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【一文看清居屋收樓安排】購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項
資助房屋 | 2026 年 10 月 6 日
當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。居屋 2024 快將進行攪珠，假如你抽中前籌、準備揀樓上車，就要留意，在完成揀樓程序之後，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。
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近期更新
- 房委會於2026年7月10日進行「居屋2025」電腦攪珠，頭十個號碼依次為︰06、28、63、29、81、16、22、60、18、89，預計於2026年第三季或第四季選樓。（2026年7月）
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
居屋購買手續
居屋 2024 預計在年內攪珠，抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序，揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，才可正式等收樓及驗樓。假如你已完成揀樓，可跳至購買手續第三步：
| 第一步： 提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓 |
| 第二步： 綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓 |
| 第三步： 認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) |
| 第四步： 待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件 |
| 第五步： 簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款 |
要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期，按揭成數最高可達 9 成或以上，年期最長為 30 年。
另外，除了要支付樓價及印花稅，還要準備律師費（視乎不同個案收費約數千元），買家可選用房署律師或自行委託。
Source: HK01
居屋收樓程序
| 第一步： 購買手續完成後，業主將於短期內收到房署的收樓通知書 |
| 第二步： 業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約) |
| 第三步： 業主從管理處取得單位鑰匙 |
| 第四步： 業主驗收單位，並須於7天內向房委會提交執修報告 |
| 第五步： 若為綠表買家，收樓後60天內須交回公屋單位。 |
居屋驗樓
由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。
在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。
綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。
驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄，建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單。
常見問題
如何找出空心磚？
空心磚是因冷縮熱脹而令磁磚鼓起變形，可使用天線筆輕敲每塊磚面，聽聽有否空鼓情況。
如何檢驗地板？
地板有可能因傾斜 (5mm以上)，令傢俬擺放不平或搖曳情況，測試方法可以用水平尺量度。
如何檢驗窗戶？
窗框與窗裝嵌不貼合，有可能漏風、漏聲，甚至滲水。測試方法是拿一張卡片嘗試揳入窗隙位，如能輕易揳入即代表窗隙過闊。
