申請公屋分戶須基於充足理據，通過嚴格審查後才可獲分配另一公屋單位（俗稱分戶），或批准申請其他資助自置居所計劃，讓住戶成員分開居住。視乎申請者身份，有不同的審查要求，以確保公共房屋資源不被濫用。如何進行公屋分戶？等千居逐一話你知。 立即跳往：公屋分戶申請流程  |  公屋分戶申請資格  |  申請公屋分戶理由  |  公屋分戶審查  |  通過審查後  |  分戶後 |  常見問題 近期更近 公屋分戶申請流程 公屋分戶申請資格 申請者應屬於以下其中一類公屋租戶： 必須遷置類別合住戶 此類租戶是指過往因受清拆或舊區重建等影響，而被調配與無關係人士或非直系親屬合住的公屋戶，屬優先處理的分戶申請。 自願合住戶和家庭組合住戶 此類租戶須要具備值得體恤的理由，即使最終未能符合分戶政策申請資格，房委會或會按其特殊情況，決定是否交由其他政府部門（例如社會福利署）跟進。 申請公屋分戶理由 申請公屋分戶須有充分理據及值得體恤的理由，因分戶政策是房屋資助的一種，當申請者獲分配另一單位，變相延長其他公屋申請人的輪候時間。 事實上，申請公屋分戶的理由，較多情況涉及家庭成員之間存在嚴重不和或暴力。房屋署為防範不幸事件（再次）發生，或會酌情考慮為涉事家庭分戶。例如最近有一宗個案，公屋寓所女事主遭受胞兄性侵，法庭促請社署及房屋署為事主安排分戶。 公屋分戶審查 視乎申請者身份，公屋分戶審查可分為「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 甚麼是「全面經濟狀況審查」? 是對申請者的入息及資產淨值進行審查，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。以最新公屋入息及總資產淨值限額為基準，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則便會被終止租約，須遷出公屋單位。 甚麼是「住宅物業權審查」? 是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50% 以上股權等等。  如申請者屬必須遷置類別的合住戶，要求編配另一單位的分拆戶須通過「住宅物業權審查」; 如屬自願合住戶和家庭組合住戶，原住戶和分拆戶均須接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 通過審查後 通過審查及批准後，分拆戶可獲兩種選擇： 分戶後 若分拆戶獲配另一公屋單位，原住戶和分拆戶須在富戶政策下每 2 年進行一次申報家庭入息及資產，包括是否在香港擁有住宅物業。 公屋分戶其實是迫於無奈的選擇，不可隨便濫用；同樣地，公屋申請是給予有居住需要的基層市民，如經濟能力超出公屋入息及資產限額，應留意其他資助房屋，或在二手市場搵樓，即上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場（居二市場）購買二手公屋。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。 立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題 近期更新 為何出現公屋盤 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1998 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 雖然房署於 2005 年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達 39 條租置屋邨、超過 18 萬個租置單位，遍及港九新界；再加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。房委會於 2023 年起決定恆常化出售租置計劃回收單，納入居屋及綠置居計劃，把租置單位出售對象擴展至合資格綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。 公屋買賣流程 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書（准買證），後者亦要有可供出售證明書（准賣證）。 綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序： 接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。 公屋買賣注意事項 公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下： 高樓齡 市場上可供出售的公屋，樓齡起碼 25 年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 不一定借足按揭 銀行借出按揭時，會考慮擔保期，即是根據公屋剩餘的擔保期，來釐定可批出的按揭成數及還款期。 政府早前宣佈放寬資助房屋按揭，而房委會對一手及二手租置公屋單位的擔保期，現已分別延長至 30 年及 50年。以一個二手租置單位為例，假設期首次出售日期距離現在有 20 年，由於政府擔保期還有 30 年，銀行才有較大機會機會批足按揭及最長 30 年還款期。 由租轉買的利弊因素 租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析： 好處 高折扣價 租置單位售價約市價 15 至 … Continue reading "【公屋配房】公屋入息審查程序+所需文件（一文看清）"

無論是申請購買綠置居的中籤者，抑或獲分配公屋的租戶，需要為公屋裝修後才可入住。房署對公屋裝修甚麼要求？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？進行裝修前，業主或租戶要特別注意哪些事項？即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：公屋交樓標準｜公屋裝修套餐｜公屋裝修申請｜房署裝修指引｜常見問題 公屋交樓標準 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，惟期間要交 3 倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人，必須於租約生效起計一個月內搬入單位，變相令裝修時間更緊拙。 公屋裝修套餐 房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、物料供應、工程細節等，就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋裝修申請 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。 公屋裝修指引 多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下： 甲類 不准改動，例如廚房、廁所或浴室間隔牆、單位大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動，但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 搵樓與裝修一樣，事前做足準備，才可打造理想安樂窩。想知全港各區最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題