公屋平均輪候時間長達數年多，輪候一人公屋申請更是遙遙無期，到底是公屋供應嚴重不足，還是需求過大？相對於劏房， 一人公屋單位有何利弊？申請非長者一人公屋又有甚麼要注意？新出台的現金津貼試行計劃，誰可受惠？立即了解更多。 立即跳往：公屋供求 | 公屋利弊分析  |  非長者一人申請注意位  |  輪候公屋現金津貼  | 常見問題 公屋供求失衡 政府興建公屋單位，主要是為住在不適切住所（如劏房、天台屋、寮屋、工廈等）的市民提供合理的居住環境。公屋申請設有入息及資產審查，以防公屋資源被濫用。然而，過去十年新增公屋供應卻追不上公屋輪候冊宗數，隨著樓價持績高企，需求有增無減，從數字上看，供求已嚴重失衡。 儘管政府於 2018 年把公私營房屋供應比例調整至七比三，但相比起 70 年代實施的「十年建屋大計」花了 15 年建多達 150 萬伙單位，今天的公營房屋發展明顯減少。房委會及房協的五年期預測建屋量（2025/26 至 2029/30 年度）為約 15.86 萬伙單位，當中包括約 10 萬個公屋或綠置居單位，以及超過 5.5 萬個居屋單位。 公屋利弊分析 近年劏房問題越趨嚴重，住戶人數上升，其實選擇劏房，不是因為好住，而是輪候公屋時間，漫長得令人咋舌。但事實上，租公屋亦非十全十美，否則怎會衍生出數以萬計的劏房單位呢？以下列舉了申請公屋的一些利弊因素： 公屋好處 面積大 據劏房關注團體一項調查，劏房戶人均居住面積只有約 40 平方呎，低於公屋住戶標準的 75 方呎。再者，劏房欠管理，容易日久失修，構成衛生、治安及安全問題。而且，政府擬定由 2026/27 年起落成的新公屋面積不少於 21 平方米（約226平方呎），生活質素理應比劏房更好。 租金平 另一邊廂，據房委會檢討，2023 年的公屋平均月租約為 2,527 元，佔公屋租戶平均家庭收入的 9.7%，負擔水平比動軏數千元的市區劏房要低得多，居住面積亦更大。 公屋弊處 地區受限 基本上你可在多個旺區找到劏房，但市區的公屋資源卻相當緊絀，而新登記（2016 年 9 月 … Continue reading "【公屋租金】加減租機制、公屋租金表、減免措施一眼睇"

能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請人士參考。 立即跳往：公屋一人單位｜申請資格｜一人單位面積｜注意事項｜常見問題 近期更新 公屋一人單位 政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。 直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。 申請資格 一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。 所有公屋申請人 申請人必須年滿 18 歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，而申請住戶的家庭月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 18 至 57 歲申請人 18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。政府為長者以外的一人單位申請者設定每年的租住配額，並且根據申請年份和年齡，設有計分制度，優先分配公屋予年長人士。 58 歲或以上申請人 如果申請人在申請時符合年滿 58 歲要求，就可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿 60 歲，只有達到此年齡，才可獲優先編排公屋。一般而言，符合此類資格的申請，通常可較一般家庭申請較早獲得處理。 一人單位面積 根據房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約 150 平方呎，僅僅維持在國際標準內。公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。 由於公屋一人單位面積過小，經常批評政府規劃不妥，把一些不規則形狀、面積細小的地盤批給房委會興建公屋，導致難以採用標準大廈設計。 而且由於政府希望達成公共房屋政策目標，讓輪候公屋申請人能夠於 3 年內獲派單位，所以必須縮小每個單位，以便興建更多數量的單位。 注意事項 關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。 新公屋分配地區偏遠 根據房委會規定，由於選擇市區的申請數量已超出可供編配的單位數量，是以新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區的區域，包括擴展市區、新界及離島。而「高齡單身人士」計劃下的長者申請人，以及 … Continue reading "【公屋租金】加減租機制、公屋租金表、減免措施一眼睇"

香港私樓價格高不可攀，基層市民想尋覓容身之所，公屋居屋幾乎是唯一出路。有意申請公屋的人士，讀過入息資產限額後，即掌握公屋入息審查程序和所需文件，確保審查過程快穩妥！ 立即跳往：資格入息審查程序｜入息審查所需文件｜漏帶文件可補交？｜輪候期間被抽查｜常見問題 近期更新 資格入息審查程序 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。房委會將於申請者獲編配公屋單位前與其會面，進行詳細公屋入息審查。 房委會會發約見信予申請人，告知詳細資格審查面晤日期時間。會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地，預時間登記和聽簡介會。出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 1 至 2 小時。 公屋入息審查所需文件 申請人及家庭成員的身份證明文件正副本 親屬關係證明文件正副本 懷孕 / 殘疾證明文件正副本 申請人及家庭成員的入息證明 申請人及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明 存款、手頭現金及借出的貸款證明 申請人地址證明 我需要填哪一份聲明書？ 所有聲明書表格均可在房署網站上下載，你可根據表格名稱及號碼尋找適用的聲明書。 房署網站： https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/flat-application/index.html 漏帶文件可補交 如審查會面當日漏帶文件，通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。如漏填聲明書，則有機會即場補填。 文件愈妥當固然愈好，會面亦更快完結，免耽誤時間。除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。 輪候期間 / 收匙前後有機會抽查 雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。如輪候公屋已經一段時間，有機會收到房委會發出的資產入息申報表，如不按時遞交，或會被取消資格，需要重新申請。 要緊記，詳細會晤並非是入息審查的最後一環。房委會對現居公屋租戶亦會進行抽查，有部分公屋戶表示，收匙上樓前後曾被要求接受深入資產審查，工作入息不穩定的一族，更要多加留意。 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 常見問題