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【葡萄牙移民 2026】最新黃金簽證計畫、入籍途徑、費用及限制、買樓須知
海外物業 | 2026 年 7 月 9 日
葡萄牙移民可以靠黃金簽證，一般為門檻最低的移民途徑，不少人渴望以此移居葡萄牙，成為歐盟公民。但事實上移民葡萄牙有何條件、又應如何申請？即讀以下千居葡萄牙移民懶人包了解。
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立即跳往：黃金簽證申請條件｜葡萄牙入籍條件｜葡萄牙買樓支出清單｜常見問題
黃金簽證申請條件
葡萄牙政府於 2012 年推出了「黃金簽證」（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa），讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資，取得當地居留權，自由出入申根區。
在2023年10月，由於計劃推高本地樓價及租金，葡萄牙政府決定修改黃金簽證條件，投資移民不可再靠與買樓相關的投資來取得居留權。新法案下的最低投資項目選擇包括：
- 投資 €50 萬歐元創建公司，並創造 5 個工作崗位
- 購買€50 萬歐元葡萄牙基金（需符合移民局要求，不可與房地產有任何直接或間接的關聯）
- 投資 €50 萬歐元於國家科技系統研發活動
- 投資 €25 萬歐元於藝術領域，用作維護、重建或翻新文化遺產
- 創建公司並提供至少10個當地工作崗位
簽證申請條件
- 進行指定投資項目
- 年滿 18 歲
- 無犯罪等不良紀錄
- 非歐盟國家居民
- 取得有效申根簽證
- 可攜帶家庭成員，該家庭成員須為申請人的
- 配偶；
- 18 歲以下的未婚子女；
- 18 歲以上未婚並讀全日制學校，經濟上依賴父母的子女；
- 65 歲以上的父母
黃金簽證限制
葡葡牙黃金簽證是長期居留簽證，於第一年及第三年續證，最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民，但申請人亦要遵從某些出入境限制，類似「移民監」。
居住要求
- 第一年要住滿 7 天
- 第二和第三年合共住滿 14 天
- 第四和第五年合共住滿 14 天
由以上條件可見，葡萄牙簽證的居住要求非常寬鬆（每兩年只需住滿14日），基本上很輕易便能達到其要求的最少逗留時間。
如何真正入籍？
獲得居留許可不等於成為永久居民，要正式移民入籍葡萄牙，成為歐盟公民，首先要滿足以下條件：
- 居滿 5 年申請長居，再居多一年可申請入籍
- 有經濟能力
- 於葡萄牙有住所
- 通過葡萄牙語（CIPLE A2）考試
申請手續
- 辦理申根考察簽證
- 購買當地政府認可能配合黃金簽證的物業
- 遞交移民申請表（審核約 4 – 6個星期），連同文件如健康報告、結婚證明、入息證明等
- 獲有效期為 1 年的葡萄牙居留證
- 其後每年續證
簽證費用
| 申請費 | 每人€605 |
| 居留證費用 | 每人€6045 |
| 續證費 | 每人€3023 |
| 律師費 | 首年約€3,000，其後每年續證約€1,500 |
完成以上程序才算真正入籍，其後才能享受作為葡萄牙公民的福利。
葡萄牙買樓支出清單
在葡萄牙買樓，你要繳付以下費用：
- 物業轉讓稅（稅率介乎樓價的 1 – 7.5% ，視乎樓價和物業用途
- 貸款印花稅（如申請按揭，須繳付樓價 0.6% 作貸款印花稅）
- 物業交易印花稅（等於樓價的 0.8%）
- 取契費
- 查冊費
- 物業估價費
- 律師費、按揭顧問費，及其他手續費
以海外買家的身份於葡萄牙買樓，一般能造 65% 至 75% 按揭。
葡萄牙異國風情濃厚，非常適合熱愛外國文化的港人。想知更多移民資訊，即上千居搜尋海外物業。
常見問題
葡萄牙所需繳交的稅項？
企業利得稅為 20 %；個人所得稅為累進制，由約13%至48%不等；增值稅為 28%。
葡萄牙最受移民歡迎的原因？
只要擁有葡萄牙的居留權，可同時自由出入 29 個申根成員國而無需額外申請簽證。
出租房屋需要繳稅嗎？
需要，租金收入的 28% 將會被徵稅。
