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【差餉計算】計算方法、差餉寬減詳情、申請差餉豁免、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 24 日

無論你是租樓還是買樓,差餉計算都是必備的生活小知識,只要你是差餉繳納人,基本上每季都會收到稅務局的通知書,提醒你繳交差餉及地租,但是你知道差餉款項是如何計算出來的嗎?有什麼情況可以得到寬減或豁免呢?雖然這筆款項對你而言未必昂貴,但是也是固定的支出,所以今日千居就準備了以下文章,為你解說差餉的計算方法。



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差餉計算方法

應課差餉租值

應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準,並不是由業主或單位市值租金計算,而是由政府估算得出。差餉物業估價署會假設物業在指定的估價日期出租,並按年出租,估計期間可得的年租,即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。

差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價,並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整,最後得出應課差餉租值。

差餉計算

政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%,即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000,應付差餉為一年$10,000($200,000乘以5%),每季則是$2,500。

值得留意的是,《2022-2023 財政預算案》提出改革差餉制度,將引入累進制,新的差餉徵收率如下:

  • —應課差餉租值為55萬元或以下:5%
  • —應課差餉租值為55萬元至80萬元:8%
  • —應課差餉租值為超過80萬元:12%

如果你還是擔心自己計算錯誤,可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機,輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值,計算機會自動幫你計算應付差餉總值。


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差餉寬減

根據2022-2023年度《財政預算案》,2022年4月至 2023 年 3 月四個季度的差餉都會得到寬減。住宅物業首兩個季度的差餉寬減額為每季$1,500元上限,其後兩個季度為每季$1,000元上限;非住宅物業首兩個季度的差餉寬減額為每季$5,000元上限,其後兩個季度為每季$2,000元上限。

每一季的寬減額可以直接抵銷物業在該季度的應付差餉額,如果該季的應付差餉額比起寬減額低,物業將會獲差餉全數寬免。


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差餉豁免

新界村屋

1992年,行政局訂下了新界原居民或其直系親屬自住的村屋,可以獲得豁免差餉。這些鄉村式住宅,必需符合《差餉條例》訂明的面積、高度和類別等規定,才能獲得差餉豁免。

申請差餉豁免

如果你的物業符合《差餉條例》的豁免條件,你可以透過郵寄方式,去信差餉物業估價署申請豁免,列明物業的估價編號及地址,提供申請豁免差餉的原因和聯絡方法,並且提供支持的資料。


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常見問題

繳納差餉的責任在於誰?

業主及物業使用人均有責任繳付差餉,視乎雙方訂立租約的條款而定。

應課差餉租值會不斷更新嗎?

差餉物業估價署會每年重新評估應課差餉租值,隨著經濟、社會及人口轉變等因素而調整。

如何查閱應課差餉租值?

你可以在差餉物業估價署的差餉估價冊查閱所有物業的應課差餉租值。



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