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【過渡房屋】組合屋/積木屋申請資格及程序

  • By
  • 千居 Spacious
  • September 11, 2020

為加快建築流程,紓緩基層人士的住屋需求,2017年政府帶頭決定在港引入砌積木式「單元預製」建築技術,興建過渡性房屋,亦即「組合屋」/「積木屋」。


組合屋背景

2017年,政府提出引入「組裝合成」建築法(MiC),以預製貨櫃組合屋作為過渡性房屋,紓緩基層人士的住屋需求。關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元,資助社聯在深水埗展開本港首個組合屋計劃,目標於 2021 年入伙。

組合屋租金未必劃一,水平參考社聯「社會房屋共享計劃」,即介乎綜援租金津貼最高金額及公屋的租金,同時參考房委會租金援助計劃,租金水平不超過住戶入息 25%。

現時本港共有 3 個組合屋(又稱「積木屋」)項目,均由政府資助社聯發展,項目依序如下:

地址單位數目預計入伙期
南昌220
深水埗南昌街 202-220 號
(6 月 5 日截止申請)
892020 年 8 月底
已陸續入伙
深水埗欽州街西與通州街交界
(不接受申請)
2052021 年下旬
葵涌業成街 5-7 號
(不接受申請)
1002021 年年尾

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組合屋技術及設備

組合屋可以重用,在原址拆卸後,搬去新址重新組裝,比標準樓宇更靈活,配合過渡性房屋的暫時性。興建傳統標準住宅樓宇,從申請、規劃以至批地,賣地的過程極之耗時,一般需最少幾年時間,反觀香港有不少可供短期使用的閒置土地,而組合屋最快只需約 1 年時間興建,能夠加快過渡性房屋供應,讓基層人士更快有屋住。

「組裝合成」建築技術並不是新鮮事,荷蘭、英國、新加坡及澳洲等地均有用貨櫃作臨時房屋。

組合屋高 4 層,建有 1 至 3 人單位,每戶附設獨立洗手間及浴室、電熱水爐,另設有使用電爐的煮食空間。


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組合屋申請資格

組合屋主要用以幫助基層人士改善住屋條件,對租戶有資格要求,包括:

  1. 現居劏房,及正輪候公屋 3 年或以上的家庭或人士;或
  2. 有迫切住屋需要的家庭或人士;以及
  3. 有全職工作或已申請綜援。

組合屋有分一人單位及多人單位,申請者必須表示可接受與其他住戶同住一個單位。由於組合屋由不同非牟利機構營運,營運機構負責甄選租戶及處理租務事宜,或設其他的入住要求。單位或優先編配給未曾受惠於其他形式的社會房屋計劃之申請者。租約年期均為 2 年


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組合屋申請程序

合資格租戶可自行向營運機構申請,東華三院營運的「南昌220」現止截止申請,目前尚未有其他開放申請的組合屋項目。以「南昌220」項目為例,該項目的詳細申請步驟如下:

  1. 網上提交申請,所需文件包括:
     - 申請人或家庭各人之身份證明文件副本
     - 親屬關係證明文件副本
     - 結婚證明文件副本
     - 地址證明
     - 租金證明
     - 公屋申請證明
     - 預產期證明書副本(懷孕滿 16星期)
     - 長期病患 / 殘疾證明
     - 綜援證明
     - 過去 6 個月入息證明,如糧單 / 稅單 / 自述薪金證明書
     - 資產證明,如銀行月結單 / 差餉地租記錄
     - 其他收入證明,如退休金/ 股息/ 定期利息
  2. 由營運機構甄選租戶,或需面試
  3. 營運機構將於 7 月中旬至 8 月期間,以電話及書面通知申請結果
  4. 申請人須於收到通知後 7 個工作天內,回覆是否接納;房間由計劃社工按需要編配,住戶不得自行轉換
  5. 計劃社工安排進行入住手續,簽署租約,租戶按租約內容繳交租金

要注意的是,各組合屋的營運機構或不同,租戶不能同時向多間營運機構提交申請。


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儲蓄配對計劃

由東華三院營運的南昌街組合屋特設「儲蓄配對」計劃,以 1:1 的配對原則,如參與計劃的住戶每月儲 $200,2 年租期內儲滿 $4,800,儲多少,便可獲東華三院同步配對儲蓄 $4,800,以作離開計劃後的應急基金,例如用作新屋搬遷或購買傢俬之用。

如「組合社會房屋計劃」不合適或未被揀中,急切需要過渡性房屋者亦可申請社聯營運的「社會房屋共享計劃」,計劃旗下有多個共住共生的住屋項目,為基層人士提供短暫住宿。