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【樓契副本】補領程序、遺失後果、注意事項、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 28 日

樓契副本是遺失樓契後補領的文件,物業市場上不時出現無契樓半契樓,都是因為樓契的缺失而造成,而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性,千居在以下文章將會詳述,樓契副本的補領程序,告訴你遺失樓契究竟有多嚴重,以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。


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樓契

「樓契」是顯示物業由原業主,轉移業權至新業主的文件,律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約,簽署「轉名契」後,新買家便成為了具法律效力的物業持有人。

由於《物業轉易及財產條例》規定,簽定買賣合約,只代表買家擁有買入單位的權利,並不可以作為證明物業轉讓的證據,必須訂立樓契以作證明。


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樓契副本

萬一不幸遺失物業樓契,業主可以委託律師,申請樓契核證副本,俗稱「影印契」。

補領手續

如要補領樓契,必須透過律師的協助,從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓,說明遺失樓契的過程。然後,再向土地註冊官,申請補領樓契的核實副本,成功申請取得的副本,具有與正本一樣的法律效力。

遺失後果

遺失樓契的影響可大可少,雖說可以補領副本,但是兩者並非可以完全取替。

物業貶值

樓契是物業交易中最重要的文件,樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」,即使遺失後重新委託律師補領,物業仍然會被視為樓契不完整。一般情況,物業的樓契不完整,亦會被視為業權不完整,買家即使買入單位後,也無法得到正本證明自己的完整業權,因此就算有買家有興趣,通常都會大幅壓價,而業主為了放盤,也只可以接受。

買家可隨時終止合約

假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約,但業主其後才遺失樓契,或者才告知無法提供完整樓契,買家有權終止交易,並且取回已付訂金。買家亦有權向業主追討一切代理佣金、律師費、等待期間樓價上升造成的損失等等,除非業主能夠證明買家於簽約前已經得悉單位為無契樓,或擁有不完整的契約。

銀行拒批按揭

過往曾經有個案,騙徒假冒業主到律師樓宣誓,取得樓契副本後,再向銀行申請高達$1,000 萬按揭,取得貸款後立即潛逃,最後銀行因未能收到還款,繼而揭發事件。因此,現時銀行為避免損失,於審批樓宇按揭時,只會接受樓契正本。


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注意事項

既然遺失樓契的影響不少,業主應該妥善保存樓契,以免造成損失。

保存樓契

綜合以上情況顯示,業主應儘量避免丟失樓契,妥善保管好其正本。以下幾個是常見保存樓契的方法:

  • 存於家中
  • 存於律師樓
  • 存於銀行保險箱
  • 存於銀行

無論存放於什麼地方,都可能有其風險,放在家裡容易忘記或損毀,放在律師樓也有可能發生意外,例如因人為過失導致樓契遺失。如果保險起見,想存在銀行保險箱,或者使用銀行的提存服務,又要承擔一筆額外費用保管樓契。

業主逝世

過往曾經有個案,女兒在父母去世後決定將父母的物業賣出,但是一直找不到單位的樓契,於是打算到律師樓宣誓補領樓契,卻獲律師告知,由於父母已過身,持有人無法宣誓,其繼承人也無法宣誓,所以無法申請補領樓契副本。最後單位便成為「無契樓」,劈價 200 萬才成功沽出。所以業主在生前,應該妥當處理好樓契的存放,以免逝後影響業權繼承。


身為業主,應該要妥善保管樓契,如果你是準買家,留意到業主沒有樓契正本,可能就要多加留心,小心被騙。如果你對更多樓盤資訊有興趣,即上千居搜尋各區筍盤


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常見問題

申請樓契副本需時長嗎?

雖然申請補領副本的手續並不繁複,但是花的時間隨時是一年半載或以上。

為什麼沒有樓契,單位的承接力會更低?

因為「無契樓」一般在 15 年內,均不能向銀行承造按揭,所以難以出售。



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