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【嘉湖山莊】比較期數、交通、平面圖、樓價全攻略

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 7, 2020

嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑,是不少上車族和分支家庭觀望的入市之選,對於大西北地區的樓價亦具指標性。想知嘉湖山莊是否好住,又是否抵住,不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖的分析,一看與附近樓盤的樓價比較。


嘉湖山莊:全港最大型私人屋苑

嘉湖山莊(Kingswood Villa)位處天水圍,於1991年至1998年間分期落成,共提供58棟大廈,涉逾15,800伙,實用面積介乎約 440 至 630 呎,間隔包括 2 – 3 房,所有期數均為三梯八伙設計。

新界西屋苑向來受上車客追捧,嘉湖山莊也不例外,多年來一直是分支家庭的上車之選。這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大,更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。嘉湖山莊的草地園林、休憩園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施,總面積足足佔了屋苑 9 成空間,僅餘 1 成用來起樓,密度低,空間大,加上鄰近佔地14.8公頃的天水圍公園,地方開揚,對於有小朋友的家庭來說,實在是一大福音。

嘉湖山莊不論以伙數或是綠化空間來看,皆是香港最大型的私人住宅項目,也是十大屋苑中樓齡較低的選擇。

嘉湖山莊資料

發展商天水圍發展有限公司(長實旗下)
入伙年份1991 至 1998 年
地址天水圍
座數6 期 58 座
伙數15,441(不計嘉湖海逸酒店)
層數27 至 39 層
實用面積標準單位介乎 440 – 630 呎
戶型細:2房2廳(實呎約 440)
中:3房2廳(實呎約 540)
大:3房2廳連主人套房(實呎約 630)
特色:頂層複式戶
管理公司港基物業管理
管理費各期管理費不同
樂湖居每呎約 $1.9,其他期數約 $2- $2.4

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比較嘉湖山莊期數:交通

嘉湖山莊住宅大廈一共分有 7 期(無第四期),包括:

第一期:樂湖居 Locwood Court

第二期:賞湖居 Sherwood Court

第三期:翠湖居 Chestwood Court

第五期:麗湖居 Lynwood Court

第六期:美湖居 Maywood Court

第七期:景湖居 Kenswood Court

嘉湖山莊-期數

嘉湖山莊所有期數,都不算非常靠近西鐵天水圍站,通通都要靠輕鐵天水圍循環線接駁、天水圍區內巴士,或以居民穿梭巴士代步,車程由幾分鐘到十多分鐘,即使最近西鐵站第一期的樂湖居,和第二期的賞湖居,也要步行至少 20 分鐘才可抵達。

嘉湖山莊交通不便,也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。不過,七期之中,也有較便利與較隔涉之分,基本上期數愈後,距離西鐵站便愈遠,出入九龍港島,一程要用多約十分鐘。

嘉湖山莊期數鄰近輕鐵站(離西鐵站)
樂湖居天耀站 (1個站),樂湖站 (2個站)
賞湖居樂湖站 (2個站)
翠湖居天瑞站 (3個站),翠湖站 (5個站)
麗湖居銀座站 (3個站),天榮站 (4個站)
美湖居銀座站 (3個站)
景湖居銀座站 (3個站)

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比較嘉湖山莊期數:座向景觀+配套

交通方便和開揚景觀,每每要作出取捨,於嘉湖山莊亦如是。在嘉湖山莊要靚景,大抵有兩個選擇:一是望向天水圍公園,二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。

一期樂湖居

最靠近西鐵站的一期樂湖居,既不近公園,亦不近天水圍北部,加上座數與景湖居同為屋苑之最,足足有 14 座,景觀以附近公居屋樓景和內園景為主,不甚理想。可幸的是,樂湖居除了交通方便,周邊配套也非常齊全,不但緊接新北江商場,亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一,「嘉湖會所」,生活機能完善。

嘉湖會所
嘉湖會所,圖:翠湖居網頁

二期賞湖居

至於二期賞湖居,和三期翠湖居一樣,只得 6 座,按理來說,景觀應較開揚。賞湖居望北為天水圍公園景,當中尤以第5和第6座最近;可惜的是,賞湖居不設泳池,住戶想游水,要走到鄰近的住客會所。

三期翠湖居

三期翠湖居,是唯一與天水圍公園連接的期數,於後花園設有通道直達。近半數單位(A、B、G 及 H 室)南望公園景,部分 1-5 座中至高層單位,更坐享天水圍公園人工湖景致,此等單位座向景觀均屬屋苑頂級,優勢亦反映於呎價上。翠湖居雖不靠近西鐵,但以景色搭救,而小型會所更設有多間商店,是多個小會所中的唯一。

五期麗湖居

五期麗湖居,夾於天水圍公園和濕地公園之間,本應可享兩面美境,可惜向南的天水圍公園景,被置富嘉湖購物中心和嘉湖海逸酒店遮擋,北望的濕地公園至米埔景,又受 2008 年陸續入伙的天晴邨所阻,景觀平平,幸好近 +WOO 嘉湖(前稱「嘉湖銀座」)商場,起居尚算便利。

+WOO 嘉湖
+WOO 嘉湖,圖:維基

六期美湖居

六期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期,於 1998 年入伙,比起第一期的樂湖居後生 7 年,也是各期數中,裝修用料最好及最豪華的一期,用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。

美湖居以「蟹貨」多聞名,由來是因為期數於 1997 年發售,建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎,到 1998 年收樓之際,金融風暴捲起,樓價狂瀉,終出現蝕讓及撻訂。而大快活創辦人之子羅開福,更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,終於 2001 年宣佈破産。

七期景湖居

七期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期,但期數本身不設專屬泳池及球場等設施,不過就設有通道,可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」,叫做是彌補不足,亦為期數提供多一款景觀。景湖居單位景觀大致分為:向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景,以及內園、鄉村俱樂部和龍園景等,選擇多樣。

景湖居不靠近西鐵,離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離,勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔,靜中帶旺,吸引得被入境事務處征用部分單位作人員宿舍。

嘉湖山莊鄉村俱樂部
嘉湖山莊鄉村俱樂部,圖:翠湖居網頁
嘉湖山莊期數座向景觀配套
樂湖居城市景兒童遊樂場
網球場
泳池
親子種植園地
嘉湖會所
近新北江商場
賞湖居北望天水圍公園景兒童遊樂場
網球場
不設泳池
翠湖居南望天水圍公園景兒童遊樂場
網球場
泳池
桑拿
蒸氣浴室
會所有商店
近 +WOO 商場
麗湖居夾於天水圍公園和濕地公園之間
惟景觀被附近項目遮擋
兒童遊樂場
網球場
太極場
泳池
複式單位設天窗
近 +WOO 商場
美湖居北望米埔至深圳景兒童遊樂場
網球場
泳池
親子種植園地
英文小學
景湖居南望天水圍公園景
北望米埔至深圳景
內園景
鄉村俱樂部景
龍園景
不設專屬泳池
親子種植園地

隨著天水圍北部一帶不斷發展,公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成,相信未來向北的景觀會每況愈下,入手嘉湖山莊,揀公園景會較穩陣。


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嘉湖山莊平面圖

嘉湖山莊-2房2廳平面圖
嘉湖山莊-細3房2廳平面圖
嘉湖山莊-大3房2廳平面圖

嘉湖山莊的標準單位全部採用鑽石廳設計,廳房都有大窗台,間隔不特別四正,好在當年未流行工作平台等「發水」設計,單位空間尚算實用。


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嘉湖山莊樓價比較

嘉湖山莊各期數的呎價不盡相同,現以「方便」見稱的樂湖居,和主打「靚景」翠湖居,與各自鄰近的屋苑作比較:

屋苑2020年 9 月成交樓價
樂湖居高層2房單位約 $525 萬,實用呎價約 $11,693 / 呎
天祐苑 (居屋)高層2房單位約 $462萬,實用呎價約 $10,621 / 呎 (已補價)
屋苑2020年 9 月成交樓價
翠湖居中層2房單位約 $514 萬,實用呎價約 $11,469 / 呎
栢慧豪園中層2房單位約 $620萬,實用呎價約 $12,576 / 呎

天水圍多公屋居屋,私人住宅供應不多,與嘉湖山莊同齡的又更少,以二手私樓而言,嘉湖山莊的樓價算是中規中矩,比起白表接居屋價不遑多讓。作為十大屋苑之一,嘉湖山莊業主有一定持貨力,適合小家庭買來自住,享受寧靜的天倫之樂。