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【長者屋】「長者安居樂住屋計劃」懶人包 2022

資助房屋 | 2022 年 7 月 22 日

老人家生活求安穩,想在晚年居家安老,房協的長者屋幫到手。房協早於2000年初推出「長者安居樂住屋計劃」,特意照顧銀髮族的生活起居。千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排、現有項目及最新發展。



立即跳往:「長者安居樂住屋計劃」簡介 | 申請資格 | 租住費用 | 編配安排 | 長者屋供應 | 常見問題



長者安居樂住屋計劃 

計劃下的長者屋苑,以長期租住形式運作,獲編配單位的申請者,需要一次過繳付租住權費,便可住到百年歸老,不用擔心加租壓力。屋苑特意提供長者友善的康樂設施,以及護理服務,以照顧年長住戶的身心健康。



申請資格

  • -年屆 60 歲或以上人士
  • -有足夠經濟能力(包括收入及資產)
  • -只接受單身人士或二人家庭/組合申請
  • -須在香港居住滿 7 年或以上,以及持有香港身份證
  • -如屬二人家庭/組合申請,但聯名申請人在 50 至 59 歲之間,該聯名申請人必須為申請人之配偶

參考房協資料,因應不同年齡,個人及二人組合的經濟能力要求如下:

年齡單身人士二人家庭 / 組合
60 – 69歲411 – 733萬617 – 1,100萬
70歲或以上322 – 678萬489 – 1,020萬

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租住費用

租住此計劃的長者屋,簽租約時要繳付租住權費,往後毋須繳付租金。長者入住時年齡愈大,租住權費會較低,另外,屋苑地點、單位面積及座向,亦會影響租住權費用。

參考房協資料,因應不同年齡及單位面積大小,租住住權費用如下:

年齡開放式單位1房單位
60 – 64歲97.4 – 109.8萬 143.2 – 174.3萬
65 – 69 歲87.3 – 98.5萬 129.1 – 156.5萬
70 – 74歲 82.5 – 93萬 121.4 – 147.7萬
75歲或以上 77.7 – 87.3萬 114.6 – 139萬


簽約時

除了租住權費,簽租約時需另付其他費用,如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等。要注意,繳付辦法只接受銀行本票。

入住後

等到正式入住,租戶每月須繳付一筆款項,作為管理費及基本服務費。至於餐飲、醫療或個人護理服務,需自費享用。其他費用還包括單位差餉、室內維修保養等。


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編配安排

填寫申請表及向房協遞交申請後,將會經過以下編配程序:

  • 1. 以電腦抽籤編配優先次序編號
  • 2. 進入申請資格審核階段
  • 3. 房協接見申請人
  • 4. 通過審核後,正式列入候補名單
  • 5. 等候騰出的空置單位


長者屋供應 

目前有坑口樂頤居牛頭角彩頤居可供選擇,詳細資料如下:

樂頤居

地址新界將軍澳培成里2號
伙數243個(開放式戶:81;1房戶 :62)
面積 開放式戶:25平方米;1房戶 :37平方米
康樂 / 護理設施 休閒閣、安頤閣護理安老院、興趣間、復康間、遊戲間、閱讀間、禮堂、平台花園、住客會所等
落成年份2003年

彩頤居

地址九龍牛頭角彩霞道55號
伙數333個(開放式戶:79;1房戶 :254)
面積 開放式戶:23平方米;1房戶 :35平方米
康樂 / 護理設施 護理安老院、按摩池、平台花園、室內泳池、診所、餐廳、圖書館、陶瓷室、音樂室、多用途禮堂、理髮室、健身室等
落成年份2004年

註: 由於供應緊張 ,以上兩個長者屋的單位,入住率經常達100%,一般需要輪候空置單位。


最新長者屋苑 

隨著社會對長者屋需求日增,房協於紅磡利工街興建一幢樓高34層的長者屋項目,可提供300個單位,更首次有兩房單位,面積約400多平方呎,預計2022年落成。


雖然長者屋的性價比相當吸引,但輪候編配要等上數年,想早一點讓家中長者住進舒適家居,不妨找找與子女同區私樓筍盤,早買早享受。


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常見問題

如申請長者屋時,申請人的經濟能力未達要求,該怎麼辦?

若經濟能力未達至限額,則需要加入擔保人承擔開支。

本身是資助房屋租戶,可否申請長者屋?

可以,但當接收長者屋單位鎖匙後,須在 60 天內交回現居單位及終止租約。


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