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【葡萄牙移民 2024】最新黃金簽證計畫、入籍途徑、費用及限制、買樓須知

海外物業 | 2024 年 5 月 1 日

葡萄牙移民可以靠黃金簽證,一般為門檻最低的移民途徑,不少人渴望以此移居葡萄牙,成為歐盟公民。但事實上移民葡萄牙有何條件、又應如何申請?即讀以下千居葡萄牙移民懶人包了解。

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立即跳往:黃金簽證申請條件葡萄牙入籍條件葡萄牙買樓支出清單常見問題



黃金簽證申請條件

葡萄牙政府於 2012 年推出了「黃金簽證」(Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa),讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資,取得當地居留權,自由出入申根區。詳細條件如下:

  1. 投資 €35 萬歐元保本基金;或
  2. 投資 €35 萬歐元於舊樓重建項目(即樓齡超過 30 年,但尚未翻新的二手樓);或
  3. 投資 €50 萬歐元買樓

值得留意,由於計劃推高本地樓價及租金,因而受到不少議論,葡萄牙政府決定修改黃金簽證條件,新法案下的最低投資項目如下:

  1. 投資 €50 萬歐元創建公司,並創造 5 個工作崗位
  2. 購買€50 萬歐元葡萄牙基金(需符合移民局要求)
  3. 投資 €50 萬歐元於國家科技系統研發活動
  4. 投資 €25 萬歐元於藝術領域,用作重建或翻新文化遺產
  5. 創建公司並提供至少10個當地工作崗位

簽證申請條件

  1. 進行指定投資項目
  2. 年滿 18 歲
  3. 無犯罪等不良紀錄
  4. 非歐盟國家居民
  5. 取得有效申根簽證
  6. 可攜帶家庭成員
  • 配偶
  • 18 歲以下的未婚子女
  • 18 歲以上未婚並讀全日制學校,經濟上依賴父母的子女

關於無犯罪不良記錄的要求並沒有明文定義,一般可以接受刑期不多於 1 年的犯罪記錄。


黃金簽證限制

葡葡牙黃金簽證是長期居留簽證,於第一年及第三年續證,最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民,但申請人亦要遵從某些出入境限制,類似「移民監」。

居住要求

  • 第一年要住滿 7 天
  • 第二和第三年合共住滿 14 天
  • 第四和第五年合共住滿 14 天

由以上條件可見,葡萄牙簽證的居住要求非常寬鬆,基本上很輕易便能達到其要求的最少逗留時間。


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如何真正入籍?

獲得居留許可不等於成為永久居民,要正式移民入籍葡萄牙,成為歐盟公民,首先要滿足以下條件:

  1. 居滿 5 年申請長居,再居多一年可申請入籍
  2. 有經濟能力
  3. 於葡萄牙有住所
  4. 通過葡萄牙語(CIPLE A2)考試

申請手續

  1. 辦理申根考察簽證
  2. 購買當地政府認可能配合黃金簽證的物業
  3. 遞交移民申請表(審核約 4 – 6個星期),連同文件如健康報告、結婚證明、入息證明等
  4. 獲有效期為 1 年的葡萄牙居留證
  5. 其後每年續證

簽證費用

申請費首人€532.70,其後每家庭成員 €82.30
批證費每人 €5,274.40
第一年及第三年續證費每人 €2,637.20
律師費首年約 €5,000,其後每年續證約 €1,500

完成以上程序才算真正入籍,其後才能享受作為葡萄牙公民的福利。


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葡萄牙買樓支出清單

在葡萄牙買樓,你要繳付以下費用:

  • 物業轉讓稅
    物業轉讓稅稅率介乎樓價的 1 – 8% ,視乎樓價和物業用途
  • 貸款印花稅
    如申請按揭,須繳付樓價 0.6% 作貸款印花稅
  • 物業交易印花稅
    印花稅等於樓價的 0.8%
  • 取契費
  • 查冊費
  • 物業估價費
  • 律師費、按揭顧問費,及其他手續費

以海外買家的身份於葡萄牙買樓,一般能造 6 成至 7 成按揭。


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常見問題

葡萄牙所需繳交的稅項?

企業利得稅為 21 %;個人所得稅為最低 14.5%;增值稅為 28%。

葡萄牙最受移民歡迎的原因?

只要擁有葡萄牙的居留權,可同時自由出入 26 個申根成員國而無需額外申請簽證。

出租房屋需要繳稅嗎?

需要,租金收入的 28% 將會被徵稅。



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