銀行按揭回贈 VS 中介回贈：轉按回贈注意事項

市面上按揭服務眾多，競爭激烈，為招攬客戶，按揭服務大多連帶一些優惠，也就是所謂的「按揭回贈」。按揭回贈是甚麼、銀行和按揭中介提供的轉按回贈有何不同？即讀千居按揭回贈指南，了解更多！

銀行、轉介均提供回贈

銀行通常會為業主提供按揭回贈。除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。

回贈可為現金、里數等形式

銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。亦有銀行會提供其他形式的回贈，例如渣打銀行就提供 現金回贈 + 里數 回贈的優惠組合。

按揭中介回贈更多樣化，由購物券到現金回贈不等。

按揭回贈受規限 過高要扣貸款額

銀行回贈及按揭中介回贈均受金管局規限，如現金回贈總共超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，回贈就要以扣減貸款額的方式發放。

舉例，如果業主是首置，透過 9 成按揭買 600 萬元的單位，貸款額原本為 540 萬元。假設回贈是 1.5%，即是 8.1 萬元，從供款額中扣除現金回贈後，業主需供 （$5,400,000 – $81,000）= 531.9 萬元。

業主須向銀行申報所得之按揭中介回贈，如果總現金回贈高過貸款額 1%，銀行會按照上述做法扣減貸款額。

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轉按回贈優惠或有出入

銀行及按揭中介為轉按提供的優惠或不同於新造按揭，業主應向銀行及中介了解清楚。

本文僅供參考，實際情況或有變動，詳情請向銀行相關職員查詢。