香港買樓投資門檻高，單單樓價貴已是一大問題，還未算上按揭等其他開支及注意事項；不少人退而求其次，選擇入場門檻較低的車位，享有不需要翻新、豪裝、維修等優點，又不怕遇上租霸，或處理收樓問題，投資車位基本上是淨賺月租和轉售差價。 買車位所繳納的印花稅與買樓有何不同？車位印花稅如何計算？敘造按揭及揀選車位有何注意事項？下文告訴你。 立即跳往：買樓印花稅 v.s. 車位印花稅｜車位印花稅計算｜車位按揭｜住宅連車位買賣 ｜常見問題 近期更新 買樓印花稅 v.s. 車位印花稅 2010年代炒樓風氣盛行，為打擊炒賣，政府推出多重「辣招」以限制投資者將樓價愈炒愈貴，令真正有住屋需求的人士反而買不起樓。及至2024年2月，《財政預算案》才宣佈全面撤銷買樓辣招稅，無論買樓或買車位，都只須繳付按物業價值百分比計算的「從價印花稅」；惟在此之前，投資者買樓出租或轉售，都需要繳付高昂的辣稅。 於樓市需求管理措施生效期間（2010 年 11 月 至 2024 年 2 月），在香港購買住宅物業，視乎買家身份及物業持有期，涉及以下3種稅項： 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅。現時業主買樓仍要繳付從價印花稅，但最多只須付相等於物業價值4.25%的稅款（第1標準稅率已修訂至與第2標準稅率相同）。 至於在撤辣前，從價印花稅的稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率（即首置印花稅）；非首置買家或非永久居民，則要付 7.5% 新住宅印花稅。 此外，額外印花稅適用於買入住宅物業後短期內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 相比之下，在辣稅生效時期，買車位只須繳付從價印花稅。換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。 車位印花稅計算 車位屬於非住宅物業，原先為首置印花稅的雙倍稅率，但自2020年11月26日起，為助企業渡難關，非住宅物業印花稅階，由雙倍從價印花稅，恢復為首置印花稅稅率， 亦即第2標準稅率。2025年《財政預算案》出台，400萬元或以下物業只須繳付100元印花稅。以下為2025年2月26日起適用的第2標準最新稅率： 物業價值超過 不超過 首置印花稅稅率（樓價之百分比） – HK4,000,000 HK$100 HK$4,000,000 HK$4,323,780 HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20% HK$4,323,780 HK$4,500,000 1.5% HK$4,500,000 HK$4,935,480 HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% HK$4,935,480 HK$6,000,000 2.25% HK$6,000,000 HK$6,642,860 HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% HK$6,642,860 … Continue reading "「安老按揭」懶人包：申請資格+按揭成數+如何領年金｜終身免還款！退休必讀"

研究樓宇按揭，周不時會聽到「呼吸plan」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事？千居帶你認識各種按揭呼吸plan，借呼吸plan前必讀注意位，第一次上車上會記得睇清楚，以免捱貴息！ 立即跳往：呼吸PLAN意思｜呼吸PLAN種類｜常見問題 近期更新 呼吸plan意思 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。由於銀行受到金管局局制，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數；即使政府已在2024年《財政預算案》宣佈暫停壓測，申請人仍要符合不起過50%的供款佔入息比率要求，才可以承造最高7成的銀行按揭。 入息不穩定、自僱人士等因素，都有機會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 相反，「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。 一般而言，申請人只需提供簡單的文件，如身份證、住址證明等，有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭。 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。因此，此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款更添吃力，呼吸plan隨時變成「窒息plan」。 呼吸plan的種類 一般而言，由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃，最常被稱為呼吸plan。 部分發展商銷售新盤時，為增加樓盤的吸引力，會借旗下的財務公司，為準買家提供按揭貸款選擇。發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠，成數一般可達 8 成至 8 成半。 發展商按揭的缺點，是長遠利率偏高。部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。 持有綠表資格的人士，照道理入息和資產水平應一直受政府監察，譬如公屋住戶要定期呈交「公屋富戶申報表」，另外因為有政府作擔保，故於買入綠置居或居屋時，可以免壓測，取得高達 9 成半的按揭貸款。所以，綠置居按揭和綠表居屋按揭也常被稱之為「呼吸plan」。 綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。居屋買家現時可自行選擇以浮息按揭P按或H按計劃承造按揭，一般而言，H按既設有鎖息上限，在減息周期時亦能享有較低的利率，因此實際上，全港近乎 8 至 9 成的買家都會選用 H 按。 自2019年政府放寬首置按揭成數協助上車，買樓所需預備的首期減少，促使更多買家入市，即上千居物色各區放盤。 常見問題

置業人士考慮申請按揭時，或會聽過按揭轉介這種服務，不少按揭轉介公司更會以「免中介費」作招徠。按揭轉介到底是怎樣操作、甚麼人適合使用、是否免費就必定可取？千居為你逐一解答！ 立即跳往：「按揭轉介」是甚麼｜按揭轉介4大著數｜按揭轉介5大伏位｜常見問題 近期更新 「按揭轉介」是甚麼 按揭轉介或按揭中介，其實即是銀行與借款人之間的第三方中間人。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 如果準業主覺得眼花撩亂，可以選擇找按揭轉介公司。按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後，會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃，再幫手跟進申請手續，處理疑難，直至成功批核為止。 【上車精選】搜尋 600 萬內最新上車盤 → 按揭轉介 4 大著數 1）節省時間 比較不同按揭計劃非常費時，有按揭中介代勞，準業主就不用自己格價，有更多時間處理其他買樓的瑣碎事。 2）費用全免 按揭申請人選用可信的按揭轉介公司是不用付費的，按揭轉介公司只會向銀行收取佣金。 3）賺取回贈 除了銀行本身的優惠外，按揭中介一般都會提供額外的現金回贈，以吸引客戶。 4）轉按提醒 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 按揭轉介 5 大伏位 按揭轉介公司能為準業主節省時間，免除比較不同按揭的需要，如此個人化的服務竟然是免費，為何有人會選擇自行 walk in，直接跟銀行申請按揭？ 事實上，按揭中介與銀行的最大不同之處，在於前者不受金管局規管。監管缺乏，坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司。使用這些聲譽薄弱的按揭轉介公司存在一定風險，包括： 1）個人資料被盜用 / 非法售賣 申請按揭時，申請人需要遞交許多個人資料，例如入息證明、信貸報告等，通通都會經過按揭轉介的手。 小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 2）不良財務公司假扮轉介 過去曾經有準業主本來想透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現放貸人竟不是銀行，而是一間財務公司。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。 3）隱藏收費 正當的按揭轉介是不會向按揭申請人收取費用的。但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 4）誇大服務範圍 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。申請人要小心中介宣傳的服務與事實不符。 5）迫簽轉介信 不良轉介會在準業主不為意，或未向準業主解釋清楚的情況下，用各種方式令準業主簽署按揭轉介信／按揭轉介表。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。即上千居尋找各區樓盤。 【最新樓盤】搜尋 18 區樓盤 → 常見問題