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英國買樓5大著數|英府推限時「免稅假期」救市

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  • 英國買樓5大著數|英府推限時「免稅假期」救市
  •  |  2021 年 8 月 23 日

歡迎閱讀千居定期推出的海外物業專題,內容主要圍繞影響環球物業。我們會於每集介紹香港買家和投資人士喜愛的物業投資熱門地區,探討影響著當地物業市場的核心基本因素。購買海外物業,是保本增值的常用投資選項,至於移民海外,最近亦成為不少港人的首要考慮。

趁早在英國買樓的理由

英國政府推出香港 BN(O) 簽證,提供全新的入籍途徑,吸引一眾港人移居英國。英國物業發展商和代理聞之,馬上於本地大力宣傳英國物業。英府宣佈新增簽證方案前,在英國買樓一向被視為中上階層人士的玩意。新簽證將容許 290 萬持有 BNO 資格的港人赴英就業和居住,相信會為英國物業市場帶來新一批的潛在買家。

英國物業需求飆升

縱然新簽證提供的入籍途徑直接清晰,英國移民仍需周詳的計劃。移民本為人生大事,事前必須作出一連串的關鍵抉擇,譬如挑選居住地點,也要考慮到各區的就業機會、教育質素、生活方式以及樓價。移民英國如此繁複,何以眾多港人仍熱切於英國買樓?

市場的基本因素和政策變化直接影響物業投資決定。目前英國物業市場正享不少利好條件,投資當地物業可謂物有所值。英國物業市場有 5 個利好的基本因素,部分因素造就的良機稍縱即逝,買家應趁早行事,趁低吸納。

1. 居留簽證申請更簡單*

無論是個人移民或是舉家移民,在新 BNO 簽證下都變得簡單。海外人士能夠在當地開展新生活是推動當地物業需求的原因之一。

  • – 2021 年 1 月起,具 BNO 資格的港人及其配偶和未成年子女可申請全新的 BNO 簽證,取得居英權
  • – 新簽證不設技能、語言和入息要求,申請人只須證明具備足夠財力維生即可
  • – 簽證給予持有人 5 年的工作和居留權利,及後可申請定居,繼而入籍

*詳情請瀏覽英國政府網頁

2. 肺炎疫情拉闊議價空間

對於樓價未來走勢如何,不同的研究數據或存在不一樣的說法。同一國內,部分地區的表現會比其他優勝,買家應留意以地區界分的調查。BBC 早前報道了英國 Nationwide (全英房屋按揭貸款協會)的樓價指數,5 月樓價指數比上一個月下滑了 1.7%,是 11 年來的最大跌幅。當地政府為對付疫情,不惜實施全國封鎖,令到消費者信心大跌,樓市成交量亦見顯著萎縮,變相增加了買家的議價能力。部分發展商更為買家提供各式各樣的優惠,例如送律師費和印花稅,甚至豪裝單位,現時在英國買樓,買家能節省數千鎊的開支。

3. 英鎊匯價急跌

英鎊兌港元匯價跌入歷史低位,網上交易平台 Markets.com 更形容英鎊「正經歷自有記憶以來的最大跌幅」。趁英鎊弱勢入市,買家變相可享折扣優惠,在英國買樓的成本更低。

4. 限時減辣:豁免物業印花稅和海外買家印花稅

英府早前宣佈,由 2020 年 7 月 8 日起至 2021 月 3 月 31 日,獲免物業印花稅的物業價格由以往的 12.5 萬鎊(首置人士則本為 30 萬鎊)調高至 50 萬鎊。英國財相形容措施為「印花稅假期」,目的是紓緩疫情影響,並刺激英格蘭和北愛爾蘭的樓市。「印花稅假期」僅屬暫時性措施,有效期至 2021 年 3 月 31 日。

另外,英政府亦即將暫停了海外買家須付的 2% 額外印花稅,措施預料由 2021 年 4 月起生效。

期間限定的「印花稅假期」為買家大幅節省了印花稅支出,推使買家及早入市,趕在假期結束之前收樓,以防錯過免稅優惠。

*詳情請瀏覽英國政府網頁

 5. 可享低息按揭

根據統計數據網 Statista.com,英國 10 年定息按揭利率跌至有紀錄以來的新低,僅為 2.44%。息率趨勢料持續向下,減低借貸成本,對有按揭需要的買家而言是一大喜訊。

投資英國物業的動機

新一批投資英國物業的香港買家以移民為目的,入市前的考慮自然與一般投資用家有出入。打算移民當地的買家比較重視家庭生活、起居模式、物價和就業機會,挑選物業地區是切身問題,而非純粹的投資取態。換言之,這些買家也許會考慮傳統地段以外的地區,發掘在英國二三線城市定居的可能。

英國買樓:放眼倫敦和北部地區

倫敦和通勤帶

普遍大眾對於投資英國物業的第一個想法,就是在倫敦買樓。倫敦是舉世聞名的國際首都,市內生產總值佔了全國的 4 分 1,充滿就業機會。倫敦雖然是有了名的昂貴和擁擠,但有時也會出現設計獨特、景觀開揚的新盤,例如這個同時俯瞰濕地自然景色和倫敦繁華市景的項目,開價僅 438 萬港元起。如果想入手市內尊貴地段,這個位處切爾西(Chelsea)的洋房售價也只是 298 萬港元,不少港人也負擔得來。假使買家希望在忙碌的都市生活和悠閒的家庭時光之間取得平衡,可考慮倫敦通勤帶。通勤帶地區如布倫特伍德(Brentwood)和斯勞(Slough)的樓價普遍較為相宜,往來倫敦市中心也相當便捷。通勤帶地段既具備國際大都會的優勢,又不似市中心般接近天價,最適合希望兩全其美的港人。

北部城市

曼徹斯特(Manchester)、里茲(Leeds)和利物浦(Liverpool)等北部城市均具備穩健的基本因素,例如人口持續增長,吸引知名國際企業於當地設立總部,是快速增長的金融中心,也是當地製造業基地,市內知名學府林立,透過私人企業和政府的加持,當地的經濟發展迅速。

英國北部城市的樓價雖比香港的親民得多,但租金回報絕不輸蝕。以二線北部城市如巴拉福特(Bradford)、赫爾(Hull)、巴恩斯利(Barnsley)和德比(Derby)最優越的市中心地段為例,樓價可低至 55 萬鎊,租金回報卻高達 6%大型豪華住宅的售價僅 139 萬港元,租金回報卻高至 6.8%升值潛力十足的一線城市售價低至 164 萬港元,租金回報普遍可享 7% 保證。北部城市未必如倫敦般絢麗,但就勝在性價比一流。

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