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銀行按揭回贈 VS 中介回贈:轉按回贈注意事項

樓宇按揭 | 2024 年 1 月 27 日

市面上按揭服務眾多,競爭激烈,為招攬客戶,除了提供最抵的按揭利率,按揭服務大多連帶一些優惠,也就是所謂的「按揭回贈」。按揭回贈是甚麼、銀行和按揭中介提供的轉按回贈有何不同?即讀千居按揭回贈指南,了解更多!

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近期更新

  • 美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2023年12月)
  • 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,符合市場預測的3.1%,略低於去年同期的3.2%。 (2023年12月)
  • 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,低於市場預測的1.0%,亦低於去年同期的1.2%。 (2023年12月)

銀行、轉介均提供回贈

銀行通常會為業主提供按揭回贈。除了銀行本身提供的按揭回贈外,如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭,更可額外取得按揭中介回贈。



回贈可為現金、里數等形式

銀行回贈一般以現金發放,金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。亦有銀行會提供其他形式的回贈,例如渣打銀行就提供 現金回贈 + 里數 回贈的優惠組合。

銀行按揭回贈
渣打網站擷取圖片,實際情況或有變動,詳情請向銀行相關職員查詢。


按揭中介回贈更多樣化,由購物券到現金回贈不等。


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處理高於 1% 現金回贈

如現金回贈總共超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,回贈金額須包括在貸款額內計算。

舉例,如果業主是首置,透過 9 成按揭買 600 萬元的單位,貸款額原本為 540 萬元。假設回贈是 1.5%,即是 8.1 萬元,從供款額中扣除現金回贈後,業主需供 ($5,400,000 – $81,000)= 531.9 萬元。

業主須向銀行申報所得之按揭中介回贈,如果總現金回贈高過貸款額 1%,銀行會按照上述做法扣減貸款額。



轉按回贈優惠或有出入

銀行及按揭中介為轉按提供的優惠或不同於新造按揭,業主應向銀行及中介了解清楚。


轉按套現,可作為購買新一層樓的首期開支。揀選物業時,記得要就心儀屋苑單位進行多方面比較,即上千居尋找各區樓盤


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常見問題

轉按申請人何時可取得現金回贈?

要等到轉按手續完成後才可獲得現金回贈。

罰息期內轉按賺回贈,有何風險?

貸款機構 (例如銀行)除了會收取指定貸款額佔比,並有機會要求退還申請按揭時取得的現金回贈。


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