香港地少人多，市區的高樓大廈像積木般一棟接著一棟，有時難免給人一種喘不過氣的感覺。不少人為了逃離這種擠壓感，不惜多付一點代價，包括昂貴一點的租金或樓價，以至來往市區的交通時間，都希望找個望到海景的家，辛勤工作後可以看著美景，好好放鬆一下。千居為各位城市人精選出5個香港最宜居的海景住宅區，看看哪一個合你心意！ （一）馬鞍山 雖然馬鞍山是網民心目中的「美食沙漠」，但本港大型地產商紛紛插旗，除了因為馬鞍山線的落成令該區交通更為方便外，也因為馬鞍山有得天獨厚的大自然美景。 以最新落成的新盤迎海為例，項目環擁吐露港及2個沙灘（鳥溪沙海灘及海星灣），而即將開售的第五期迎海・御峰最後一座（第15座），屬屋苑內的「樓王」，皆因其座向東邊，不怕西斜之餘，更是最接近吐露港的的一期，盡享無敵海景。 （二）太古城 貴為本港十大藍籌屋苑，太古城自然有其優越之處，樓價長升長有。太古城發展及配套成熟，交通方便，屋苑內的海景花園毗鄰鰂魚涌公園，維多利亞港海景一覽無遺。但要留意並非所有海景花園單位都能望到海景，部分低層單位被樹景遮擋，售價也差一截。不過太古城鎖匙盤一向不多，業主亦較惜售，要找到理想的高層海景單位並不容易。 如果不介意住遠一點點，不妨考慮鄰近的鯉景灣及嘉亨灣，同樣享有維多利亞港景致，樓齡亦較新。樓盤：太古城海景花園 實用面積：1,114平方呎 售價：2,388.89萬元 更多資料：請按此 （三）清水灣 清水灣是香港傳統的豪宅區，大部分住宅都是獨立屋，眺望遼闊的牛尾海景致，遠眺翠綠山巒，絕對是慰勞身心的最佳享受。清水灣環境幽靜，獨立屋內多數配有私人泳池及花園，而區內亦有兩個沙灘，難怪城中不少名人富豪都熱愛這個地方。 樓盤：滿湖花園（The Rivera） 實用面積：2,145平方呎 售價：6,500萬元 更多資料：請按此 （四）馬灣 馬灣雖然交通較為不便，但小島四面環海，島上唯一私人屋苑珀麗灣大部分單位都可望到海景，東面更可望到青馬大橋景色，是全港獨有。加上屋苑鄰近的東灣沙灘，居民可以隨時漫步沙灘，欣賞日落或青馬大橋夜景，非常浪漫。 樓盤：珀麗灣（Park Island） 實用面積：1,372平方呎 售價：1,500萬元 更多資料：請按此 （五）黃金海岸 黃金海岸位處屯門及深井之間，既能快速方便地出入市區，同時又能享受新界區的恬靜，除了坐擁遼闊的海景，還可遠眺位於赤鱲角的香港國際機場。加上在西鐵線開通後，多個發展商紛紛進駐屯門，多個新盤即將落成，市場亦憧憬西鐵線將延伸至屯門碼頭，相信將會帶動黃金海岸一帶樓價。 信和集團近日完成了黃金海岸住宅第21座「海景樓王」的全幢翻新工程，單位實用面積由875至1069平方呎，月租由6萬元起。

如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 立即跳往：大廈公契是甚麼｜公契主要內容｜公契常見事項｜違反公契後果｜查閱公契方法｜常見問題 大廈公契是甚麼 簡單而言，大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。 買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 公契主要內容 如之前所說，大廈公契有過百多頁，想從中抽絲剝繭，可集中看以下重點： 公契常見事項 公契條文繁多，以下幾項較直接影響住客起居，亦常引起紛論。 分租 分租限制就是其中之一。有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。有些公契會列明禁止分租，以免影響公共範圍的使用權。不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 飼養寵物 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 窗花 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 違反公契後果 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為。 查閱公契方法 如想查閱大廈公契，可根據以下步驟： 屋苑可否飼養寵物，有時候是搵樓客所重視的因素之一，放盤時記得要列明，立即上千居放盤。 常見問題

早在2012年6月開始，政府已經開始全面實施強制驗窗計劃，對於窗戶安全進行規管，降低意外發生的風險。究竟計劃的詳情是什麼？萬一業主收到強制驗窗通知，但是不遵從，又會有什麼法律責任嗎？今日，千居準備了以下文章，為你講解計劃對業主的風險和有什麼需要注意的事項。 立即跳往：強制驗窗計劃 ｜ 法律責任 ｜ 保障業主免受威脅 ｜ 給業主的建議 ｜ 常見問題 強制驗窗計劃 在2012年，政府規定，樓齡達10年或以上的私人樓宇（除了低於3層的住宅）的業主，一旦接到屋宇署的驗窗通知，便必須要委派一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行檢驗，並需要就檢驗後負責進行相關的修葺工程監督。 假設檢驗後，單位需要進行修葺，業主的做法應是委派一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行訂明修葺。 窗戶需要修葺的情況 一般而言，以下窗戶組件的欠妥情況均需要進行修葺： 未執行驗窗通知的後果 屋宇署會就發出通知的單位中，抽樣檢查合資格人士提交的檢驗及指明表格填寫的證明書，以確保單位已經根據法例及屋宇署的指引進行相關的檢驗和修葺。 如果屋宇署揭發合資格人士或服務提供者有任何違規行為，將會提出檢控，甚至採取其他法例行動。 法律責任 業主/業主立案法團責任 無論是業主還是業主立案法團收到，就個別單位或是整棟樓宇的強制驗窗通知，都需要嚴格遵守實行，否則需要承擔相關法律責任。根據《建築物條例》第40（1BD）條，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處以第四級罰款。即$25,000元及監禁3個月，及可就罪行持續的每一天，罰款2,000元。 合資格檢驗或修葺人士失職後果 若然有任何合資格人士，或者修葺承建商，出現涉嫌違規、行為失當及疏忽的情況，業主或業主立案法團可致電屋宇署舉報，屋宇署會就該舉報採取檢控，甚至其他法律行動。 保障業主免受威脅 根據《建築物條例》，政府規定業主立案法團需要購買第三者風險保險，減低意外發生時，業主需要面對的巨額賠償，為公眾提供更好的保障。 強制驗窗計劃下，檢驗和修葺的工程所造成的意外，也屬於業主及業主立案法團的責任，任何意外都可能造成業主及業主立案法團的巨大賠償負擔，因此，購買第三者風險保險，是保障業主的最佳辦法。 給業主的建議 既然強制驗窗計劃已經全面實行，各位業主應該要配合條例，遵守通知進行檢驗修葺，並可以參考以下事項多加注意： 業主接到強制驗窗通知無需擔心，只需遵守條例，尋找合資格人士進行檢驗及修葺便可以。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題