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【香港業主會】職責與業務範圍?租霸黑名單避開租霸?

地產資訊 | 2022 年 11 月 7 日

大部分香港業主會,它們都是民間獨立的組織,大部分是由一些物業投資者成立,主要是以提供專業物業知識,為小業主發聲為基本的成立目標。千居將會在以下文章,為你介紹幾個香港的業主會,如果你是剛剛成為業主,就切勿錯過以下內容,可以告訴你更多業主的權益和資訊。



立即跳往:香港業主會 | 香港中小型業主會 | 香港業主聯盟公會 | 其他業主會 |常見問題



香港業主會

香港業主會是一個社區組織,成立至今已經超過二十年,其主要職責如下:


職責與業務範圍

  1. 為業主界發聲,表達對政策的意見
  2. 為業主代為處理收租事宜
  3. 分享關於物業租務、買賣的資訊

香港業主會專門透過公開途徑,為一眾業主向公眾、甚至政府,分享作為業主的立場。

香港業主會會長佘慶雲,曾於2022年一個公開節目上,批評政府的劏房政策。當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%,造成劏房業主不滿。香港業主會透過主席發聲,代表一眾劏房業主,表明政策只偏幫租客。其實大部分劏房業主只是小業主,但政府卻把劏房業主打造成壞人形象,希望政府在制定房屋相關政策是,可以平衡雙方利益。

很多業主只是小業主,可能沒有很大的發言權,甚至不知道如何向政府反映訴求,業主會的角色便是集合不同業主的聲音,再一次過向政府申訴。


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香港中小型業主會

香港中小型業主會是由數位資深的物業投資者組成,他們都是專業的投資者,買賣物業的數目過百個,因此與香港業主會的業務範圍稍微不同,以向新手業主分享他們的投資之道為主,其主要職責如下:


職責與業務範圍

  1. 提供租務管理顧問
  2. 樓宇租賃服務
  3. 作為業主交流平台
  4. 舉辦樓市講座、提供物業投資課程和各類物業問題咨詢

值得留意的是,香港中小型業主會雖然會定期舉辦課程講座,但是絕大部分都是收費課程,包括入門講座、物業知識基礎課程,費用可高達六千多元,如果你對於業主會課程有興趣,就請先衡量你認為費用與課程內容是否相符。

當然,你亦可以先在千居網站瀏覽最新的物業投資資訊,例如買樓收租注意事項,為投資物業作更好準備。


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香港業主聯盟公會

香港業主聯盟公會是一個專門負責,替業主處理欠租收樓事務的組織,其主要職責如下:


職責與業務範圍

  1. 提供律師顧問服務
  2. 代為追討欠租
  3. 助業主收回物業
  4. 提醒業主如何提防職業租霸

如果追租事宜委託業主會,當然你也要繳付一筆費用,作為代為追討欠租的回報。所以業主也可以考慮清楚,追回的租金是否足夠抵銷費用。

即使不委託他人,業主也可循合法途徑追討欠租,包括以訴訟行動追討欠租,或者直接沒收物業並追討欠租。或者業主會可以作為協助角色,協助你上門與租客協議,收回物業,甚至提供法律意見。



其他業主會

租霸黑名單

雖然有業主會提供追討欠租的服務,但是業主自己也應該保障自己的權益,有不少民間業主會設立「香港租霸黑名單」網頁,供業主公開自己遇過的租霸資料,以提醒其他業主,免遇上同類型拖租事件。租霸是指任何在租務事件中,拖欠租金,或者破壞及不願離開單位的租戶。業主在租出物業前,可以參考黑名單避開租霸,但是這些租霸黑名單的資訊量龐大,業主可能需要花一些時間翻閱。


三招防止租霸

  1. 簽約前需確認租客背景:必需掌握租客之間的關係、工作和家庭背景、過往的交租記錄和信貸報告等
  2. 制定合約條款:收取「兩按一上」租金,再將雙方達成共識的合約,交給稅務局加蓋印花,才能產生法律效力
  3. 購買預防租霸保險:可以考慮購買具有「防租霸」條款的家居保險,減少財務損失

遇上租霸,也不要慌張,可以向業主會求助,看看是否有任何辦法,從法律途徑,或者其他私人途徑,追回租金。


業主會能夠加強業主之間的連繫,也能為小業主發聲,保障業主的權益。如果你手上有物業想放售或出租,即上千居放盤


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常見問題

如何以訴訟行動追討欠租?

你可以採取訴訟行動向小額錢債審裁處、區域法院或高等法院提出申索。

除了業主會外,還有什麼途徑可以找到租霸黑名單?

除了業主會外,許多屋苑業主也自發成立網上群組,發放欠租租客的身份和資料供其他業主參考。

租客在租住前,有什麼方法確保業主合法出租物業?

由於業主的物業有可能仍然於按揭期內,租客應該確保業主已取得銀行發出的出租同意書,否則銀行可能隨時收回物業,而租客未能獲得任何賠償。



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