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2026公屋買賣注意事項
資助房屋 | 2026 年 8 月 18 日
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場（居二市場）購買二手公屋。
如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。
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立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題
近期更新
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
為何出現公屋盤
公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1998 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。
雖然房署於 2005 年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達 39 條租置屋邨、超過 18 萬個租置單位，遍及港九新界；再加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。房委會於 2023 年起決定恆常化出售租置計劃回收單，納入居屋及綠置居計劃，把租置單位出售對象擴展至合資格綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。
公屋買賣流程
合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書（准買證），後者亦要有可供出售證明書（准賣證）。
綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序：
- 遞交白居二申請表格
- 進行攪珠抽籤
- 進行入息及資產審查
- 房署向中籤者寄出「批准信」
- 申領准買證
接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。
公屋買賣注意事項
公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下：
高樓齡
市場上可供出售的公屋，樓齡起碼 25 年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。
有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
不一定借足按揭
銀行借出按揭時，會考慮擔保期，即是根據公屋剩餘的擔保期，來釐定可批出的按揭成數及還款期。
政府早前宣佈放寬資助房屋按揭，而房委會對一手及二手租置公屋單位的擔保期，現已分別延長至 30 年及 50年。以一個二手租置單位為例，假設期首次出售日期距離現在有 20 年，由於政府擔保期還有 30 年，銀行才有較大機會機會批足按揭及最長 30 年還款期。
由租轉買的利弊因素
租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析：
好處
高折扣價
租置單位售價約市價 15 至 18 折，堪稱市場最筍的上車方法，大幅降低合資格公屋租戶的置業開支。
最高 10 成按揭
現居公屋單位的住戶向房署購入租罝單位，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期。準買家只需提交 2,500 元銀行本票作為購買意向金，即可上車。全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達 30 年，免壓力測試。
弊處
不能出租
經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價金額亦相對大，因此市場上甚少租置屋業主為了出租而補價。
設禁售期
同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。另外，租置單位轉讓限制期，是由單位首次發售日期（即由房委會售予購樓人士）起計的 5 年後；至於重售單位的禁售期，亦是從單位第一次轉讓契據的日期計算，而非由現時業主購入單位的日期起計。
於租置單位首次售出日期後的 2 年內，業主需按指明定價將單位售回房委會；於第 3 至第 5 年，則可選擇將單位以房委會評定的「回購價」售回房委會；又或是在居二市場轉售予合資格人士，毋須補價。業主亦可以在補地價後，於公屋市場出售讓單位。
公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。即上千居搜尋心儀地區的低水樓盤。
常見問題
未補價公屋可否加按？
一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。
公屋首次出售日期是否等於樓齡？
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是 30 年，但住戶可以近年才決定由租轉買，即是樓齡比首次出售日期要大得多。最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。
