海茵庄园

新盘简介

海茵庄园位於康城石角路1号，由九龙建业及捷和制铜厂合作发展，承建商为九建工程有限公司， 提供 2 座大厦共 1,556 伙，涵盖开放式至3房，主打开放式及 1 房，标准户型面积介乎 203 - 428 呎。屋苑每座楼高 34 层，每层设 10 - 32 伙，共用 4 或 7 部升降机。项目预计关键日期为 2023 年 3 月。

项目背景

海茵庄园前身为制钢厂，由捷和集团持有，直到 2009 年，由九龙建业母公司「保利达集团」向捷和以公司转让形式购入，及至 2011年，获城规会批准建 4 幢 42 层高住宅，提供 666 伙单位，整个地盘占地 10.2 万呎。

但到 2015 年，保利达以 $1.84 亿元把地皮售予子公司「九龙建业」，再向城规会提出新申请，兴建更多单位，最终於 2017 年获批建 2 座物业共 1,518 伙（2018 年修订为 1,556 伙），另设 149 个私家车车位。九龙建业向政府支付补地价总价约 $11.61 亿元，以可建楼面约 51 万呎计算，楼面呎价约 $2,238元。

户型分析

• 开放式 - 合共 368 伙，面积介乎 203 - 248 方呎，涵盖 12 柱单位 。
• 1房 - 合共 1021 伙，面积介乎 280 - 321 方呎，涵盖 32 柱单位。
• 2房 - 合共 120 伙，面积介乎 402 - 428 方呎，涵盖 4 柱单位。
• 特色户（连平台或天台) - 合共 47 伙，面积介乎 183 - 866 方呎。

景观分析

屋苑北向思贝礼国际学校，东向峻滢，南向污水处理厂及数据中心，西向日出康城 1 期，大部份单位近望周边楼景，向东北远眺山景，惟日後景观或有变数。

海茵庄园 1 座靠近将军澳污水处理厂，向东南单位（A8 - A9丶B8 - B9 室) 露台直望污水处理厂，较高楼层景观相对开扬；向西北单位（A1 - A2丶B1 - B2 室) 望内园绿化景致及泳池，但低层对出是环保大道，较多重型车辆进出，或需注意噪音问题；其馀座向外望海茵庄园 2 座或附近楼景。

海茵庄园 2 座位置相对 1 座开扬，呈 L 型排列，向西北单位（B 室）望部分日出康城期数及环保大道，或需注意噪音问题；向东南（A 室）及西南（D 室）俯瞰整个内园景，并与 1 座对望；向东北（C 室）远眺山景，惟东北面日後会发展公营房屋，景观或会被遮挡。

屋苑配套

海茵庄园设近 3 万呎会所及逾 5 万呎绿化地带，提供各类型奢华设施，包括露天泳池丶卡拉OK及电影院等，满足住户娱乐休闲需求。另外，屋苑亦提供 286 个车位，包括 257 个私家车位及 29 个电单车车位。屋苑管理公司为康居物业管理有限公司。

社区配套

区内生活配套，主要依靠港铁康城站上盖的日出康城商场，占地达 48 万呎，内有各大品牌丶食肆丶超市丶将军澳区最大的戏院丶全港最大室内溜冰场等，提供丰富消费选择，另设露天餐饮区丶水景广场丶空中花园等。区内及附近亦有不少休憩空间，包括将军澳海滨公园长廊丶将军澳单车馆公园丶清水湾郊野公园等。

交通方面，居民可经日出大道步行前往港铁康城站，只需约 8 - 10 分钟，楼下环保大道及康城站公共运输交汇处，设有多条巴士及小巴路线，前往将军澳市中心丶坑口丶中环丶尖沙咀丶长沙湾丶美孚丶沙田丶荃湾西及机场等地。自将军澳蓝田隧道及将军澳跨湾大桥落成，亦大大缩减康城一带居民前往港岛及九龙的行车时间。

校网方面，海茵庄园小学校网为 95，中学为西贡区，较受受欢迎小学包括将军澳循道卫理小学丶圣公会将军澳基德小学丶基督教宣道会宣基小学等。

首次发售安排

海茵庄园於 2021 年 10 月 30 日首次发售，首张价单提供 3 种付款计划， 即供付款最高 3%折扣，建期付款最高 0.5%折扣，折实售价最平 $388.8 万起。呎价18,972元。

项目示范单位设於太子始创中心 23 楼，包括 2 座 18 楼 C3 室 (217 呎）丶 2 座 18 楼 C8 室 (284 呎）丶 2 座 25 楼 D1 室 (287 呎）丶2 座 25 楼 A8 室 (406 呎）等。