千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【強制驗窗】計劃詳情、法律責任、業主保障、常見問題

地產資訊 | 2022 年 11 月 24 日

早在2012年6月開始,政府已經開始全面實施強制驗窗計劃,對於窗戶安全進行規管,降低意外發生的風險。究竟計劃的詳情是什麼?萬一業主收到強制驗窗通知,但是不遵從,又會有什麼法律責任嗎?今日,千居準備了以下文章,為你講解計劃對業主的風險和有什麼需要注意的事項。



立即跳往:強制驗窗計劃法律責任保障業主免受威脅給業主的建議常見問題



強制驗窗計劃

在2012年,政府規定,樓齡達10年或以上的私人樓宇(除了低於3層的住宅)的業主,一旦接到屋宇署的驗窗通知,便必須要委派一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行檢驗,並需要就檢驗後負責進行相關的修葺工程監督。

假設檢驗後,單位需要進行修葺,業主的做法應是委派一名註冊承建商,在一名合資格人士的監督下進行訂明修葺。

窗戶需要修葺的情況

一般而言,以下窗戶組件的欠妥情況均需要進行修葺:

  • —破爛或碎裂的玻璃嵌板
  • —窗鉸彎曲或鬆脫
  • —窗戶螺絲出現鐵銹


未執行驗窗通知的後果

屋宇署會就發出通知的單位中,抽樣檢查合資格人士提交的檢驗及指明表格填寫的證明書,以確保單位已經根據法例及屋宇署的指引進行相關的檢驗和修葺。

如果屋宇署揭發合資格人士或服務提供者有任何違規行為,將會提出檢控,甚至採取其他法例行動。


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



法律責任

業主/業主立案法團責任

無論是業主還是業主立案法團收到,就個別單位或是整棟樓宇的強制驗窗通知,都需要嚴格遵守實行,否則需要承擔相關法律責任。根據《建築物條例》第40(1BD)條,任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知,即屬犯法,可處以第四級罰款。即$25,000元及監禁3個月,及可就罪行持續的每一天,罰款2,000元。

合資格檢驗或修葺人士失職後果

若然有任何合資格人士,或者修葺承建商,出現涉嫌違規、行為失當及疏忽的情況,業主或業主立案法團可致電屋宇署舉報,屋宇署會就該舉報採取檢控,甚至其他法律行動。


【最新優惠】立即查詢網上放盤 →



保障業主免受威脅

根據《建築物條例》,政府規定業主立案法團需要購買第三者風險保險,減低意外發生時,業主需要面對的巨額賠償,為公眾提供更好的保障。

強制驗窗計劃下,檢驗和修葺的工程所造成的意外,也屬於業主及業主立案法團的責任,任何意外都可能造成業主及業主立案法團的巨大賠償負擔,因此,購買第三者風險保險,是保障業主的最佳辦法。



給業主的建議

既然強制驗窗計劃已經全面實行,各位業主應該要配合條例,遵守通知進行檢驗修葺,並可以參考以下事項多加注意:

  • —尋找不同合資格人士報價及提供修葺方案,以方便作比較及參考
  • —要求合資格人士提供詳細價單,能夠了解修葺範圍及價格
  • —確認合資格人士的身份,例如查閱相關人士的註冊證明書或個人證明卡
  • —保留儲存窗戶檢驗及修葺資料,並要求合資格人士提交呈交屋宇署的證明書副本以作記錄

業主接到強制驗窗通知無需擔心,只需遵守條例,尋找合資格人士進行檢驗及修葺便可以。如果想知道更多樓盤資訊,即上千居搜尋各區筍盤


【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →



常見問題

為什麼窗戶會脫落?

根據過往窗戶脫落情況,通常都是欠缺妥善保養,或者使用方法不正確,導致窗絞螺絲損耗或損壞。

如果業主對合資格人士的服務不滿,可以如何處理?

你可以選擇終止該合資格人士的委任,並重新委任另一名合資格人士進行檢驗及修葺。

如果有大型固定傢私阻擋窗戶,檢驗能否被豁免?

強制驗窗計劃已列明,檢驗不會因傢私阻擋而獲得豁免。



推薦文章

買農地送牌照屋?租買牌照屋陷阱你要知

地產資訊 | 2022 年 11 月 7 日

【地政總署/地政處】盤點地政總署6大服務|丁屋/寮屋/牌照屋管制

地產資訊 | 2022 年 11 月 7 日

【房屋署】職能與架構、「房署」VS「房協」、常見問題

地產資訊 | 2022 年 11 月 24 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享