海外公屋質素高 新加坡/台灣/韓國公屋大比拼

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  • 千居 Spacious
  • June 2, 2020

相信大家都有去過以下的亞洲旅遊熱點:新加坡、台灣、韓國。這些地方跟香港一樣都有由政府資助的公營房屋,外型內在都與香港的不盡相同。新加坡、台灣、韓國的公屋有甚麼特色?申請入住的門檻有多高?平均輪候時間多長?千居即為大家比較一下。



新加坡組屋

新加坡組屋

「組屋」是新加坡的公營房屋,由建屋發展局(Housing and Development Board)承建,故又簡稱為HDB。超過 8 成新加坡人都住組屋,遠超於香港住公屋的 3 成人口。這些組屋好比本港的居屋,當地公民及永久居民能以低於市場價格購買單位,如果同時為首置或第二次置業,更可額外得到資助。

組屋大致分 3 類,由配套較少按序排列,3 類分別為:

  1. 預售組屋 (Built-To-Order, BTO)
  2. 已成絕響的私人組屋 (Design, Build and Sell Scheme, DBSS)
  3. 共管公寓 (Executive Condominium, EC)

私人組屋和共管公寓由私人發展商承建,室內裝潢以至社區配套設施均可媲美私人屋苑,如設有會所、游泳池和遊樂場等等。

戶型方面,組屋分為 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式,面積介乎 484 呎至約 1,400 呎,款式選擇比本地多。

只要是新加坡公民,或配偶二人中一名為公民,另一名為永久居民,另符合家庭月入上限,即可申請購買組屋,一般輪候時間為 3 至 4 年,比香港公屋快排到,又不似白表般靠彩數。

組屋定價亦比本地居屋低,本地居屋一般為市價的 5 至 7 折,而新加坡組屋定價最低可達 1 至 3 折。

新加坡組屋簡介

戶型2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式
條件新加坡公民,或配偶二人中一名為公民,另一名為永久居民,另符合家庭月入上限
輪候時間3 至 4 年
定價最低可達市價 1 至 3 折

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台灣社宅

台灣社宅

台灣公屋叫做「公共住宅」,簡稱「公宅」,歷來曾推出大致 4 種方案:

  1. 社會住宅(只租不賣,推行中)
  2. 青年安心成家住宅(由政府興建、出售、管理,為新婚家庭而設,2020年於花蓮首推)
  3. 國民住宅(由政府興建、出售、管理,已停建)
  4. 合宜住宅(政府提供土地,民間業者興建,已停建)

台灣的公屋畫面不似香港、新加坡般成熟,僅得只能租不能買的社會住宅屬近年正在推行的中長期方案,而開放購買的「青年安心成家住宅」目前只得花蓮縣一個項目。現時社宅佔所有住房比例只有不到 0.1%,大大低於香港公營房屋近 3 成的佔比。

社宅比較似香港的過渡性房屋,除了只租不買之外,租期亦有限制,最短為 3 年,最長為 6 至 12 年,雖比香港過渡性房屋的 3 年租期長,但卻不似公屋般能為市民解決長期住屋問題。

視乎申請人條件,租金約是市價的 5 至 8 折。

只要是由政府以多元方式取得的住宅,透過中央分配的方法出租予合資格人士,便屬於社宅,在規格上尚未有劃一的指標。以台灣最大的獨棟社會住宅大龍峒公營住宅為例,項目離捷運淡水線圓山站僅 5 分鐘步程,約 900 呎的單位月租僅約 $2,800 港元。

台灣社宅簡介

戶型不定
條件年滿 20 歲的台灣公民,須設籍於項目附近,或於項目附近就業就學
輪候時間以抽籤形式分配,不設輪候
定價市價租金的 5 至 8 折

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韓國公屋

韓國公屋

韓國的公營房屋雖起步較遲,但近年得政府積極推動,有望2017至2022年間增建100萬公屋,令全國公屋數量達200萬伙,佔全國住宅總數的9%。計劃當中,首爾料興建10萬伙公屋,增至40萬伙。

南韓有 3 種公營房屋,分別為:

  1. 永久賃貸住宅(無限期,對象是低收入戶,面積約240至430呎)
  2. 國民賃貸住宅(30年租期,對象是中低收入戶,面積約390至850呎)
  3. 公共賃貸住宅(10年租期,對象是中低收入戶,面積約600至900呎)

這些公營房屋與香港的公屋計劃有相似之處,其一是部分屬先租後買,先租予合資格人士,再開放供租戶購入單位;其二是配套方面,兩者均備有兒童遊樂場、公園等基本設施。

韓國政府另外亦推行各種紓解基層人士住屋需求的可行方案,像是政府買下公開市場的空置單位,再委託社福機構營運,與本港的過渡性房屋有點類近,但規模就相對小得多。

韓國公屋簡介

戶型240至900呎
條件低收入中士如基本生活保障金領取者,中低收入人士如月入為市區平均收入之50-70%以內
輪候時間由政府挑選合資格人士並分配單位
定價市價租金的 3 至 8 成

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香港公屋居屋

香港公屋居屋

香港有兩種公營房屋,分別為:

  1. 公屋(以租為主,先租後買,對象為低收入人士)
  2. 居屋(由政府推售,對象為中層人士)

這些公營房屋由政府以優惠價錢批出土地予私人發展商承建,買入後如作轉售,必先補回當初獲免之地價,才能在公開市場上自由轉讓。

香港現時大約有 125 萬伙公屋加居屋單位,私樓約有 158 萬,在各地大都市中,香港的公營房屋規模可謂數一數二,佔比極重,供應亦比較規律穩定,基本上每年都會興建及推出新一批單位。

不過,香港地少人多,公營房屋不似外地的闊落,可幸是配套方面尚算充足,部分更建於市區鐵路站旁,交通便行。亦因如此,公屋的輪候時間極長,一般要等上5 至 6 年,而每年居屋申請亦是城中熱話,2019年更超額認購60倍。

香港公屋居屋簡介

戶型人均居住面積約120多呎,一般為無房至 3 房
條件查看公屋資產入息限額
查看居屋資產入息限額
輪候時間公屋輪候時間平均為 5.4 年
居屋以攪珠形式分配,不設輪候
定價公屋月租約為市價的 1 至 2 成
居屋售價約為市價的 5 至 7 成