能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請人士參考。 立即跳往：公屋一人單位｜申請資格｜一人單位面積｜注意事項｜常見問題 近期更新 公屋一人單位 政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。 直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。 申請資格 一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。 所有公屋申請人 申請人必須年滿 18 歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，而申請住戶的家庭月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 18 至 57 歲申請人 18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。政府為長者以外的一人單位申請者設定每年的租住配額，並且根據申請年份和年齡，設有計分制度，優先分配公屋予年長人士。 58 歲或以上申請人 如果申請人在申請時符合年滿 58 歲要求，就可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿 60 歲，只有達到此年齡，才可獲優先編排公屋。一般而言，符合此類資格的申請，通常可較一般家庭申請較早獲得處理。 一人單位面積 根據房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約 150 平方呎，僅僅維持在國際標準內。公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。 由於公屋一人單位面積過小，經常批評政府規劃不妥，把一些不規則形狀、面積細小的地盤批給房委會興建公屋，導致難以採用標準大廈設計。 而且由於政府希望達成公共房屋政策目標，讓輪候公屋申請人能夠於 3 年內獲派單位，所以必須縮小每個單位，以便興建更多數量的單位。 注意事項 關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。 新公屋分配地區偏遠 根據房委會規定，由於選擇市區的申請數量已超出可供編配的單位數量，是以新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區的區域，包括擴展市區、新界及離島。而「高齡單身人士」計劃下的長者申請人，以及 … Continue reading "長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃"

有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。 立即跳往：租公屋優點 ｜ 租公屋缺點 ｜ 買居屋優點｜買居屋缺點｜常見問題 公屋輪候冊大排長龍，公屋租戶由租轉買，走向居屋市場，無疑可縮減公屋輪候時間。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場（居二市場／白居二）購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，到底繼續住公屋好，還是升級做居屋業主好？以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 近期更新 租公屋優點： 廉租一世 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 至於公屋單位租金，按不同地區有差異，惟一般較私樓或劏房等物業要平得多。根據房委會統計資料，在 2024 年 3 月，公屋平均每月租金為 2,297 元，實際租金介乎 490 至 5,723 元；雖然公屋租金水平在同年 10 月上調 10%，但相對同等面積的私樓而言，公屋月租仍有顯著優勢。 免管理費及差餉 私樓的管理費，每呎動輒 4 至 5 元、單幢樓甚至可達 7 至 8 元。以普通一個大型屋苑 400 平方呎單位計，管理費大約每月 2,000 元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的估價冊及地租登冊。 公屋租金將差餉、管理及維修開支計算在內，毋須額外支出。另外，針對公屋單位結構上的問題，如漏水、石屎剝落等，房署一般會為租戶免費維修。 不過，作為資助房屋的居屋則仍須付管理費及差餉，視乎屋苑及單位大小，近年居屋的每月管理費約為數百至千餘元不等。 租公屋缺點： 定期審視資格 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，亦不可擁有物業。若公屋住戶超出入息及資產限額，便須繳付更多租金；如果家庭月入超出限額 5 倍、總資產淨值超出入息限額 100 倍，更會被房委會終止租約，須遷離單位。目前，住滿 10 年的公屋租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽公屋富戶入息限額文章。 不得擁有物業 … Continue reading "長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃"

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，政府收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 目前，富戶政策已於2024年4月起實行優化，及後再於2025年3月通過收緊，包括調高富戶租金及降低入息限額等措施。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知，溫故知新。 立即跳往：獲豁免申報人士｜富戶政策入息資產限額｜填寫申報表注意事項｜入息超額怎麼辦｜瞞報後果｜常見問題 獲豁免申報人士 已居住逾 10 年的公屋住戶，須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。 最近一輪的公屋申報期是在 2024 年 10 至 11 月期間展開，房委會當時向 14 萬公屋戶發出申報表，收到表格的住戶，須於期限前填妥並將表格交回至所屬屋邨辦事處。如選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2025 年 1 月 31 日前遷出現居公屋單位。 要留意，有幾類人士可獲豁免申報。要符合豁免條件，住戶內的所有家庭成員均須︰ 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (4)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 自從富戶政策於 2023 年通過優化後，現時入戶公屋未滿 10 年的租戶，亦須每兩年向房屋署申報戶主和所有家庭成員是否持有本地住宅物業。住戶亦需在申報表上簽署聲明，同意其在購入本港住宅（包括簽訂任何購買協議）後向房委會申報。任何持有香港住宅物業的住戶，均須遷離其公屋單位。 富戶政策入息及資產限額 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 月入及資產水平超逾以下限額的公屋住戶，必須遷離現居公屋單位︰ 家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄） 1 人 65,450 1,310,000 2 … Continue reading "長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃"