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【英國買樓】移民置業、利好因素、推介地段、買樓程序

海外物業 | 2022 年 11 月 23 日

英國是移民熱門國家,要在當地定居,少不免會在英國買樓。雖然移居英國並不一定代表要買樓,但是港人仍然喜愛於當地置業,究竟英國置業有何吸引之處?如果決心購入英國物業,又有沒有任何建議呢?千居將會在下文為你介紹英國物業的吸引之處,探討影響當地物業市場的核心基本因素。

趁早在英國買樓的理由

英國政府推出香港 BN(O) 簽證,提供全新的入籍途徑,吸引一眾港人移居英國。英國物業發展商和代理聞之,馬上於本地大力宣傳英國物業。英府宣佈新增簽證方案前,在英國買樓一向被視為中上階層人士的玩意。新簽證將容許 290 萬持有 BNO 資格的港人赴英就業和居住,相信會為英國物業市場帶來新一批的潛在買家。

英國物業市場利好因素

縱然新簽證提供的入籍途徑直接清晰,英國移民仍需周詳的計劃。移民本為人生大事,事前必須作出一連串的關鍵抉擇,譬如挑選居住地點,也要考慮到各區的就業機會、教育質素、生活方式以及樓價。移民英國如此繁複,何以眾多港人仍熱切於英國買樓?

市場的基本因素和政策變化直接影響物業投資決定。目前英國物業市場正享不少利好條件,投資當地物業可謂物有所值。英國物業市場有 5 個利好的基本因素,部分因素造就的良機稍縱即逝,買家應趁早行事,趁低吸納。

居留簽證申請更簡單*

無論是個人移民或是舉家移民,在新 BNO 簽證下都變得簡單。海外人士能夠在當地開展新生活是推動當地物業需求的原因之一。

  • 2021 年 1 月起,具 BNO 資格的港人及其配偶和未成年子女可申請全新的 BNO 簽證,取得居英權
  • 新簽證不設技能、語言和入息要求,申請人只須證明具備足夠財力維生即可
  • 簽證給予持有人 5 年的工作和居留權利,及後可申請定居,繼而入籍

*詳情請瀏覽英國政府網頁

英國買樓:推薦地段

新一批投資英國物業的香港買家以移民為目的,入市前的考慮自然與一般投資用家有出入。打算移民當地的買家比較重視家庭生活、起居模式、物價和就業機會,挑選物業地區是切身問題,而非純粹的投資取態。換言之,這些買家也許會考慮傳統地段以外的地區,發掘在英國二三線城市定居的可能。

倫敦和通勤帶

普遍大眾對於投資英國物業的第一個想法,就是在倫敦買樓。倫敦是舉世聞名的國際首都,市內生產總值佔了全國的 4 分 1,充滿就業機會。倫敦雖然是有了名的昂貴和擁擠,但有時也會出現設計獨特、景觀開揚的新盤。假使買家希望在忙碌的都市生活和悠閒的家庭時光之間取得平衡,可考慮倫敦通勤帶。通勤帶地區如布倫特伍德(Brentwood)和斯勞(Slough)的樓價普遍較為相宜,往來倫敦市中心也相當便捷。通勤帶地段既具備國際大都會的優勢,又不似市中心般接近天價,最適合希望兩全其美的港人。

北部城市

曼徹斯特(Manchester)、里茲(Leeds)和利物浦(Liverpool)等北部城市均具備穩健的發展友好因素,例如人口持續增長,吸引知名國際企業於當地設立總部,是快速增長的金融中心,也是當地製造業基地,市內知名學府林立,透過私人企業和政府的加持,當地的經濟發展迅速。

英國北部城市的樓價雖比香港的親民得多,但租金回報絕不輸蝕。以二線北部城市如巴拉福特(Bradford)、赫爾(Hull)、巴恩斯利(Barnsley)和德比(Derby)最優越的市中心地段為例,樓價可低至 55 萬鎊,租金回報卻高達 6%;大型豪華住宅的售價僅 139 萬港元,租金回報卻高至 6.8%;升值潛力十足的一線城市售價低至 164 萬港元,租金回報普遍可享 7% 保證。北部城市未必如倫敦般絢麗,但就勝在性價比一流。


英國買樓程序

買一手樓和二手樓的流程不同,買家一定要提前做好功課。

一手樓

  1. 簽署初步買賣協議,支付訂金
  2. 書面授權執律師處理合約
  3. 支付首期(約為樓價 10 – 20%)
  4. 申請銀行物業按揭

二手樓

  1. 透過代理 / 網上平台搵盤
  2. 由代理協助買賣協議
  3. 簽署「銷售備忘」
  4. 代理代為申請銀行物業按揭
  5. 賣方律師草擬合約,買方律師調查物業
  6. 雙方交換合約,買家支付 10% 訂金

常見問題

一手樓有什麼注意事項?

一手樓的管理費一般較昂貴;而且近年一些一手樓盤出現爛尾情況,儘量尋找可靠發展商或代理協助。

買一手樓與二手樓的分別?

二手樓的買賣程序較為複雜,因此需時更長,買家需要預備充足時間。

購買物業出租有何注意事項?

英國出租物業要繳交高昂稅項,如有承造按揭,出租前最好先請示銀行及保險公司,以免造成個人損失。


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