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【業主自讓盤】買賣細節、注意事項、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 23 日

近年越來越多人,開始上網尋找業主自讓盤,可以直接聯絡業主,洽談買賣事宜,無需經過地產公司介入。但是你知道如何才能找到自讓盤嗎?直接向業主買樓有什麼注意事項?千居以下文章將會提醒你,購買業主盤的一切細節。


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何謂業主自讓盤

業主自讓盤是指業主不經地產代理,直接放盤於搵樓網、或其他平台,甚至用自己方法找到買家,然後與有心買家直接洽談,並完成交易,買賣雙方無需繳付代理佣金。

買自讓盤途徑

網上放盤

通常業主要自讓放盤,都可能會將樓盤放上各大搵樓平台,例如千居 ,並與買家直接進行交易,在搵樓平台與買家進行交易,因為這些平台能夠接觸到更廣泛的群眾。

線下放盤

另外,也有一些業主會透過登報、登雜誌、貼街招等方式出售物業,有意的買家可以直接聯絡業主。


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買賣細節

業主自讓盤的交易手續,與一般樓宇的買賣流程相差不大。只是一般情況下,買方與賣方議價、洽談條款等程序,是交由代理代為處理。當業主決定自讓放盤,就要自己處理議價談判。

而且業主亦要親自與買家相約時間,上門睇樓,雙方確定價格和交易細節後,就各自委派律師處理合約、文件註冊等事宜,最後完成交易。


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注意事項

雖然買自讓盤有個好處,就是雙方都無需支付佣金,但是當中亦有許多需要注意的陷阱和伏位。

查冊

買家記得要進行土地查冊,確保放盤人是業主本人,以及該物業的業主人數,以免有不法之徒假扮業主身分放盤。

查閱單位面積資料

業主自行放盤時,所提供的面積可能只是建築面積,並不是單位真正的可用面積,所以買家應自行到物業資訊網搜尋,更多關於樓宇實用面積、樓齡和土地用途等資料,以確保單位適合自己。

與業主立案法團溝通

決定買或租單位前,應先向業主立案法團查詢,單位是否有未清繳管理費,或者曾否被投訴有任何問題,包括漏水滲水。除此以外,亦應該向法團查詢,萬一樓宇範圍內出現任何損壞,維修責任應該是由法團負責,還是個別業主。此舉確保單位無隱藏問題,保障自己免日後受訴訟之災。

授權簽約

由於沒有地產代理的協助,買家應避免與賣家授權的第三方簽約。授權書是否有效,牽涉許多法律知識,並不是一般人都會知道。很多時候,可能放盤業主身在海外,所以委派第三方前來簽約,但是最好還是儘量避免此情況發生。萬一業主真的無法親身簽約,亦記得注意是律師樓發出的授權書才可接受第三方代簽。

檢查租約

如果單位是連租約一併買入,記得要留意清楚租約條款,肯定租約沒有隱藏條款,需要業主承擔不合理責任。對於業主自讓盤,業主未必有義務將單位每項細節都告訴你,所以最好還是自己審慎查閱。


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常見問題

除了事前查冊,還有什麼方法免受假業主欺騙?

如果你還是擔心業主身分,填寫訂金支票時不要寫業主名,直接寫給賣方律師樓,交由律師樓保管支票。

如果買入自讓盤後才發現,合約上的資料與現實不符,可以申訴嗎?

如果買入自讓盤後,發現單位的情況不是合約所寫的情況,例如面積不符、有僭建物,買家可以經律師行入稟法院申請「踢契」。

自讓盤也可以有中介人嗎?

許多自讓盤都有中間的介紹人,但是如果介紹人收取佣金,就會觸犯法律。



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