Ads Not Available

【新都城】比較各期、景觀配套、單位間隔|十大屋苑揀樓攻略

  • By
  • 千居 Spacious
  • August 18, 2021

新都城位處寶林站上蓋,是香港首屈一指的指標屋苑,樓盤叫價和成交情況,均帶動著本地樓市。新都城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【新都城上車懶人包】,細看新都城不同期數的分別,比較新都城間隔,了解新都城的優缺。


新都城:鐵路上蓋上車盤

新都城(Metro City)位處將軍澳寶林,於 1996 年至 2000 年間分 3 期落成,共提供 21 棟大廈,涉 6,768 伙,面積介乎 363 至 735 呎,間隔包括 2 – 3 房。屋苑第三期命名為「都會豪庭」(The Metropolis),單位面積整體比另外兩期稍大。

新都城為鐵路上蓋物業,基座為大型購物商場,加上是十大屋苑之中少有、近千禧年落成的大廈,縱然座落於市區邊緣的新界西貢區,樓價亦穩如泰山,甚至追過九龍區的麗港城。

座落九龍市區外邊緣,新都城樓價自然不比九龍市區的鐵路盤,但寶林站出入港島九龍尚算方便,適合有一定預算,卻始終不及買市區盤的家庭。

將軍澳康城一帶持續有新盤落成,是未來幾年的住宅供應鎮地,對傳統屋苑新都城而言,有好有壞。好處是康城新盤入伙後,通常意味著該區的設施配套亦隨之升級,區內消費能力不斷增長,吸引大型超市、高級品牌、名牌學府進駐,惠及鄰近寶林居民。而壞處是,康城新盤目標客多是中產換樓客,與新都城的客源或有所重疊,分薄了購買和租務需求,而新都城被公居屋包圍,缺乏康城自成一隅的小社區感覺,相比之下或顯失色。

新都城資料

發展商恆基兆業
入伙年份1996 至 2000 年
地址寶林
座數3 期 21 座
伙數6,768
層數第 1 期:42
第 2 期:38
第 3 期:48
實用面積標準單位介乎 363 至 735 呎
另有逾千呎天台特色戶
戶型2 至 3 房
管理費每呎約 $2.2
小學校網95 校網

【最新樓盤】搜尋新都城最新放盤 →


新都城交通配套

新都城貴為鐵路上蓋物業,交通設施配套完善,民生、娛樂、購物一應俱全,生活機能絕對攞滿分。

新都城基座為大型購物商場「新都城中心」,新都城中心共有三期,為東九龍最大型購物商場,滙聚超過 400 間商舖,內設戲院、超市、銀行等,應有盡有。新都城附近為公居屋邨,有買家或擔心因景觀遮擋等問題而拖累樓價,但其實屋邨的配套和社區設施,為新都城居民提供不少街坊起居選擇,買餸食飯消費豐儉由人,不似部分自成一隅的屋苑般,步行距離內只得冷氣超市和連鎖食店。

除了地利優勢,新都城的會所設施,於十大屋苑中,稱得上數一數二。屋苑伙數不算多,但每期自設一個住客會所,設施包括網球場、冷暖泳池、舞蹈室、桑拿浴室、健身室、多用途室內運動場、跑步徑等,質素媲美不少新盤。新都城的管理費與不設會所的太古城相近,而且比大部分新盤平近一半,單以管理費和會所設施而言,新都城可算是「蔗渣價錢,燒鵝味道」。


【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →


新都城不同期數比較

新都城共分 3 期,每期基座自設商場,以第 1 期樓齡最高,第 2 期最年輕,於 2000 年入伙。由於屋苑位處市區,而且規模不算太大,各期在景觀和配套上的差距,未必如黃埔花園、麗港城等更大型的十大屋苑般顯著,有意入手新都城,最緊要親身視察單位是否保養得宜。

新都城第 1 期分析

新都城第 1 期有 6 座,共提供 2,048 伙,於 1996 年入伙,基座商場為「新都城中心一期」(MCP ONE)。1 期樓齡最高,基座商場也是 3 期之中最細,論位置,1 期的 5、6 座也是整個屋苑最偏離港鐵站出口的兩座,故 1 期的樓價屬於屋苑中的低水。

MCP ONE
圖:Timable

不過,1 期 5 座雖然離地鐵站稍遠(其實也只是幾分鐘步程,全程有蓋,不用日曬雨淋),但高層向南單位有機會坐享開揚山景,或能感受住新界的廣闊寧靜。

新都城第2期分析

新都城第2期有 11 座,共提供 3,344 伙,於 2000 年落成,基座商場為「新都城中心二期」(MCP CENTRAL),面積達 100 萬呎,店舖總數逾 500 間,設有 MCL 戲院和全港最大的千色百貨等商店,與寶林站連成一體,並有天橋連接一期商場 MCP ONE。

第2期伙數最多,住客會所也是 3 期之中最大,平台花園達 30 萬呎,會所面積達 5 萬餘呎,樓高3層,論配套和地點,新都城第2期絕對完勝其他期數。論樓宇質素,亦有住客更反映 2 期的用料,比起金融風暴前後落成的第 1 期和第 3 期高質。故第 2 期的樓價,通常帶領屋苑。

不過,2 期的景觀絕大部分被東北面的屏風樓居屋欣明苑所遮擋,缺乏市區邊緣的空間感,對於重視私隱的用家就未必太理想。

新都城第 3 期分析

新都城第 3 期命名「都會豪庭」(The Metropolis),由 4 座樓高 43 層大廈組成,合共提供 1,376 伙。

都會豪庭基座商場為「新都城中心三期」(MCP DISCOVERY),以中小型連鎖店為主,會所面積約 1.3 萬呎,比起第 2 期失色,但優點是單位面積比其餘期數稍大。縱然都會豪庭的呎價不算屋苑最高,總售價卻位於前列。


【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →


新都城間隔

新都城非為長實 90 年代的傑作,沒有其標誌性的鑽石廳,比起嘉湖山莊麗港城等十大屋苑優勝,單位多採用日字廳或方形廳設計,間隔四正,好使好用。

不過,屋苑的 2 房單位全數為「眼鏡房」,由於缺乏完整的整道牆身,在擺放大型靠牆傢俱時,便要多花心思。