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【唔見樓契】無契樓如何影響按揭&樓價?

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 17, 2020

買入物業後,樓契要好好保存,一旦遺失,物業恐成「無契樓」!無契樓是甚麼、購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響、遺失樓契可以怎辦?即讀千居盤點無契樓 x 大注意事項!



立即跳往:無契樓無契樓按揭無契或影響樓價村屋或逆權侵佔易無契補領樓契


甚麼是無契樓?

出售物業時,如未能提供樓契,或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件,物業即屬「無契樓」。


無契樓難做按揭

向銀行申請樓宇按揭時,銀行會檢查與物業查冊有關的文件,如有遺失,銀行未必會批核按揭,或會減少貸款額。


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無契或影響樓價

如果未能成功申請按揭,買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件,轉售時,新買家亦受同樣限制。

如此的風險和不便亦反映在無契樓的售價上,無契樓的售價一般比估值低,折讓率近 3 成。


村屋或逆權侵佔易無契

部分村屋年代久遠,一旦遺失樓契,即使向土地註冊處查冊或設法補領,亦難以追溯尋回。

另外,如物業本身是逆權侵佔所得,亦有機會缺失而無法補領重要文件。


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遺失樓契可如何補領?

一般有關物業的重要資料都會在土地註冊處中有存檔,如遺失樓契,可委託律師辦理遺失樓契宣誓,在宣誓文件內說明遺失樓契的原因,律師便代向土地註冊處申請有關樓契的核實樣本。

一經辦理手續,這些樓契亦具有法律效用。不過,有些落成已久的物業,未必有經過土地註冊,文件一旦遺失,就無法尋回補領了,故業主記得要保存好屋契,以及與屋契相關的重要文件。