，新項目命名為「朗然」，位於觀塘安達臣道安禧街18號，提供 422 伙，戶型涵蓋 1 至 3 房，實用面積介乎 303 至 658 平方呎，預計關鍵日期為 2025 年 12 月 31 日。
有別於一般房委會居屋，「朗然」單位配置家電，交樓標準包括全屋鋪地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，每戶設露台；屋苑亦設住戶專用的康樂設施，包括健身室、閱讀室、遊戲室、多用途室等。
「朗然」定價為市值 62 折，折實售價為 $255.5 萬至 $645.6 萬元，實用呎價為 $8,212 至 $9,812 元，最平單位為 2B 座 1 樓 K 室，屬 1 房戶型；最貴為 2A 座 11 樓 A 室，屬 3 房戶型。至於申請配額方面，綠白表比例為 4 : 6，申請費用為 270 元。
「朗然」單位面積及間隔如下：
| 1房 | 2房 | 2房 | 3房 | |
| 間隔 | 開放式廚房 | 開放式廚房 | 標準廚房 | 標準廚房 |
| 數目 | 35 | 221 | 118 | 48 |
| 實用面積 | 303 – 308 平方呎 | 422 – 452 平方呎 | 486 – 524 平方呎 | 625 – 658 平方呎 |
其他待售資助房屋
申請資格
白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。
如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，可參考最新一期房協居屋入息上限及資產限額。
2025年，房協首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，讓有需要的家庭容易購入心儀單位，只要申請的家庭當中有1名符合條件的成員，即可受惠：
- 「家有長者」：在申請截止日期前已年滿 60 歲的家庭成員
- 「家有初生」：有嬰兒於2023年10月25日或之後出生，而在申請截止日期時為3歲或以下；或在申請截止當日，有已懷孕滿 16 週的家庭成員
敘造按揭
按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了按保計劃要求借 9 成所需保費。
至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請 9 成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
轉售限制
視乎簽署樓契後的出售年期，所要求的轉售限制也有分別，詳情如下：
| 簽樓契後年期 | 轉讓方法 |
|---|---|
| 首兩年 | 向房協申請要求回購單位 |
| 兩年至五年 | 免補地價於居二市場轉售 |
| 五年後 | 補地價後於公開市場轉售 |
補地價程序
上表所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,500 元一拼遞交。房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。
房協資助房屋 – 已落成項目
直至現在，房協「資助出售房屋計劃」共推出 5 個項目，除了上文介紹的「朗然」，其餘 4 個項目分別為綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑及翠嗚臺，詳情如下：
| 舊項目 | 地區 | 簡介 | 伙數 | 開售價格 | 入伙年份 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綠悠雅苑 | 青衣青綠街 | 3座約40層高住宅， 實用面積 420 – 700方呎 | 988 | $245.9 萬 – $515.2萬 | 2015 |
| 翠嶺峰 | 將軍澳翠嶺路 | 1座約33層高住宅， 實用面積 271 – 684方呎 | 330 | $219萬 – $623萬 | 2019 |
| 綠怡雅苑 | 小瀝源63號 | 3座約35至38層高住宅， 實 用面積 375 – 741方呎 | 1020 | $260萬 – $627萬 | 2020 |
| 翠嗚臺 | 屯門鳴琴路3號 | 1座約29層高住宅， 實用面積 296 – 661方呎 | 290 | $192萬 – $478萬 | 2020 |
房協版居屋二手成交
以數年前入伙的綠悠雅苑為例，在2015年開售時，綠悠雅苑平均實呎售價約6,512元；於2021年，其未補地價平均實呎約12,500元，已補地價平均實呎叫價約16,000元，同區私樓盈翠半島平均實呎約17,600元。
房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。
常見問題
房協居屋是否限定 P 按？
房協居屋買家可自行決定選用 P 按或 H 按。
房委會與房協居屋的交樓標準有何分別？
房委會一向以「清水樓」標準交樓，至於房協交樓質素，較貼近私樓，配置基本裝修、地板、基本家電，如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。
