家庭成員多，又想同住大單位，可考慮入手相連單位。但原來放盤量甚少的相連，也有不同分類，甚麼是「原裝相連」？甚麼是「自製相連」？相連單位有甚麼優點及潛在問題？購買時有什麼注意事項？千居為你逐一解答。
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立即跳往：相連單位種類｜相連單位優點｜購入相連單位風險｜常見問題
相連單位種類
相連單位，可理解為兩個上下或左右相鄰單位，打通成一個單位，可再細分為「原裝相連」或「自製相連」。
原裝相連
「原裝相連」是指發展商推出相連時，已向屋宇署申請打通單位，購入單位時，只有一張樓契，與一般獨立單位無異，複式單位便是其中一種常見例子。
自製相連
「自製相連」則是業主自行將兩個獨立、相鄰單位打通，購入這類單位，一般會涉及兩份樓契。
相連單位優點
靈活改動空間
比起相約面積的大單位，相連單位有更大的改動空間，可選擇是否保留多一個廚房、浴室，甚至合拼兩個單位大門。除此之外，屋主可以重新規劃不同區域，與家人共住的同時，又可保留私人空間。此外，市場上亦未必提供多達5房以上的分層戶，相連單位正好彌補不足。
回報較高
相連單位在市場並不常見，故常被視為特色樓盤，售價自然較高。一般而言，其售價比兩個同面積單位，大約高一至兩成。就算在樓市不明朗時，這類單位的價錢及出租比率，亦較同面積大單位高。
購入相連單位風險
未入則改動
自製相連單位，是原業主在發展商設計上作出改動，買家購入該類單位前，必須確認已完成屋宇署的入則申請。如單位改動未入則、有任何違規情況、或契約不清晰，日後轉售可能面臨法律訴訟。
多付印花稅
原裝相連單位，一般被視為是一個物業買賣，所在在計算物業印花稅上，等同於處理單一住宅物業。至於自製相連，本來是來自兩個獨立的物業，亦即一次過買入兩個單位，至少其中一間須支付15%的從價印花稅。
例如，陳先生以首置身份買入自製相連單位，當中為單位A及單位B。兩個單位分別各有一張樓契。陳先生須就單位A繳交首置印花稅（較低稅率），而單位B則屬第二個物業，須繳交15%從價印花稅。
減按揭成數
無論哪一種相連單位，業主亦可向銀行遞交按揭申請，銀行會根據物業情況作出決定。一般而言，在銀行角度，原裝相連單位的按揭批核，與單一物業相同。
而自製相連單位的按揭申請，因買家購入多於一個按揭物業，按揭上限會被下調一成，變相業主須支付更多首期。另有些情況，業主須補回相連牆，銀行才提供按揭承造。因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。
雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。想了解更多樓盤資訊，立即到千居尋找心水樓盤。
常見問題
把相連單位牆壁打通，有何要注意？
除了要申請入則，還要留意拆牆後會否違反大廈公契、地契、消防安全條例等問題，事前必須咨詢認可專業人士。
屋宇署入則包括哪些工程？
常見例子有拆除間隔牆、加建室內樓梯、外牆裝設蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、改動樓宇內逃生通道等等。
