太古城位處鰂魚涌,貴為十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性,單位備受中產階層追捧。家住老牌屋苑太古城,向來是中產身份的象徵。想知太古城是否好住,不妨讀一讀這篇太古城揀樓懶人包,了解一下太古城交通配套,不同期數的座向、景觀和平面圖分析,一看與附近樓盤比較。
太古城(Taikoo Shing)位處港島東的鰂魚涌,於 1977 至 1987 年間分 11 期落成,提供 61 座分層大廈,總共有 12,698 伙,面積介乎 440 至 1,277 平方呎,間隔包括 2 至 3 房。
項目由太古地產發展,太古地產貴為本地名牌發展商,向來以發展罕有優質物業聞名,旗下物業出名「則靚料靚」,建築用料、空間設計的質素甚高,除太古城外,其他高尚住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。
太古城居住人口超過 3 萬,足以自成一個小社區。2016 年人口普查中,政府將本港各區主要屋苑住戶收入中位數進行排名,發現太古城的家庭主要收入中位數是 $3.4 萬,在 500 多個屋苑之中排名第 33,比起中位數 $1.5 萬高出一倍有多,可見屋苑於中產身份的代表性。
發展商 | 太古地產 |
入伙年份 | 1977 至 1987 年 |
地址 | 鰂魚涌太古城 |
座數 | 11 期 61 座 |
伙數 | 12,696 |
層數 | 24 至 30 層 |
實用面積 | 介乎 440 至 1,277 呎 |
戶型 | 2 房 3 房 3 房連套房 3 房連套房及工人房 |
管理公司 | 太古物業管理 |
管理費 | 每呎約 $2.1 |
小學校網 | 14 校網 |
太古城建於港鐵太古站上蓋,附近設甲級商廈太古坊,屬港島東區的核心商業地段,往來中環上班亦僅幾站距離,通勤方便,吸引於附近工作的白領人士入住,多年來租務需求穩定。
太古城總共有 11 期,分成 9 個屋苑,縱然所有期數均離港鐵站僅步行之遙,但因部分期數建於斜坡之上,故真實路程會比想像中遠,優點是較近地鐵站的期數隱敝。
太古城不設住客會所,但部分屋苑(包括海景花園、觀海臺和海天花園)設有戶外泳池,因為太古城居住人口眾多,而泳池有限,故設施只供該屋苑之住客使用。
太古城每期再細分不同座數, 表列如下:
太古城屋苑 (按期數) | 座數 | 大廈名稱 |
---|---|---|
翠湖臺 Tsui Woo Terrace | 1 | 洞庭閣 |
2 | 鄱陽閣 | |
3 | 太湖閣 | |
高山臺 Kao Shan Terrace | 6 | 東山閣 |
7 | 天山閣 | |
8 | 泰山閣 | |
9 | 廬山閣 | |
10 | 南山閣 | |
11 | 寶山閣 | |
12 | 恒山閣 | |
13 | 華山閣 | |
14 | 龍山閣 | |
15 | 鳳山閣 | |
16 | 怡山閣 | |
17 | 金山閣 | |
18 | 富山閣 | |
金殿臺 Kam Din Terrace | 19 | 唐宮閣 |
20 | 燕宮閣 | |
21 | 元宮閣 | |
22 | 明宮閣 | |
23 | 夏宮閣 | |
24 | 漢宮閣 | |
25 | 齊宮閣 | |
26 | 隋宮閣 | |
安盛臺 On Shing Terrace | 27 | 寧安閣 |
28 | 寶安閣 | |
29 | 順安閣 | |
30 | 興安閣 | |
31 | 建安閣 | |
32 | 高安閣 | |
海景花園 (西) Harbour View Gardens | 33 | 青松閣 |
34 | 翠榕閣 | |
35 | 綠楊閣 | |
36 | 紫樺閣 | |
37 | 金楓閣 | |
38 | 銀栢閣 | |
海景花園 (東) Harbour View Gardens | 39 | 美菊閣 |
40 | 海棠閣 | |
41 | 雅蓮閣 | |
42 | 碧藤閣 | |
43 | 春櫻閣 | |
觀海臺 Kwun Hoi Terrace | 44 | 北海閣 |
45 | 東海閣 | |
星輝臺 Sing Fai Terrace | 46 | 恒星閣 |
47 | 天星閣 | |
48 | 海星閣 | |
49 | 衞星閣 | |
50 | 耀星閣 | |
51 | 智星閣 | |
52 | 金星閣 | |
53 | 銀星閣 | |
觀海臺 Kwun Hoi Terrace | 54 | 南海閣 |
海天花園 Horizon Gardens | 55 | 啓天閣 |
56 | 海天閣 | |
57 | 富天閣 | |
58 | 彩天閣 | |
59 | 恒天閣 | |
60 | 冠天閣 | |
61 | 逸天閣 | |
62 | 南天閣 | |
63 | 景天閣 |
太古城不同屋苑大致可分為三類,一類是近太古站和商場,一類是近高速公路「東區走廊」,一類是近向北的鰂魚涌公園。
最近太古站的太古城屋苑包括「安盛臺」、「金殿臺」、「海天花園」、「星輝臺」和「高山臺」。
眾屋苑之中,以「海天花園」具備最多優點,包括最接近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是整個屋苑樓齡最輕的一期,故身價幾近是全個太古城最高、最硬淨。
「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站,盡享雙站優勢,又受惠於天橋相連的大型甲廈「太古坊」港島東新商業區,而部分高層單位更能遠眺北面鰂魚涌公園對出海景,故樓價仍然企穩。
「金殿臺」、「星輝臺」被其他屋苑包圍,景觀主要為樓景,較單邊的「安盛臺」遜色。
「金殿臺」雖有向北單位,但因北面剛好建有「海景花園」,海景全數被遮擋;相反,「星輝臺」除了提供內園景,亦有少量單位側望東北方公園對出海景。對於著重隱私,希望單位較開揚,能夠望向自然景觀的用家,可考慮睇睇「星輝臺」。
另外,「高山臺」部份座數座落東側,坐享廣闊海景,地利景觀兼備,價錢亦是太古城中上水平。
「翠湖臺」和「觀海臺」兩個屋苑,低層單位因靠近東區走廊,低層單位或受車聲噪音滋擾,租買前要慎重考慮。
「翠湖臺」為太古城第一期,樓齡最高,位置又靠近西灣河,失去毗鄰太古站的地利,加上建於斜坡之上,故樓價普遍是整個太古城之中最親民的選擇,也有不少用家會與附近的康怡花園比較。
同樣近東區走廊的「觀海臺」,因為樓齡新,屋苑有泳池,而且部分單位有機會望到北面的海景,較叫價普遍比較高,亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。
太古城之中,最近海景的,莫過乎最外圍,對正鰂魚涌公園的「海景花園」。海景花園分有東部和西部,每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數,呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當,提供不少大戶優質盤。
海景花園屋苑設有泳池,大廈單邊,望正鰂魚涌公園對出海景,景觀開揚,位置亦算隱蔽,是不少名人和隱形富豪的聚居地,譬如藝人馬國明,便是這裡的著名住客。
太古城佔地面積廣,不同座數的質素差距比較大,配套就座座都差不多,始終太古城不設會所,樓齡又較高,設施難以媲美新落成的大型屋苑。
除了海景花園採用鑽石廳設計,太古城其他屋苑的單位間隔都非常四正,實用率逾八成,空間之大,新盤難以媲美,故太古城一直深受投資者、用家,以及租客歡迎。
有一點需要留意,太古城部分頂層單位不設電梯,需要由對落的鳳凰樓行樓梯上,這些頂層單位的定價有機會比其他高層單位相宜。
太古城附近有不少大型中產屋苑,太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園,以及同為十大屋苑之一的康怡花園;向東有西灣河嘉亨灣,不少用家都會將四者互相比較。
相比之下,太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑,嬴就嬴在間隔方正,比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用,而且有不少座數均能北望海景,康怡分為上、中、下三段,當中大概只有上康怡的景觀,能與望海太古城媲美。
康怡與康山共用同一個住客會所,令許多買家誤以為康怡也是居屋,變相拉低了康怡的身價。加上太古城為太古地產發展,又是太古集團管理,對於港人而言,太古集團是質素保證,亦因如此,縱然太古城年事已高,時至今日仍然極受追捧,叫價能力絲毫不減。